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星河智荟
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星河智荟，是“城市运营引领者”星河地产深耕南沙 15 年，布局南沙明珠湾板块的首个项目。承启星河地产南沙筑城的丰厚经验，其择址地铁 4 号线大涌站旁，以“教育+社区+商业”的地产开发模式，打造湾区首个成长生活体。星河智荟自带 1.8万方教育主题商业，配备儿童成长五大主题园林，全生命周期户型设计，旨在全面打造一个成长型的全龄智慧社区。
【成长的湾区】
湾区之芯，南沙中轴之上
项目位于明珠湾板块慧谷西区，享4所三甲医院，3阶段学府，2大核心商圈，千亿休闲配套。
《星河智荟》售楼热线：400-9962-582【售楼处24H电话】预约来访尊享内部折扣_匠心钜制恭迎品鉴〢（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）
【教育配套】
幼儿园：升科幼儿园、红岭幼儿园、南沙第一幼儿园（省一级）；
小学：南沙小学教育集团实验小学；
中学：南沙第一中学、广州外国语学校附属学校；
国际学校：广州南沙修仕倍励实验学校（建设中）、亚加达国际预科；
【医疗配套】
妇幼保健院（红岭分院）；
南沙中心医院（三甲医院）；
南沙妇女儿童医疗中心；
中山大学附属第一人民医院（建设中）；
广东省中医院南沙医院（建设中）；
【生活配套】
万达广场、今洲新天地、华汇国际广场、数大总部基地、邮轮母港等；
【产业配套】
国际金融岛、500强总部基地、南沙科学园（明珠湾科学园）；
【成长的星河】
深耕南沙 15 年，坐拥南沙半壁江山。
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【成长的城市】
旧改提速，明珠湾大涌板块全面升级改造，饮城市更新头啖汤。
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【成长的轨迹】
四地铁汇聚，距离大涌地铁站仅百米，可直达广州市中心。
大涌站：地铁4号线、NS2（规划中）
大涌东站：地铁22号线（规划中）、NS3（规划中）
明珠湾双生活环联通，距离明珠湾大桥约2公里，轻松畅达南沙各大板块。
内环：环市大道——蕉门隧道（规划中）——明珠湾跨江隧道（规划中）
外环：莞佛高速辅道——凤凰大桥——明珠湾大桥（建设中）
明珠湾地铁旁准现楼开始诚意登记
星河·智荟位于明珠湾CBD，凭借近地铁、准现楼、自带商业体、一线望江等多重优势，获得不少关注。
星河智荟算是地铁上盖盘，距离4号线大涌站约200米，步行仅需几分钟，到市区上班也非常方便。
同时，未来周边还有地铁22号线（南延线规划中）、32号线（规划中）、38号线（规划中）多条轨道交通环绕。
星河智荟自带的商业体是南沙首个教育主题·双首层·街区式商业体——COCO Garden，预计10月1日亮相，未来业主下个楼就可以逛高端商圈了。
教育配套也比较齐全，周边有南沙区第一幼儿园（省一级）、广二师附属南沙实验小学、南沙第一中学（省一级）等环伺其侧。
购房小知识：
1.现房和期房
现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。
优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。
劣势：价格高，选择范围小。
期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。
优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。
劣势：不可控因素太多，投资风险较多。
2.70年产权
随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。
3.公摊
公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
4.容积率
指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。
5.得房率
得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。
得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。
住房的得房率在80%最为合适。
6.五通一平
包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。
7.层高
一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。
8.赠送面积
购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。
9.开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
10.车位比
一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。
买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识
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