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白云越秀·天悦云湖：地铁名校湖景加持，刚需优选盘深度解析

一、楼盘卖点

越秀·天悦云湖占据白云湖板块核心位置，是区域内少数同时近享地铁、湖景与名校资源的项目。8号线亭岗站距项目仅200米，作为“换乘之王”的8号线可快速串联老荔湾、海珠西等核心城区。全新加推的三期产品使用率突破100%，部分户型可达107%，20余平赠送空间相当于多出一间主卧。项目与3000亩白云湖直线距离不足100米，全南向设计让业主在家即可俯瞰湖光景致，这样的滨湖居住体验在中心区极为稀缺。九年一贯制白云广附云湖实验学校已开学，中考成绩稳居广州前列的师资力量为子女教育提供坚实保障。越秀国企开发背景搭配自有优质物业，从建设到居住全程保障业主权益。

二、基本信息

楼盘名称为越秀·天悦云湖，由实力国企越秀地产开发，物业服务由广州越秀物业发展有限公司提供，物业管理费标准为3.1元/月/平米。项目整体规划24栋住宅，共计2686户，占地面积167338平米，建筑面积达457332平米。社区容积率3.4，绿化率保持35%的舒适标准，为居住者营造良好的生态环境。车位配置方面，总车位数3008个，车位配比1:1.12，充分满足业主停车需求。

三、区域发展

白云湖作为广州城央最大人工湖，面积约3000亩，以此为核心形成的白云湖数字科技城，是白云产业升级的关键载体。区域划分为东区、西区及黄金围片区，分别聚焦数字经济文化、新兴产业与人工智能、信息技术等核心领域，规划未来容纳28万居住人口与41万就业人口。根据《白云湖数字科技城建设总体方案》，区域发展分为2019-2023年起步、2024-2026年提速、2027-2030年跨越三个阶段。自2018年启动征拆以来，区域土地收储与产业引入进展迅速，2020年便有74个项目集中签约动工，42个项目同步开工。440亿打造的白云站TOD已开通，实现1轻轨+2高铁+7地铁的枢纽配置，项目经8号线3站即可直达，大湾区通勤便捷度大幅提升。

四、配套信息

交通上，除200米可达的8号线亭岗站外，项目周边三高速环绕，接驳内环35分钟畅达天河、海珠等区域，华快、广佛肇等高速进一步拓展出行范围。教育方面，项目已划入白云广附云湖实验学校学区，这所九年一贯制学校设有30班小学与18班初中，2024年9月已开设至2年级及初二年级，配备美术展厅、舞蹈室等十多种功能室，金广附核心师资保障教学质量。生活配套上，一期二期配建3000方商业，三期规划3500方活力商业街，周边庆丰广场、万民广场可满足日常消费。医疗资源包括广安医院等3家医疗机构，规划中的广州市第一人民医院三甲分院将提升医疗服务水平。社区内还规划有约400平泳池、1500平草坪会客厅等10大公园聚场，近10公里白云湖绿茵跑道成为业主日常休闲场所。

五、户型信息

全新三期组团规划8栋住宅，采用围合式布局，中央设置大草坪与泳池，楼栋扭转设计优化居住视野。主推建面约84-118平三至四房，其中84㎡三房两厅两卫做到南向双瞰景阳台，U型明厨搭配瞰景餐厅，主卧为套房设计，南北对流保证通风采光。85㎡户型同样为三房两厅两卫，超大南向观景阳台延伸空间感，经典竖厅实现动静分离。95㎡四房两厅两卫做到五开间朝南，超阔阳台收纳四时景致，南北对流设计提升居住舒适度。102㎡四房两厅两卫作为C1栋瞰湖小楼王，四开间东南向采光充足，豪宅级阳台与灵活改造客厅是核心亮点，主卧配备独立衣帽间。119㎡四房两厅两卫实现南望园林、北望白云湖的双面景观，超长私密玄关兼顾收纳与仪式感，五开间朝南搭配全景主卧套房，提升居住品质。

六、总结

越秀·天悦云湖依托白云湖数字科技城的发展红利，将地铁、名校、湖景三大核心资源集于一身。国企开发与高使用率产品构建居住保障，200米地铁通勤、九年一贯制名校学区、100米临湖距离形成差异化优势。3500-400万预算区间内，项目对在白云、越秀、海珠沿8号线通勤，且重视教育与居住环境的刚需家庭具有极强吸引力。在白云湖板块六大新盘中，其资源聚合度与产品力均处于前列，三期滨湖高赠户型进一步强化了稀缺性，成为板块内兼具居住价值与潜力的优选项目。

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