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西派天河序：天河中轴双地铁豪宅的价值密码

一、楼盘卖点

天河中轴核心占位，紧邻地铁3号线梅花园站仅200余米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；在建18号线北延段京溪路站近在侧，2026年开通后2站到冼村、3站至琶洲，双地铁构建40分钟黄金通勤圈，自驾经广州大道北30分钟畅达金融城，交通便捷度拉满。

双央企联袂打造西派系4.0高端产品，中铁建与招商蛇口背书品质，作为广州首个“智慧+品质”试点社区，全生命周期品质管控受政府严格监管，综合评分不低于80分，交付标准更有保障。华南首个爵系立面搭配大师级景观，品质感与辨识度兼具。

板楼设计直望白云山景，17-32层低密布局，2梯2户纯改善配置保障私密性。100%-110%超高实用率，3.1米层高（部分户型）提升空间阔绰感，270°飘窗、8.4米南向巨幕阳台等设计，最大化引山景园景入室，居住舒适度突出。

成熟配套所见即所得，出门即达信达天河金茂广场，周边金铂天地、广百等商业密集，南方医院等4座三甲医院环伺。华为鸿蒙智家系统加持，实现0操作智慧生活，2000平会所与22个主题泛会所已提前运营，高端生活体验触手可及。

教育资源潜力可观，邻近的天河和樾府配建45班九年制学校，纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理，学位可满足两小区2000户家庭需求，项目自身配建9班幼儿园，教育需求基本覆盖。当前降价促销，性价比优势进一步凸显。

二、基本信息

项目前身为梅花铝厂地块，2024年由中铁建以59.79亿竞得，扣除配建后实际楼面价5.27万/㎡，现由中铁建与招商蛇口联合开发，定名西派天河序，坐落于天河梅花园板块，紧邻越秀天河和樾府，地处天河与白云交汇处的成熟用地。

总占地面积76904.81㎡，总建筑面积142416㎡，容积率3.0，绿化率27%，规划16栋17-32层住宅，共1160套货量，总户数744户，车位数1291个，车位配比充足。梯户比涵盖2梯2户/2梯3户板楼及2梯4户塔楼，实用率达100%-110%。

特邀国际景观大师塔瓦才·科博凯奇及MATRIX DESIGN等顶级室内设计单位操刀，打造“树宅相生”的立体景观体系，8.18米高恢弘豪门、38米立体云杉流水画卷等景观节点，彰显高端定位。实体已开放，可直观感受产品品质。

三、区域发展

占位广州城市中轴线北延段，梅花园板块作为天河连接白云的枢纽，承接珠江新城、金融城的外溢人口，同时吸纳白云北部改善客群，人口红利稳定。板块内成熟配套密集，省去长期规划等待，居住便利性即刻享受。

18号线北延段的建设将成为区域发展加速器，2026年开通后将彻底升级交通能级，实现与珠金琶三大CBD的快速联动，缩短时空距离。随着西派天河序与天河和樾府等项目交付，周边城市界面将逐步优化，区域形象与价值同步提升。

天河作为广州核心城区，住宅供需矛盾突出，中轴线上3.0容积率的低密住宅尤为稀缺。项目依托双央企品牌与全生命周期品质管控，在区域房产市场中具备较强的抗跌性，随着板块配套完善，长期价值成长性明确。

四、配套信息

交通方面，除双地铁优势外，周边广州大道北、沈海高速等主干道环绕，自驾可快速接入环城高速，40分钟内直达珠城、琶洲、越秀等核心区域，满足多元化通勤需求。板块路网持续优化，未来出行效率将进一步提升。

教育配套上，项目配建9班幼儿园，中小学教育可共享隔壁天河和樾府的45班九年制学校。该学校由广州中学筹建管理，华阳小学参与运营，属于天河第一梯队教育资源，45班规模可服务约4000户家庭，学位充足有保障。

商业与医疗配套成熟，对面即信达天河金茂广场，几公里内有金铂天地、广百等商业体，日常消费与高端购物需求均能满足。南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，为业主提供全方位健康保障。

社区配套高端，造价200万的照壁、50米弧形环抱水景营造归家仪式感，2000平会所配置恒温泳池、健身房、私宴厅等五大场域，22个主题泛会所涵盖总裁会客厅、茶室、儿童区等功能，华为鸿蒙智家系统实现全场景智慧生活。

五、户型信息

户型覆盖120-240㎡，从刚改到终极改善需求全面适配，板楼户型以低密舒适为核心，塔楼户型兼顾性价比，100%-110%的实用率让空间价值充分释放，部分楼栋高层可直望白云山景，景观优势突出。

楼王T5栋为独栋板楼，全盘仅此一栋，主打240㎡千万级大平层，专梯专户设计，每户型仅28套且各有命名，稀缺性十足。标配9㎡奢阔入户电梯厅，南北纯板式单边位，户户三面赏景，空间尺度与私密性达到顶豪标准。

T7栋央景楼王为140㎡主力户型，位于园林中央，不临马路，园景造价是其他楼栋的3倍，西侧户可同时眺望中央园景与白云山，仅16套房源，精华楼层不足10套，成为豪客争抢焦点。四开间朝南，双南向套房设计，适配多代同堂家庭。

140㎡户型亮点颇多，8.4米南向巨幕阳台与主卧270°飘窗引景入室，34㎡LDKG宽厅可容纳8人餐桌，满足社交需求。190㎡板楼户型层高3.1米，2梯2户配置，空间开阔通透；120-143㎡塔楼户型为2梯4户，30层布局，性价比突出。

六、总结

西派天河序的核心竞争力在于“双央企品质+中轴双地铁+成熟配套”的黄金组合，3.0容积率板楼、白云山景观与智慧家居系统，构建了高端居住体验，而邻近的优质教育资源与当前的降价促销，进一步降低了高端置业门槛。

项目精准适配三类人群：追求通勤便利的珠江新城、金融城高知人群，注重居住品质与景观的改善家庭，以及看重央企品质与资产稳定性的长期投资者。纯粹的改善客群构成优质圈层，提升居住氛围。

周边城市面貌一般、部分楼栋临近规划道路可能受噪音影响，以及教育配套存在一定不确定性，是项目客观短板。但随着板块开发推进与学校招生落地，这些问题将逐步改善，成熟配套与核心区位已足以支撑其价值。

在天河中轴高端住宅稀缺的背景下，项目以全生命周期品质管控、大师级设计与提前兑现的配套优势，成为改善市场的标杆选择。当前降价窗口期，为意向客群提供了难得的入场机会，其长期保值与居住价值值得期待。

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