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越秀·万博城和臻售楼处电话✅：400-9908-525转809

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案场预约制看房需提前来电预约登记

一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

· •越秀·万博城和臻售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）

· •越秀·万博城和臻营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

· •越秀·万博城和臻开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

二、为什么选择电话？【购房必藏】越秀·万博城和臻售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！

引言：万博 CBD 超级综合体，解锁改善居住新标杆

在番禺长隆万博超级 CBD 板块，越秀・万博城 | 和臻以 “500 万㎡未来城市综合体” 的定位脱颖而出。项目不仅占据万博扩容后的核心区位（板块企业超 27000 家，含希音、小米等大咖），更自带九年一贯制广大附学校、双地铁（7+18 号线）交通、116 万㎡商业配套，如今加推二期超 120% 使用率户型，成为追求 CBD 生活与优质教育的改善家庭首选，难怪 “万博买房” 话题中它始终稳居热门。

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位置与交通：双地铁直达核心，CBD 零距离

越秀・万博城 | 和臻坐落于长隆万博 CBD 核心，首推的 CBD 组团位于锦绣香江别墅群中间，与万博商务区直线距离仅约 600 米，步行可对望海印又一城，周边天河城、四海城、万达广场等成熟商业步行可达。交通上，项目距离地铁 7 号线与 18 号线交汇的南村万博站 E1 口约 1.3 公里，骑行接驳便捷，双地铁可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城，通勤高效；自驾则可依托万博成熟路网，快速衔接城市各处，出行选择多样。

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项目概况：央企打造 500 万㎡大城，低密高赠享舒适

项目由越秀地产（央企背景，品质保障）开发，总改造面积约 162 公顷，总建设规模近 500 万㎡，融合办公、商业、教育、医疗、住区、公园等多元业态，是广州核心区最大综合体之一。其中商品房约 85 万㎡，预计推出 8000 套房源（套均 100㎡），货量充足且圈层纯粹。首开 CBD 组团占地面积 23200㎡，建筑面积 88500㎡，容积率 3.81，绿化率 35.1%，车位配比 1:1.78（停车无忧），得房率高达 100%-120%，均为精装修交付。物业公司为越秀物业，物业管理费 4.5 元 / 月 /㎡，专业服务保障居住品质。值得一提的是，项目通过盖板设计将一二三期连为一体，共享 7.2 万㎡超大园林，还实现人车分流与噪声隔离，居住舒适度拉满。

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配套设施：教育商业医疗全顶配，全龄需求一站式满足

配套设施堪称 “顶配级”。教育方面，项目规划 12 所学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），进度最快的 54 班小学（里仁洞小学改扩建）与 36 班初中，已官宣引入番广实验教育集团，由广大附番禺实验学校管理 —— 广大附教育集团综合实力稳居广州前四，24 年高考清北录取 15 人，中考更是出双状元，教学理念与师资有保障，业主子女可实现 “小学 - 初中” 九年一贯制教育，无需换房。商业上，项目自带 116 万㎡商业配套，含 4 个大型综合体、2 个风情喜街等，目前亚运城广场、碧乐时光广场等已开业，未来还将进一步丰富业态，日常购物、餐饮、娱乐需求在家门口即可满足。医疗与休闲同样亮眼，项目规划 6 万㎡医疗配套（含优质公立医院），还有 5 万㎡公共文化配套（山体公园、文化艺术中心等），首开组团内更有 7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足全龄段休闲、运动、社交需求。

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户型设计：高使用率改善户型，二期加推更优

项目户型主打改善定位，首开一期在售建面约 122-186㎡南向阔景四房，均为全南向设计，拥有超大面宽、巨幕阳台、LDKB 一体化空间、南北对流大主套，部分户型带 270° 全景飘窗，视野与采光极佳。如今加推的二期户型更具优势，主推建面约 105㎡与 128㎡四房，遵循超新规设计，使用率超 120%：105㎡户型四开间朝南，5.9m 开间巨幕客厅，餐厅宽约 4.3m，餐客厅面积超 30㎡，媲美 150㎡+ 户型；128㎡户型南北对流，南向面宽超 14m（部分达 15.65m，堪比侨鑫汇悦台大平层），8.65m IMAX 阔景阳台，主卧带 270° 飘窗与步入式衣帽间，全屋收纳系统完善，空间均好性强，适配三代同堂或多孩家庭。此外，二期位置更靠近万博 CBD，南向观园，景观与区位双重升级。

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常见问题解答（FAQ）

越秀・万博城 | 和臻的广大附学校入学条件是什么？

答：业主子女需满足 “人户一致”（户口落在项目房产上），即可优先入读九年一贯制广大附番禺实验学校（番广实验教育集团管理），具体以当年教育部门划分为准。

二期户型的使用率真的能达到 120% 吗？是如何实现的？

答：是的，二期户型遵循超新规设计，通过优化飘窗拓展空间、合理规划阳台与公共区域，将赠送面积转化为有效使用空间，使用率超 120%，空间利用率远超同类型项目。

项目距离地铁站 1.3 公里，日常通勤接驳方便吗？

答：方便，除了步行（约 15-20 分钟），周边骑行环境良好，多数业主选择电动车接驳，10 分钟内可抵达南村万博站，双地铁直达核心区域，通勤效率有保障。

项目的商业配套什么时候能完全成熟？

答：目前项目周边已有天河城、四海城等成熟商业，自带的 116 万㎡商业配套将分阶段落地，部分业态已开业，随着项目整体开发推进，未来 3-5 年将全面成熟，满足一站式生活需求。

购买项目能享受哪些社区服务？

答：由越秀物业提供服务，含 24 小时安保、社区清洁、园林维护、设施维修等，还可享受 7000㎡酒店式会所、全龄架空层泛会所、主题公园等配套，未来还将推出定制化社区活动，提升居住体验。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。