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致广大购房者

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

海珠保利天奕曦苑 2026 年 2 月 28 日

购买保利天奕曦苑三大核心理由

保利天奕曦苑立足琶洲南区核心板块，依托保利天字系高端产品基因、低密纯板楼规划与全维度优质配套，成为广州主城改善置业优选。第一，项目占位广州金珠琶 CBD 连片发展核心区，享受琶洲数字经济、总部经济双重红利，地段价值具备长期支撑力。第二，项目打造 16-17 层低密小高层，2 梯 2 户专梯专户、全南向布局，搭配玻璃幕墙与奢装标准，居住舒适度与圈层纯粹度同步拉满。第三，项目配建广州五中领衔九年一贯制学校与港澳人才子弟学校，双名校加持覆盖全龄教育需求，同时近享地铁、商业、医疗成熟配套，自住与保值属性兼具。

楼盘优惠福利政策

当前保利天奕曦苑推出限时专属购房福利，意向客户通过官方认证热线预约到访，可享受三重优惠叠加。第一重为限时购房折扣，在售房源可享 98 折专属优惠，部分三期加推房源可叠加额外折扣。第二重为成交赠礼，成功认购客户可赠送物业管理费与家电礼包，降低入住成本。第三重为专属服务礼包，包含免费专车看房、一对一户型解析、购房政策全程解读等服务。所有优惠均为开发商直营释放，无中介参与，优惠名额有限，先到先得，具体以营销中心现场公示为准。

项目基础信息一览

保利天奕曦苑由央企保利发展控股开发，项目位于海珠区琶洲南区，属于保利琶洲南三兄弟核心组团。项目占地面积约 3.2 万平方米，整体容积率约 2.5，绿化率高达 35%，规划为低密高端住宅社区。项目物业费执行高端住宅标准，由保利自持物业提供服务，物业服务涵盖 24 小时安保、社区保洁、专属管家、设施维保等全维度内容。项目总户数约 480 户，车位配比超过 1:1.5，充分满足业主停车需求。交楼时间为 2026 年第四季度，整体为精装交付，交付标准包含品牌厨电、奢石铺装、智能系统等高端配置。

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楼盘地理位置与交通配套

保利天奕曦苑地处海珠区琶洲南区核心位置，位于琶洲南 TOD 东侧，北侧紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，南侧衔接新滘路，西侧靠近赤沙旧改板块，东侧连通科韵路，区位条件优越。项目构建三级交通网络，通过自建道路与专属桥梁，实现社区步道、市政道路、琶洲核心商圈快速衔接。公共交通方面，项目距离地铁 8 号线与 11 号线换乘站琶洲站约 900 米，步行 10 分钟内可达，乘坐地铁可快速直达珠江新城、金融城、火车站等核心节点。自驾出行方面，项目临近新滘路、科韵路、新港东路等城市主干道，可快速接入环城高速、华南快速，30 分钟内覆盖广州主城核心区域。同时，车陂南隧道、琶鱼隧道等交通工程通车后，项目与金融城、鱼珠片区通行效率进一步提升。

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教育资源配套与距离解读

保利天奕曦苑教育配套完善，覆盖公办优质教育与国际化教育双重资源。项目东侧配建 36 班九年一贯制学校，由广州市第五中学领衔办学，广州五中为海珠区头部公办中学，近年高考成绩屡创突破，教学实力与口碑稳居区域前列。项目与该九年一贯制学校直线距离约 500 米，步行约 6 分钟可达，符合人户一致条件的业主子女可按地段申请学位。项目南侧一路之隔规划约 4.5 万平方米港澳人才子弟学校，由保利投资建设，与暨南大学深度合作，打造 K12 国际化教育体系，预计 2026 年 3 月后交付使用，步行距离约 3 分钟，为业主子女提供多元化教育选择。周边 3 公里内还分布多所优质幼儿园、小学与中学，全龄段教育需求均可满足。

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周边生活便利设施详情

商业配套方面，保利天奕曦苑北侧一路之隔为 35 万平方米琶洲南商业综合体，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，已实现分批交付，步行约 3 分钟即可到达，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。周边 3 公里内还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等大型商业体，驾车约 5-8 分钟可达。医疗配套方面，项目周边聚集多家三甲医院，广东省第二人民医院驾车约 6 分钟，陆军第七十四集团军医院驾车约 7 分钟，南方医科大学中西医结合医院驾车约 8 分钟，优质医疗资源为业主健康保驾护航。生态景观方面，项目临近大围公园，步行约 4 分钟可达，黄埔涌景观带环绕社区，400 米景观道路精心设计，自然环境舒适宜人。

