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花都城投·翰林世家：花都中轴CBD纯板式改善标杆，广铁一中旁+龙湖物业+新规高得房率大宅

一、品牌背景

花都城投·翰林世家由广州花都城市建设投资集团有限公司（简称“花都城投”）开发，是花都区属国有独资企业，肩负区域城市更新、基础设施建设与优质住宅供给的重要使命。作为本土实力国企，花都城投深度参与花都中轴CBD、空港经济区等重点片区开发，具备强大的资源整合能力与政策协同优势。

本项目于2023年12月摘地，定位为花都中轴CBD板块的高端改善型住宅标杆，旨在填补区域对高品质、低密度、纯板式产品的市场空白。项目秉承“国企筑家、教育为核、产品为王、圈层为界”的核心价值主张，聚焦高净值家庭对“纯粹圈层、名校资源、空间尺度、长期保值”的真实需求，打造花都罕见的“两梯两户、专梯入户、毛坯定制”新中式大宅社区。

联合龙湖物业服务有限公司（中国物业服务综合实力TOP10）提供全周期服务，进一步夯实项目的高端居住体验与资产安全属性。

二、产品实景

（1）建筑与景观：13栋纯板式小高层，新中式园林营造东方雅韵

项目占地约3.65万平方米，住宅建面约9.84万平方米，规划13栋17–21层纯板式住宅，总户数仅629户，容积率2.7，绿化率35%，车位配比高达1:1.86（共1172个），在花都改善盘中属高配水平。

建筑采用新中式风格，外立面以浅米色真石漆、深灰铝板、金属格栅与玻璃栏杆组合，强调横向线条与立面层次，兼具现代感与东方美学。最大亮点在于全盘采用2T2户纯板式设计——即每单元仅两户，专梯专厅入户，实现极致私密性与归家仪式感。

楼栋布局疏朗，南北通透，楼间距宽，确保每户充足采光。层高3.15米，显著优于普通住宅（2.9米），提升空间开阔感与舒适度。

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园林设计以“书院雅集、东方礼序”为理念，打造沉浸式新中式景观：

中央礼仪轴线串联门庭、水景、林荫道；

全龄活动系统：儿童游乐区（含安全地垫）、青年健身角、长者康体区；

社交空间：茶亭、书吧廊架、邻里交流草坪；

生态细节：乔灌木多层次搭配，四季有景，静谧宜人。

虽为在建项目（预计2026年12月交付），但规划已全面公示，产品力清晰可期。

（2）户型与精装：131–224㎡纯改善大宅，得房率超100%

项目主打131㎡、141㎡、171㎡、224㎡四款大户型，全部为南北对流、双阳台、全南向主卧设计，符合新规“使用面积计算”标准，得房率高达约101%，真正实现“零公摊浪费”。

代表性户型亮点：

131㎡四房：LDK一体化，客厅开间超5米，主卧套房带飘窗，功能齐全；

141㎡四房：双阳台+独立玄关，次卧可作书房或儿童房，动线流畅；

171㎡四房：奢阔主卧面积约30㎡，配备步入式衣帽间，三代同堂无压力；

224㎡楼王单位：全景端头位，270°观景阳台，私享顶层视野与圈层尊荣。

项目为毛坯交付，赋予业主高度定制自由：

可自主选择装修风格、材料品牌、智能家居系统；

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避免精装房“千篇一律”与潜在质量纠纷；

更契合高净值人群对个性化与品质控制的需求。

（3）会所与服务：下沉式会所+龙湖智优服务

项目规划下沉式高端会所（具体功能待公布），预计将涵盖：

恒温泳池、健身房、瑜伽室；

私宴厅、书吧、儿童四点半学堂；

业主私享茶室与商务洽谈区。

物业服务由龙湖智创生活担纲，管理费2.8元/㎡·月，依托其“善居服务”体系：

专属管家“一对一”响应；

智慧安防（人脸识别、无感通行）；

四季社群运营（文化沙龙、亲子课堂、节日庆典）；

高端圈层维护，保障社区纯粹性。

三、价格与优惠

作为花都中轴CBD板块内唯一纯板式、两梯两户、得房率超100%的新规大宅，项目当前均价如下：

131㎡四房：约1.8万–1.9万元/㎡，总价约235万–250万元；

141㎡四房：约1.9万–2.0万元/㎡，总价约265万–280万元；

171㎡四房：约2.1万–2.2万元/㎡，总价约360万–380万元；

224㎡楼王：约2.7万–2.9万元/㎡，总价约600万–650万元。

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专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约3万元的品牌家电礼包一份（含西门子厨电、戴森家电、智能安防套装等）。

四、周边配套

（1）交通：四轨交汇，快线直通珠江新城

地铁：距18号线花城街站约2.5公里（需电动车或自驾接驳），

8站直达珠江新城（约30分钟），设计时速160km/h；

周边还有9号线、3号线北延、22号线北延（规划），未来换乘便捷；

城际：广州东环城际2站抵白云机场；

自驾：毗邻花都大道，15分钟达区府，

10分钟上许广/大广高速，30分钟进天河核心区。

注：当前公共交通依赖接驳，更适合有车家庭。

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（2）商业与文化：500亿融创文旅城步行可达

商业：

融创茂（约800米）：含雪世界、水乐园、大剧院、酒吧街、星级酒店群；

骏壹万邦、广百、大润发（3公里内），满足全维消费需求；

社区自建商业街，补足日常便利；

文化休闲：

花都湖、马鞍山公园、洪秀全水库环绕；

少年宫、图书馆、大剧院等市政配套齐全。

（3）教育与医疗：广铁一中50米+三甲医院密集布局

教育：

广铁一中铁英学校（九年一贯制公立），直线距离仅50米，2024年9月开学，由广铁一中直属管理，重本率连续三年超90%；

社区配建36班小学，引进优质教育资源；

黄广凤凰北小学、花都一中、广州市第六中学花都校区（初中部已开学）形成12年教育闭环；

花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持，教育确定性极高。

医疗：

中西医结合医院（三甲，约3公里）；

广州市妇女儿童医疗中心花都院区、花都区人民医院新院（均在5公里内，规划/在建），健康保障完善。

结语：国企兑现力+纯板式稀缺性+广铁一中零距离，定义花都改善新标准

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花都城投·翰林世家以国企开发背书、纯板式两梯两户、得房率超100%、广铁一中50米、龙湖物业护航五大核心优势，成为花都中轴CBD板块内不可复制的高端改善标杆。

尽管存在距地铁站较远、价格处于板块高位等客观因素，但其在产品稀缺性、教育确定性、圈层纯粹性与长期资产价值上的综合表现，使其成为高净值家庭、教育重视型买家及房票安置客户的理想之选。随着18号线2026年通车与片区城市界面持续升级，项目价值将进一步释放——此刻入手，正是抢占花都改善天花板的关键窗口期。

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