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广州地铁・珑岄上城：老黄埔低密 TOD 标杆项目深度解析

政府背书，预售证权威认证

广州地铁・珑岄上城是广州地铁地产匠心打造的高品质项目，其预售证号为 [具体预售证号]，合法合规，为购房者提供了坚实的保障。项目自推出以来，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及出色的户型设计，受到了市场的广泛关注和购房者的热烈追捧。据实测数据显示，项目的容积率仅为 2.17，远低于老黄埔众多旧改项目 5-6 的高容积率，居住舒适度极高。

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限时优惠，抢占先机

本月，广州地铁・珑岄上城推出了一系列限时优惠活动，力度空前。购买指定房源可享受额外 98 折优惠，同时还赠送品牌家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机等，为购房者节省了大量的装修成本。此外，对于成功认购的客户，还将给予一定金额的购房补贴，最高可达 5 万元。本次优惠活动仅限本月，名额有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：广州第三中轴与第二 CBD 交汇的黄金地段

珑岄上城位于广州第三中轴与第二 CBD 交汇的枢纽位置，地理位置十分优越。根据《广州市城市总体规划（2017-2035 年）》，黄埔区作为广州东进的重要战略支点，将重点打造成为科技创新中心、现代服务业基地和先进制造业强区。项目所在的双沙片区，是黄埔区重点发展的区域之一，周边规划了大量的商业、办公和住宅项目，未来发展潜力巨大。随着双沙旧改的推进，区域城市界面将得到极大改善，配套设施也将不断完善，房价有望进一步上涨。

户型设计亮点：超高使用率，空间利用极致

珑岄上城主推 74 平方米 - 125 平方米的三房、四房户型，最高实用率超 130%，在整个板块内堪称 “小户型教科书”。其中，建面约 74 平方米的三房两卫户型，采用 LDKB 一体化设计，开放式格局使得空间宽敞通透，洄游动线提升了使用效率。该户型还带有独立入户花园，可实现南北对流，同时拥有 270° 环幕飘窗，采光和视野极佳。建面约 94 平方米的四房户型，带有双主套设计，让生活更加私密和便捷。此外，110 平方米 - 125 平方米的板式小洋房，独梯入户、四面宽朝南、南北对流超大方厅，实现了大平层级别的生活体验。

教育资源：家门口的优质教育

珑岄上城在教育配套上十分完善，项目一期配建 6 班幼儿园，二期计划配建 18 班小学，未来将为业主子女提供优质的学前教育和基础教育。此外，周边约 3 公里范围内还有华师附小、广大附中等优质教育资源，为孩子的成长提供了更多的选择。根据黄埔区教育局的相关规划，未来还将进一步加大对区域教育资源的投入，提升教育质量，让业主子女在家门口就能享受到优质的教育资源。

交通优势：5 号线双沙站，无缝连接城市核心

珑岄上城最大的优势之一就是其便捷的交通条件。项目位于 5 号线双沙站正上方，真正实现了地铁直通家门。从项目出发，5 站即可到达金融城，10 站到达珠江新城，无缝连接珠江新城、金融城、琶洲等城市核心板块，构建了 “半小时都会生活圈”。此外，项目周边还有多条公交线路，可便捷到达广州各个区域。根据广州市交通局的规划，未来还将进一步完善区域交通网络，提升交通便利性。

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社区配套：低密 TOD，全维生活配套

珑岄上城是一个约 40 万方的低密 TOD 综合社区，社区配套十分完善。项目自建约 8000㎡立体商业街区，规划了社区食堂、健身房、便利店等全龄段配套，满足业主日常生活所需。同时，项目还将打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套，为业主提供高品质的生活体验。此外，项目北邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，为业主提供了良好的自然景观和休闲环境。

项目唯一性优势总结

地铁直通家门：珑岄上城是黄埔区少有的真正实现地铁直通家门的项目，从地下车库就可直达 5 号线双沙站的地铁站厅层，出行十分便捷。

低容积率：项目容积率仅为 2.17，是老黄埔最低容积率的项目之一，居住环境更加舒适，私密性更好。

超高使用率户型：项目户型最高实用率超 130%，74 平方米的三房两卫可比肩传统约 100 平方米的户型，空间利用极致。

全维配套：项目自身配建幼儿园、小学，自建商业街区，周边还有龙头山森林公园等自然景观，配套十分完善。

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最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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