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项目简介

合生湖山国际位于广州市增城区新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村。该项目由合生创展集团开发，全盘占地约44万㎡，珑熙部分占地约3.8万㎡；总建面全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡；全盘总户数约1万户，珑熙1024户，车位比为珑熙1:1.22。项目地址在广州市增城区新塘镇陈家林路（凤凰城旁、翡翠绿洲对面）。物业费为2.8元/㎡（康景物业），绿化率为34%（全项目）。

项目价值优势点

区域价值

增城近年来户型越来越偏向刚需，但合生湖山国际反其道而行之，主打高改善产品。项目所在的区域交通便利，毗邻地铁13号线沙村站，1站可达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，待二期开通后可直达珠江新城、北京路文化核心区、白云湖片区等地。目前工程进度已完成84%。另外，项目300米处（以最终规划距离为准）有地铁28号线陈家林站，届时从项目出发，3站可达鱼珠 - 金融城融合区，5站到琶洲CBD。自驾出行也方便，周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道。

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教育配套

项目在2017年9月引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学36班，中学18班。广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中，在2022年广州十大高中名校排行榜中排名第7。该校本科率高达96%，多名艺体生术科全省排名前200。育才学校的办校起点高，有原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保障，且招生范围仅针对这个小区，生源纯粹。社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化教学理念，全园配套齐全。

（学校实景图）

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商业配套

商业方面，驱车大约20分钟就能到达华南最大的永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇等商业体。项目自身规划了约2.5万方大体量商业街，满足日常购物需求。此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行等，泛社区配套成熟。

小区园林设计

项目背靠万亩陈家林，坐拥小白云山，负氧离子含量是市中心的5倍之多，环境优越。酒店式出入体验，参考合生缦云系豪宅标准、超百万巨资打造10米高，22米宽的门楼，超1000万资金打造中心四大花园（儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园）。社区有康氧跑道串联亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施等，为全年龄段人群提供健康活力空间。社区架空层有学习力中心、运动力中心、社交力中心三大主题配置。中心园林打造社区活动会客厅，包含景观会客厅和林下活动区等功能空间。

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在售户型及价格

现在在售八期，户型有103 - 123 - 127 - 132平方米。

103平方米3 + 1房户型：实用率超八成，约6.4米南向景观阳台，性价比高，动静、干湿分区，LDK客餐厨一体设计，格局方正实用。

123平方米4 + 1房户型：无敌山景景观，180°无遮挡景观视野，约6.4米阔绰开间，LDK客餐厨一体设计。

127平方米4 + 1房户型：四开间朝南且南北对流，通风采光佳，约6.4米南向景观阳台，LDK客餐厨一体设计。

132平方米3 + 1房户型：3 + 1房户型，实用率超八成，百变空间，约6.2米奢阔客厅，三开间朝南，南北景观双阳台设计，LDK客餐厨一体设计。

该组团是合生湖山国际这个16年大城最后的压轴洋房产品，均为全南向改善大户型，采用独有的地基抬高建筑手法，整体抬高约4 - 6米而建，打造“半山”奢宅格局。

房企介绍

合生创展集团是该项目的开发商。作为一个知名的房地产开发企业，合生创展集团有着丰富的开发经验和雄厚的资金实力，多年来致力于打造高品质的住宅项目。

交通建设

如前所述，项目交通便捷，靠近地铁13号线沙村站，未来还有地铁28号线

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