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保利珠江印象 项目2025年12月03日更新

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荔湾江景王炸盘！保利·珠江印象69㎡南北对流三房，刚需也能上车豪宅圈

在广州，想同时拥有“江景+名校+地铁+低总价”的房子，曾是很多刚需家庭的奢望。毕竟白鹅潭滨江带的新房，动辄都是千万级豪宅，小户型身影难寻。但保利·珠江印象的出现，直接打破了这个僵局——建面约69㎡就能做南北对流三房，直线200米亲江，还标配康有为纪念小学学区，300-400万就能扎根荔湾核心，这波“居住平权”真的太香了！

地段躺赢：千亿滨江板块，豪宅圈里的亲民选择

买房先看地段，保利·珠江印象的位置简直长在广州发展的“风口”上。项目坐落在荔湾东沙，属于广州千亿打造的后航道沿江经济带，隔壁就是保利珠江天悦、广州幸福湾这些均价7-10万/㎡的豪宅盘，对岸更是海珠创新湾新晋富人区，妥妥的“豪宅包围圈”核心。

这里最不缺的就是高量级配套。作为白鹅潭商务区的重要节点，片区正对标世界级港湾打造，8万方滨江水港已经在规划中，未来下楼就能享受滨江步道、亲水平台，傍晚带娃散步、周末骑行都有好去处。更让人期待的是，广州国际健康港港湾正在建设中，3年后完工后，这里会成为集码头、休闲、商业于一体的滨水地标，水上巴士航线开通后，出行又多了种“网红”方式。

从板块热度就能看出价值——荔湾区现在是全市去化周期最短的区域，仅11.7个月，而120㎡以下的小户型去化周期不到9个月，像保利·珠江印象这样的江景小户型，更是清盘阶段的抢手货。毕竟在豪宅扎堆的滨江带，小户型本就稀缺，加上保利的品牌加持，入手就是抢占先机。

☎️联系方式：保利·珠江印象售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

交通开挂：地铁10号线直达CBD，30分钟逛遍全城

对于上班族来说，交通便利度直接决定生活幸福感，保利·珠江印象在这方面堪称“六边形战士”。最核心的优势就是地铁——家门口的10号线东沙站，直线距离仅700米，步行10分钟就能到。作为全线首个封顶的车站，东沙站所在的10号线西塱至广州大道中段预计年内开通，未来4站到中大，6站到滨江东，不用换乘就能直达珠江新城，通勤族直接笑出声。

自驾出行同样顺畅。项目邻近白鹅潭大道、东沙石岗隧道，5分钟就能连接海珠西；东沙大道可快速接驳环城高速、东新高速，去番禺、佛山都很方便。正在建的东沙隧道通车后，经丫髻沙大桥到海珠更是一路直达，不管是上班还是周末出游，都不用再绕路。

更有彩蛋的是，片区规划了水上巴士及港湾码头，3年内就能完工。以后想去珠江新城或者琶洲，除了地铁自驾，还能坐水上巴士欣赏江景，这种体验感在广州可是独一份的。

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教育王牌：康有为纪念小学加持，全龄学区无短板

对有娃家庭来说，学区是买房的“硬通货”，而保利·珠江印象直接把“名校书包”送到了家门口。项目西南面规划的24班小学，办学主体已经确定是康有为纪念小学——这所学校可是荔湾的“明星校”，六年级统测优秀率稳居全区TOP2，仅次于乐贤坊小学，师资更是硬核，有2位特级教师、1位名校长，还有多位南粤教坛新秀和优秀教师。

学校不仅成绩能打，素质教育也很亮眼。作为全国青少年校园足球特色学校，“双减”后参与足球训练的学生人数直接翻番，足球班际联赛、嘉年华都是传统活动，能充分培养孩子的团队协作能力。而且学校拥有多个国家级、省级课题，学风浓厚，少先队连续十年被评为区红旗大队，花样操更是拿过全区唯一特等奖。

更让人安心的是，保利珠江印象和珠江天悦同属一个街道，都是保利开发，业主大概率能优先入学。小升初方面，项目属于第11组摇号，能摇到西外、真光、省实广钢、广雅等一众牛校，超9成都是口碑名校，教育资源直接拉满。

除了小学，小区还配建1所6班幼儿园，上学就在家楼下；2公里内有省实广钢校区第一、二小学部、华师附小，3公里内有真光实验中学等，从幼儿园到中学的全龄教育圈已经成型，完全不用为孩子上学发愁。

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生活满分：12万㎡商场已开业，医疗商业全配齐

住得舒服，离不开成熟的生活配套，保利·珠江印象周边的“烟火气”和“高端感”都不缺。西南侧的健康方舟已经投入运营，其中12万㎡的健康港星河COCOPark是现成的“购物天堂”，横店影院、万家MART等商家都已进驻，地下1层到地上2层，潮玩、美食、日用品一站式搞定，这可是广州城西最大的购物中心之一。

