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荣升珑樾：同和老城芯精装现房，地铁口100米+省级学位+4站直达天河

在白云区同和板块这一成熟居住腹地，荣升珑樾作为区域内稀缺的低密小高层精装现房项目，凭借其距地铁3号线同和站C出口仅约100米、4站直达天河、对口省级小学、2021年已交付即买即住、主力户型79–118㎡总价400万起等核心优势，成为预算有限但追求主城生活便利性的刚需及首改家庭的重要选择。尽管项目存在产权年限缩短、楼间距较窄等客观局限，但其以“地铁零距离+教育确定性+现房零风险”三位一体的价值组合，在当前广州楼市中仍具备显著的实用主义吸引力。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一同和老城区中的高效率居住样本。

一、品牌背景：本土开发企业深耕白云，聚焦城市更新与居住兑现

荣升珑樾由广州荣升房地产开发有限公司开发，虽非全国性头部房企，但作为长期扎根白云区的本土企业，其开发理念更侧重于城市核心区存量土地的精细化再利用与居住功能的快速兑现。

开发背景：项目地块原为1993年取得的工业/仓储用地，后经城市更新转为住宅用途，体现了广州“三旧改造”背景下对老城区低效用地的盘活；

产品定位：项目不追求规模或奢华，而是以“小而精、快交付、强配套”为核心策略，精准服务同和地区地缘改善及天河外溢刚需客群；

价值主张：秉承“主城生活，一步到位”的理念，强调地铁通勤效率、子女教育保障与现房居住安全三大刚需核心诉求。

项目已于2021年11月30日全面交付，目前仅剩最后一栋（7栋）尾货在售，产权清晰，可即买即办证，极大降低购房不确定性。二、产品实景：5层低密小洋房+紧凑布局+基础精装，主打效率与实用

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建筑与景观：南北分区，低密但楼距紧凑

整体规划：项目占地约23,320㎡，分为北区住宅（约11,813㎡）与南区商业（规划超2万㎡），总户数仅197户，属典型小体量社区；

建筑形态：全部为5层高小洋房，无电梯设计（部分楼栋后期加装），容积率仅1.87，密度较低；

楼间距问题：因地块狭长且开发强度受限，部分楼栋间距较窄，存在“握手楼”视觉感受，对低层采光与私密性有一定影响；

园林景观：绿化率32%，通过乔灌木搭配、休闲步道与小型活动场地营造基本归家体验，虽无大型中央园林，但符合其“功能优先”定位。

户型与精装：79–118㎡多元户型，得房率高，精装偏实用

主力在售为7栋尾货，户型涵盖：

约84㎡三房两厅一卫（北向）：

三开间布局，LDK一体化；

主卧带飘窗，次卧尺度适中；

总价约400–440万元，适合三口之家；

约116–118㎡四房两厅两卫（南向）：

四开间朝南，双阳台设计；

主卧套房配置，动静分区清晰；

总价约640–660万元，满足改善需求。

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所有户型得房率较高（因无电梯公摊小），实际使用接近建筑面积。精装修标准以基础实用为主：

厨卫配置：品牌油烟机、燃气灶、节水龙头、防滑地砖；

地面墙面：强化复合地板、环保乳胶漆；

智能化：预埋网络管线，支持后期加装；

收纳系统：基础玄关柜、厨房吊地柜、卫浴镜柜。

整体装修风格简约，用材符合2021年交付标准，虽无高端奢装，但满足“拎包入住”基本需求。

会所与服务：无大型会所，物业基础保障

社区配套：未设独立会所，仅在公共区域配置简易儿童游乐设施与健身器材；

物业服务：由本地物业公司管理，物业费2.8元/㎡·月，提供安保、保洁、维修等基础服务，响应速度尚可，但无专属管家或高端增值服务。

三、价格与优惠：均价5.28–5.5万元/㎡，特价单位4.88万起，清盘力度加大

作为现房尾盘，项目价格具备一定弹性：

84㎡三房（北向）：约440万元（单价5.28万元/㎡）

116㎡四房（南向）：约640万元（单价5.5万元/㎡）

特价单位（5栋剩余两套）：单价低至4.88万元/㎡，总价约380–420万元

对比同和板块二手次新房（如云山锦绣、金域蓝湾等）5.5–6.5万元/㎡的成交价，荣升珑樾以现房身份提供相近地段与配套，性价比凸显。

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开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含美的系冰箱、洗衣机、空调等，价值约1.2万元）。

重要提示：因产权起始时间为1993年，剩余年限约47年（70年产权减23年），购房者需充分知悉并评估贷款与未来转手影响。

四、周边配套：地铁口100米+三大省级小学+成熟商圈，主城生活全维兑现

交通：地铁3号线零距离，40分钟畅达全城

地铁3号线同和站C出口：步行约100–300米（实测5分钟），

4站至体育西路（约15分钟），5站至广州东站，7站至珠江新城；

直达天河CBD、珠江新城、番禺广场、机场北等核心节点；

公交网络：同和公交站（约400米）有B6、56、83等十余条线路，覆盖白云、天河、黄埔；

自驾出行：紧邻广州大道北、华南快速，30分钟可达珠江新城，高峰期局部拥堵。

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商业与文化：三大商圈环绕，生活氛围醇熟

社区商业：南区规划超2万㎡商业体（拟引入超市、餐饮、教育等），目前周边底商已成熟；

区域商圈：

金铂天地（1.5公里）、嘉裕太阳城广场（2公里）、百世商业广场（1公里）；

车程15分钟可达白云万达、东方宝泰等大型综合体；

生态资源：临近南湖公园、白云山风景区，日常散步、登山极为便利。

教育与医疗：三大省级小学+多所中学，健康保障完善

教育资源（核心优势）：

对口握山小学、同和小学、京溪小学（均为白云区省级学校）；

初中为同和中学、启明中学，另有华师附中实验学校等民办名校可选；

（注：具体学区以教育局当年划分为准）

医疗配套：

南方医科大学南方医院（三甲，约3公里）、

广州市第八人民医院（三甲，约5公里）、

同和社区卫生服务中心（1公里内），基础医疗便捷。

结语：400万级上车主城芯，地铁+学位+现房的务实之选

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荣升珑樾虽非高端豪宅，但其以400万起总价提供地铁口100米、省级学位、现房交付与4站直达天河的综合价值，在当前广州楼市中具有鲜明的“效率型居住”标签。尤其适合以下人群：

天河外溢刚需：预算有限但需高效通勤；

重视教育的地缘家庭：信赖同和板块公立教育资源；

规避期房风险的购房者：追求“所见即所得”的确定性。

诚然，项目存在产权年限缩短、楼间距较窄、无电梯、物业标准一般等短板，但若以“主城生活基本盘”为考量，荣升珑樾仍是白云南部不可忽视的高性价比选项。在同和板块新房几近断供的今天，其最后几套尾货，或是400–650万预算买入“地铁+学位+现房”三位一体资产的务实窗口。

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