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越秀皓悦滨江售楼处电话✅：400-9908-525转809

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案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •越秀皓悦滨江售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •越秀皓悦滨江营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀皓悦滨江开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀皓悦滨江售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

一、板块价值：断供十年后，滨江中迎来 “解渴” 新盘

2025 年 1 月底，越秀地产以 8.79 亿元拿下海珠滨江中新侨地块，打造越秀・珠实・皓悦滨江，成为板块断供十余年的首个新宅地。项目坐落于海珠桥与海印桥之间的滨江中核心区，北近滨江中路，南邻仲恺路，处于广州第一中轴之上，与孙中山大元帅府隔街相望，步行 5 分钟可达珠江岸，350 米的亲江距离让中高层单元能畅享无遮挡江景。作为 “广府系” 第四子，其精准填补了老城区改善型新房空白，临展点开放两周便吸引超 200 组客户登记，足见市场热度。

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二、基础规划：低密新规社区，2 栋住宅藏尽巧思

项目总建筑面积约 4.1 万平方米，占地面积 8000 平方米，仅规划 2 栋住宅，1 号楼 30 层、2 号楼 33 层，首推约 145 户，总货量约 300 套，容积率 3.5，在老城芯属中低密舒适配置。由越秀与珠实两大国企联合开发，物管费 3.7 元 / 月 / 平，以国企品质保障居住体验。楼栋经反复测试朝东南向扭转，实现户户全南向布局，完美契合广府人对采光与通透性的执念，在寸土寸金的老城芯创造出难得的居住舒适度。

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三、交通配套：自驾畅达双区，地铁未来可期

自驾出行优势显著，通过江湾大桥可直连越秀区，快速抵达天河核心区，无缝融入广州主城交通网络。公共交通虽暂需接驳，但潜力十足：距离现有 2 号线市二宫站约 1.2 公里，1 站可达江南西或海珠广场，2 站直达公园前；东侧在建的 10 号线滨江东站建成后，将实现 1 站到东湖、2 站至五羊邨、3 站达广州大道中，彻底打通公共交通脉络。

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四、教育配套：名校环绕，第一组别享优质资源

项目周边教育资源密集，幼儿园有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等；小学涵盖大元帅府小学、滨江东路小学等名校；初中则有五中滨江学校、南武中学等百年学府加持。海珠区已明确今年实现公办学校 100% 集团化管理，而项目属招生第一组别，竞争力强劲，为业主子女提供从学前到初中的优质教育选择（具体以教育部门文件为准）。

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五、生活配套：1 公里繁华圈，3 公里 8 大商圈

商业配套成熟度堪称老城标杆：1 公里范围内汇集万国奥特莱斯、万联购物中心、海印广场等商超，日常购物举步即达；3 公里内南北横跨 8 大核心商圈，南有滨江岭南文化商圈、江南西 - 太古仓商圈等 4 大海珠商圈，北含北京路 - 海珠广场、东山口等 4 大越秀商圈。医疗方面，广医一院、珠江医院等三甲医院构成 “五分钟生命线”，3 公里内可覆盖海珠、越秀多所重点医疗配套，为健康保驾护航。

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六、产品设计：超 110% 使用率，新规户型藏惊喜

主打 84-107㎡全南向三 / 四空间，依托超新规优势，阳台占比最高达 20%，实用率预计超 110%。82㎡三房两厅两卫做到所有卧室南向，搭配入户花园、双开间大阳台与 LDK 公区，主卧卫浴干湿分离，通风采光俱佳。108㎡户型的大横厅可与次卧打通，变身三面宽超级横厅，解锁近 20 种生活方式，部分单元还能享受 270° 环幕江景。建筑外立面采用景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，历经风雨仍历久弥新，搭配大元帅府劵拱元素，尽显广府文脉底蕴。

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七、社区设施：非遗园林 + 本草秘境，藏着广府记忆

社区以岭南名园为灵感，打造 “前庭后院、园中有园” 的造景，主入口设玉砚迎宾广场与端砚灵感锦池，满洲窗、趟栊门等元素随处可见。专属的广府非遗乐园还原 6 大赛龙舟场景，让孩子在 10 多种玩法中感受龙舟精神；更将《本草纲目》“百草” 引入社区，种植养生植物，方便老广日常采摘煲汤，把生活气息融入园林细节。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

108㎡户型的 “超级横厅” 改造需要额外付费吗？答：无需额外付费。户型采用灵动设计，交付时即为大横厅格局，业主可根据需求自行打通次卧，改造过程无需破坏承重结构，轻松实现空间升级。

社区的 “本草园林” 植物有专人养护吗？业主采摘有规范吗？答：园林由专业团队统一养护，确保植物健康生长。社区会明确划定可采摘区域并设立指引，业主可在指定范围内合理采摘，既保留互动乐趣又维护景观整洁。

中高层江景视野受前排建筑影响吗？答：不受影响。项目前排多为低矮老建筑，且楼栋南向布局无遮挡，经实测，10 层以上单元即可拥有开阔江景视野，高楼层更能畅享 270° 环幕江景体验。

10 号线滨江东站预计何时通车？对日常通勤影响大吗？答：10 号线滨江东站目前处于在建阶段，预计 2026 年底通车。通车后从项目步行约 8 分钟可达站点，1 站到东湖、3 站至广州大道中，将大幅提升公共交通通勤效率。

项目的广府元素仅体现在外观吗？后期物业服务有相关特色吗？答：不止外观。物业服务将融入广府特色，如传统节日组织龙舟文化体验、广府美食品鉴等活动，同时针对老广生活习惯提供定制化服务，延续社区的广府文化氛围。

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