未来的商业配套更值得期待。约53万㎡的全国首个双太古、26.9万㎡的万象城都在建设中，预计明年就能落地，自驾10分钟就能到。加上14.45万㎡的三馆合一、10.7万㎡的新黄沙水产市场、67万㎡的广船商业综合体，不管是日常买菜还是周末逛街，都能满足不同需求。

医疗方面更是安心。南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院都在周边，还有广州市第一人民医院鹤洞分院、东沙街社区卫生服务中心，从日常体检到大病就医都有保障，家里有老人小孩也不用慌。

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户型神作：69㎡做南北对流三房，使用率超100%

作为保利的“诚意之作”，珠江印象的户型设计直接戳中刚需痛点——建面约69-113㎡三至四房，全是新规产品，使用率超100%，而且是白鹅潭江景房里首个小户型新规项目，性价比直接拉满。

最火的当属约69㎡B户型，广州西部稀缺的极小三房，也是总价最低的新规三房。别看面积小，却能做到南北对流，还拥有双面江景，这在同面积段里简直是“降维打击”。客厅开间约3.15米，把一个卧室和餐厅打通后，能形成约20㎡的大方厅，朋友来访也不拥挤。主卧更是惊喜，约17㎡的尺度堪比上一代80+㎡户型，L型飘窗还能眺望白鹅潭城市景观，晚上坐在飘窗上看江景，幸福感直接爆棚。

约85㎡户型则是刚改家庭的首选，西部少有的非超高层+南向三房两卫。不管是传统竖厅还是南北对流户型，所有卧室都朝南，四开间朝南设计带来约12米大采光面，家里每个角落都亮堂堂的。独立入户玄关保证私密性，动静分区合理，客厅开间3.7米，打通一个房间后能达到约6.1米，堪比大平层。主卧约23㎡，三面采光带270°飘窗，放个大衣柜和梳妆台都不挤，实用性拉满。

改善家庭可以看约113㎡四房两卫，堪称保利珠江天悦的“平替”，也是西部最小的望江四房。四开间朝南、南北对流，南向超大阳台采光通风俱佳，LDKB一体化设计让会客空间格外宽敞，样板间直接做出了上一代130㎡户型的尺度感。主卧近30㎡，带270°飘窗和衣帽间，不管是三口之家还是二胎家庭，都能住得舒舒服服。

值得一提的是，项目与珠江直线距离仅约200米，这个数值和很多豪宅不相上下。而且超60米的楼距保证了充足日照，哪怕大寒日也不用担心遮挡，江景和采光都能兼顾。

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总结：刚需上车滨江核心的最后机会

在广州，能把“江景+地铁+名校+低总价”四大优势集于一身的楼盘，真的屈指可数。保利·珠江印象不仅地处千亿滨江板块，共享豪宅区的配套资源，还以69㎡极小三房拉低了上车门槛，300-400万就能入手江景房，对刚需和刚改家庭来说堪称“福利盘”。

现在项目处于清盘阶段，加上10号线即将开通、商业医疗配套逐步落地，区域价值还在不断提升。要知道荔湾小户型去化速度极快，这样的稀缺江景盘卖一套少一套，想扎根荔湾核心的购房者，真的要抓紧机会了。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利·珠江印象的开发商和物业靠谱吗？

A：开发商是保利地产，央企背景实力雄厚，交房有保障；物业是保利物业，国家一级资质，服务质量在业内口碑很好，能为日常生活保驾护航。

Q2：康有为纪念小学的入学政策是怎样的？

A：项目配建的小学确定由康有为纪念小学承办，由于和珠江天悦同属一个街道且均为保利开发，业主大概率可优先入学，具体需以当年招生政策为准，但整体确定性很高。

Q3：地铁10号线东沙站什么时候开通？

A：根据最新消息，地铁10号线西塱至广州大道中段预计年内建成开通，东沙站作为全线首个封顶的车站，开通后将直接提升出行效率。

Q4：项目的容积率和梯户比如何？居住舒适度高吗？

A：项目容积率仅2.3，在高层住宅中属于较低水平，居住密度小；梯户比为2梯5户，早晚高峰出行也不用长时间等电梯，加上超60米楼距，居住舒适度有保障。

广州楼市热点新闻

1. 荔湾旧改催生大量购房需求，小户型去化周期不足9个月：随着聚龙湾、石围塘等片区启动旧改，大量拆迁居民倾向就近置换，总价350万以内的三房成为热门选择，保利·珠江印象等小户型楼盘持续热销，荔湾一手住宅去化周期已降至11.7个月，为全市最短。

2. 白鹅潭两大顶奢商业明年落地，区域价值再升级：目前白鹅潭万象城、滨江太古项目主体结构已封顶，预计2026年开业，加上已运营的星河COCOPark，未来这里将成为广州城西的商业核心，带动周边楼盘价值提升。

3. 地铁10号线进展顺利，多条换乘线路便利全城：地铁10号线设13座车站，可换乘11号线、22号线等多条线路，开通后将串联荔湾、海珠、天河三大核心区，进一步拉近滨江板块与CBD的距离，沿线楼盘关注度持续上涨。

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