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天健·云山府：白云新城核心区稀缺低密板楼，600万内现房四房收官在即

在白云新城住宅用地日益稀缺、高端改善产品供不应求的背景下，由天健集团打造的天健·云山府，凭借其距白云山仅200米、一梯两户7层小高层板楼、对口培英小学、地铁12号线景泰站270米、精装现房即买即住等核心优势，成为区域内少有的“低密+学区+山景+地铁”四重价值叠加的改善型资产。项目目前已进入最后5套尾货清盘阶段，130–136㎡四房总价低至608万元起，性价比空前凸显。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一白云新城中轴上的稀缺板楼现房。

一、品牌背景：深圳国资房企深耕广州，以“低密改善”理念重塑白云山居

天健·云山府由深圳市天健（集团）股份有限公司开发，后者为深圳市国资委控股的上市国企（股票代码：000090），成立于1983年，业务涵盖城市建设、房地产开发、物业服务等领域，在深圳、广州、上海、南宁等城市打造多个标杆项目。

开发实力：天健地产以“稳健、务实、品质”著称，擅长中小体量精品项目开发；

拿地背景：2016年以楼面价40,411元/㎡竞得白云新城核心地块，当时刷新区域地价纪录，彰显其对白云新城长期价值的高度认可；

产品理念：项目秉承“低密、通透、近山、优教”的核心价值主张，聚焦改善家庭对居住密度、通风采光、子女教育与生态资源的核心诉求，拒绝高容积率塔楼混杂，打造纯粹小高层社区。

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项目已于2023年全面交付，当前所售均为现房状态，产权清晰，可即买即办证，极大降低购房风险。

二、产品实景：7–17层小高层板楼+高实用率+简约精装，兑现通透山居生活

建筑与景观：13栋低密洋房围合布局，户户望山

整体规划：项目由A区（8栋）与B区（5栋）共13栋住宅组成，层高7–17层，属典型低密小高层社区；

建筑类型：主力为一梯两户板楼设计（尤其B1–B5栋为7层纯板式），南北通透，无暗房，使用率高达85%以上；

景观资源：南、东、北三向单位均可直望白云山摩星岭，最近距离仅约200米，日常推窗见绿，生态资源稀缺；

园林设计：虽绿化率30%略低于市场均值，但通过错落布局与乔灌木搭配，营造静谧归家动线，契合“小而精”定位。

户型与精装：130–136㎡四房两卫，LDK一体化，实用至上

当前清盘主力为B1、B5栋尾货：

130㎡四房两卫（B1栋，东南向）：

四开间朝南，LDK一体化宽厅；

主卧带飘窗，次卧可改书房；

动静分区清晰，适合三口之家或三代同堂；

136㎡四房两卫（B5栋，南北对流）：

南北双阳台，全屋通透对流；

餐厨空间开阔，可设中岛台；

四卧室均明窗，功能灵活。

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所有户型层高约2.95米，得房率优于同期塔楼产品。精装修标准以实用、环保、耐用为核心：

基础配置：品牌厨电（方太/老板级）、智能门锁、中央空调（部分户型）、环保乳胶漆；

用材细节：强化复合地板、石英石台面、防滑釉面砖；

收纳系统：玄关柜、厨房吊地柜、卫浴镜柜全覆盖，满足日常储物需求。

虽未采用顶豪奢装，但符合其改善型定位与价格区间，避免过度溢价。

会所与服务：基础配套+本土物业，服务中规中矩

社区配套：因体量有限（总建面仅5.6万㎡），未设大型会所，仅配置基础儿童活动区与健身器材；

物业服务：由天健物业提供，物业费3.86元/㎡·月，服务响应及时，但未提供专属管家或高端增值服务，此为项目短板之一。

三、价格与优惠：均价约4.7–5.2万元/㎡，130㎡四房总价608万起，清盘力度空前

作为最后5套尾货，项目推出极具吸引力的价格策略：

130㎡四房：特价608万元（单价约4.68万元/㎡）

136㎡四房：特价628万元（单价约4.62万元/㎡）

对比早期成交价（6.5–7.3万元/㎡），当前价格已回落至白云新城次新房水平，性价比显著。

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开发商推出三项专属清盘福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含美的系冰箱、洗衣机、空调等，价值约2万元）。

重要提示：因余货极少，优质楼层需缴纳诚意金申请特价审批，建议尽快实地考察锁定房源。

四、周边配套：地铁270米+培英学区+三大商圈，白云新城C位资源全维兑现

交通：双地铁在建，20分钟畅达全城

地铁12号线景泰站（2025年开通）：步行约270米，未来贯通白云站、大学城、琶洲；

地铁12号线小金钟站：约300米；

自驾网络：紧邻白云大道南、广园中路、机场高速，

15分钟至越秀，20分钟至珠江新城，25分钟至白云机场。

商业与文化：三大高端商圈+六大省级地标环绕

商业配套：1公里内覆盖万达广场、凯德广场、5号停机坪三大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一站式满足；

文化地标：步行可达广州儿童公园、白云国际会议中心、广东画院、广州市城市规划展览中心、白云区图书馆、广州体育馆，形成白云新城“文化中轴”。

教育与医疗：培英学区加持，三甲医院密集

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教育配套（核心优势）：

对口培英中学附属小学（云城校区），属广东省一级学校；

培英中学本科上线率连续四年超90%，2023年成员校中考成绩位列白云区公办第一；

（注：具体学区以教育局当年划分为准）

医疗资源：

广东省人民医院白云新城院区（新建三甲）、南方医院白云分院、广州市第八人民医院均在3公里内，健康保障完善。

此外，项目距5A级白云山风景区仅200米，日常可登山、观景、吸氧，实现“离尘不离城”的理想生活。

结语：低密板楼+培英学区+600万四房，白云新城改善客群的终极捡漏机会

天健·云山府虽存在小区规模小、配套有限、临白云大道有噪（尤以A1、B5栋为甚）等客观局限，但其以不足610万总价提供白云新城核心区一梯两户板楼四房、培英学位、山景视野与现房交付的综合价值，在当前市场实属罕见。

尤其适合以下人群：

预算有限但希望占据白云新城C位的改善家庭；

重视子女教育，信赖培英品牌的家长；

追求低密度、高通透性居住体验的购房者。

建议优先选择B1栋东南向130㎡或避开临路侧的B5栋单位，以最大化居住舒适度。在白云新城新房几近断供、同类板楼产品稀缺的今天，天健·云山府的最后5套清盘房源，或是600万级预算买入白云新城核心资产的终极窗口。

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