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搜狐焦点防城港站 2025-10-22 10:40:57

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•越秀天河和樾府售楼处电话：400-9908-525转809 •越秀天河和樾府营销中心：400-9908-525转809 •越秀天河和樾府开发商营销中心电话：400-9908-525转809

越秀天河和樾府售楼处电话：400-9908-525转809丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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引言：天河中轴改善首选，四大核心亮点引爆市场

在天河梅花园板块，越秀天河和樾府凭借 “九年制广州中学 + 华阳小学双名校 + 3 号线 + 18 号线双地铁 + 白云山无遮挡景观 + 信达金茂广场成熟商圈” 的全能配置，成为改善买家的 “心头好”。目前项目价格下调，加之 2026 年底即可收楼，且实体配套逐步落地，不仅解决了 “教育、交通、生活” 三大核心需求，更以国企越秀的品质背书，成为预算 500 万 + 改善家庭的优选，填补了天河中轴高性价比改善盘的空白。

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项目概况：国企越秀打造，24 万㎡低密生态社区

项目由市属国企越秀地产开发（子公司广州天越房地产开发有限公司），依托越秀 30 余年造城经验，品质与交付稳定性有保障。总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，容积率 3.65，绿化率 35%（绿化面积 1.6 万㎡），规划 10 栋住宅共 1231 户，车位 1930 个（车位比 1:1.65），完全满足多车家庭需求。社区采用围合式布局，楼间距近百米，核心打造 1.5 万㎡中央大园林，保留十余棵原生大榕树，还设计有 1300㎡榕樾山水会客厅、下沉式广场、登山步道等，搭配 5.27 元 /㎡/ 月的越秀物业（国家一级资质），居住舒适度与服务品质双在线。

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位置与交通：双地铁加持，30 分钟直达珠江新城

越秀天河和樾府地处广州中轴核心，交通便利性拉满。距离地铁 3 号线梅花园站步行仅 800 米（约 13 分钟），5 站直达珠江新城，无需换乘；在建的 18 号线北延段京溪路站（预计 2026 年底通车）紧邻项目，未来 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，快速串联天河、海珠核心商圈。自驾出行同样便捷，周边广州大道北、沈海高速、内环路交织，非高峰时段 30 分钟内可达金融城、智慧城，40 分钟覆盖越秀、荔湾主要区域，无论是地铁通勤还是自驾出行，都能高效衔接城市核心资源。

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教育配套：12 年目送式教育，双名校护航成长

项目最大亮点是教育资源 —— 自身配建 12 班幼儿园 + 45 班九年制中小学（2026 年 9 月开学），实现 “幼儿园到初中” 12 年目送式教育。其中九年制学校纳入广州中学教育集团，由广州中学直接管理，华阳小学协助办学（双省一级资源），还计划开设 “钱学森班”，以 “大成智慧教育” 培养全人格人才。学校硬件堪称顶配：抬高式运动场底部设下沉篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅，教学楼与活动空间充足，且仅服务项目及周边少量社区，生源纯粹，教育质量有保障，彻底解决家长 “择校难、接送远” 的痛点。

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户型与周边环境：100-180㎡全龄户型，成熟配套触手可及

项目主力在售户型为 100-180㎡三至四房，覆盖刚改到高端改善需求。户型设计注重通透性与景观视野，部分高层单位可无遮挡眺望白云山，低层户型则直面中央园林，实用率较高（部分户型达 90%+），且多为南向或南北对流布局，采光通风极佳。周边配套已实现 “所见即所得”：商业上，出门即达信达天河金茂广场（含超市、餐饮、影院），3 公里内有金铂天地、广百等大型商圈；医疗上，南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；休闲上，步行可达白云山山麓，社区内园林与外部自然景观呼应，真正实现 “推窗见绿，出门享繁华”。