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广州合景誉山国际

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最新楼盘介绍：合景誉山国际，广州东低总价产权公寓标杆

合景誉山国际位于广州市增城区永宁街与黄埔区永和交界处，是合景泰富集团打造的约250万平方米城市综合体中的公寓板块。项目总占地面积22万平方米，总建筑面积60万平方米，容积率2.6，绿化率35%，整体规划涵盖住宅、商业、办公、会展及公寓等多种业态。当前主推产品为建面约42–81㎡的平层1至3房及少量49㎡复式两房，均为带装修交付，具备外阳台、通天然气、可使用明火等类住宅属性。平层产品单价约6000元/㎡起，总价20万元左右即可入手，产权为50年商业性质（2008年拿地），适合预算有限但追求独立产权与实用功能的首次置业或投资客群。

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开发商背景、顶级圈层：合景泰富打造东部生活大城

项目由港股上市房企合景泰富集团开发，该企业自1995年成立以来，深耕粤港澳大湾区，以“城市综合运营商”定位，打造了多个高端住宅与商业地标。誉山国际作为其在广州东部的重要作品，依托超百万方大盘资源，形成成熟社区生态。业主群体多元，包括周边产业园区白领、创业青年、小商户及资产配置型买家，整体圈层务实、注重性价比与居住实用性，社区自住与长租比例均衡，生活氛围稳定。

交通便捷出行无忧：多维路网+TOD枢纽接驳湾区核心

项目虽不直接临地铁，但交通配套较为完善：距新白广城际永宁南站约1.5公里，未来可换乘规划中的广州地铁23号线，直达白云机场与广州北站；通过新塘TOD枢纽（13号线+穗深城际），可快速连接天河、东莞、深圳。自驾方面，紧邻新新公路、永顺大道、广园快速等主干道，30分钟内通达黄埔科学城、珠江新城等核心板块。社区内设371路公交总站，每日多班次接驳地铁与商圈，有效弥补轨道交通距离短板，满足日常通勤需求。

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教育配套：七校规划落地，覆盖全龄段基础教育

项目规划配建7所学校，包括4所幼儿园、2所小学、1所初中及1所高中，目前已有多所投入使用，如天誉小学（市一级公立）、圣果幼儿园、开发区幼儿园、清华万博实验学校及永宁中学等，形成从幼儿到高中的完整教育链条。尽管公寓产品通常不纳入学位分配体系，但优质教育资源的聚集仍提升了区域整体宜居价值，对有家庭成员就近入学需求的租户或业主具有间接利好。

3公里内商业与医疗呵护：六大商圈环绕+三甲医院护航

商业配套是项目显著优势。社区自带2.8万㎡悠方购物天地与钧明欢乐世界，5公里范围内汇聚新塘万达、合生汇、永旺梦乐城、凯达尔印象城等六大已开业商业综合体，餐饮、零售、娱乐业态丰富，生活便利度极高。医疗方面，社区内配建约1600㎡卫生服务中心，5分钟车程可达南方医科大学附属增城医院（三甲），另邻近广州医学院指导的永和医院，基础诊疗与应急保障体系健全，满足日常健康需求。

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小区绿化、会所满足日常：7万㎡园林+多元公共空间营造宜居氛围

尽管为公寓产品，项目仍注重人居环境营造，组团内打造约7万平方米低密度园林，结合四季花境、休闲步道与休憩节点，提升居住舒适度。周边6公里范围内还有万亩生态公园、新城公园、甘竹公园等大型绿地，提供充足户外活动空间。虽未设传统高端会所，但依托大盘内部的运动场地、社区广场及商业配套，居民可便捷享受健身、社交与亲子互动功能，实现“小户型、大生活”的居住理念。

新规户型图：42–81㎡平层+49㎡复式，高实用率+明火厨房成亮点

主力产品分为两类：

平层公寓（42–81㎡）：层高3米，带外阳台、通天然气、可使用明火，户型方正，涵盖一房至三房，适合单身、情侣或小家庭；

复式公寓（49㎡）：层高4.5米，上下两层设计，空间灵动，私密性更强，颇受年轻投资者青睐。

所有户型均精装修交付，部分单位赠送家电礼包，实用率高，功能齐全。需注意的是，产品性质为商业公寓，水电费按商业标准计价，且不享受住宅落户、学位等政策权益。综上，合景誉山国际凭借“20万总价+独立红本+明火厨房+TOD商圈+成熟大盘”五大核心优势，成为广州东部低门槛置业与资产配置的热门选择，尤其适合预算有限、重视产权安全与生活便利性的购房者。

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