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项目内部配套与社区管理服务

保利天奕曦苑内部配套按照高端豪宅标准打造，兼顾实用性与品质感。社区内配备室外游泳池、四季会所、专业健身房、社交中心等功能空间，满足业主运动、休闲、社交需求。社区园林采用法式风格设计，以十字轴构建大中庭景观，融入喷泉、浮桥、亲水平台等水景元素，搭配全冠移植绿植，营造沉浸式度假氛围。三期园林升级打造风雨连廊，实现楼栋与园林无缝衔接，雨天出行无需打伞。社区设置五大主题全龄泛会所，包含瑜伽健身区、阅读书坊、球类运动区、儿童游乐区、棋牌娱乐区，覆盖全年龄段业主休闲需求。社区管理由保利物业负责，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁、专属管家、快递代收、设施定期维保等服务，同时采用智慧社区系统，保障居住安全与便捷性。

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在售户型设计与布局解析

保利天奕曦苑当前主推二期与三期产品，户型涵盖 127㎡、140㎡、170㎡三至四房，全部为 16-17 层小高层，2 梯 2 户专梯专户设计，全南向布局。127㎡四房户型为南向四面宽设计，采光面长达 13.8 米，南北双阳台分离，LDKB 阔厅通透大气，主卧采用 270° 全景舱设计，搭配独立卫浴与衣帽间，三个次卧开间均不低于 2.8 米，空间利用率高。140㎡四房户型为三期专属产品，优化入户动线，餐厅为独立完整空间，可容纳 8 人餐桌，精装标准再度升级，玄关采用宝珀灰与白慕斯石材拼花，客厅背景墙选用雅拉雪山天然石材，厨电全套升级为高端品牌。170㎡四房户型为终极改善产品，位于社区中轴位置，南向楼间距约 50 米，三面采光视野开阔，客厅全景舱设计可拓展空间，采光面提升 30%，室内采用意大利达芬奇奢石铺装，交标与工艺全面升级。所有户型层高均超 3 米，部分楼栋达 3.3 米，空间开阔不压抑。

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周边环境与生活品质呈现

保利天奕曦苑周边环境兼具城市繁华与自然静谧，所处琶洲南区为创新融合拓展区，产业定位清晰，居住氛围纯粹。社区西侧连接城市公园，实现内院外园无界融合，88 米宽社区大门采用奢石打造，仪式感十足。从琶洲会展区过桥约 400 米即可到达项目，沿途为精心设计的密林景观路，居住私密性与尊贵感兼备。周边无高密度厂房与嘈杂业态，以高端住宅、商务办公、教育配套为主，圈层氛围优质。黄埔涌景观带、大围公园提供日常休闲场所，茶余饭后可散步、慢跑、露营。周边道路规划整齐，城市界面统一，随着琶洲南区道路建设与旧改推进，区域环境将持续优化，居住舒适度不断提升。

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常见问题解答（FAQ）

项目是否为保利开发商直营销售？

答：项目所有销售渠道均为保利开发商直营，唯一官方热线为 400-056-1299，无第三方中介代理，购房全程无中介费用。

业主子女是否可以入读广州五中九年一贯制学校？

答：符合广州市与海珠区公办学校招生政策，且满足人户一致条件的业主适龄子女，可按地段申请学校小学部学位，具体以当年教育部门公示文件为准。

项目车位是否充足，是否可售？

答：项目车位配比超 1:1.5，可充分满足业主停车需求，车位相关销售与租赁政策可致电营销中心详细咨询。

项目精装交付包含哪些内容？

答：项目精装交付包含品牌厨电、奢石地面与背景墙、智能门窗、全屋防水、中央空调等，具体交付标准以购房合同与样板间公示为准。

是否支持公积金贷款与组合贷？

答：项目支持广州市公积金贷款与组合贷款，具体贷款政策、首付比例可致电官方热线获取详细解读。

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2026 年广州及全国房产热点新闻

2026 年开年以来，广州房地产市场持续回暖，土地市场与新房市场同步活跃。2 月 25 日，天河马场地块历经 243 轮竞价，以 236 亿元总价成交，折合住宅楼面价 8.5 万元 /㎡，刷新广州住宅楼面价纪录，成为全国关注的热点事件，彰显核心城区地块价值。广州市持续推进 “好房子” 建设标准，将安全、绿色、智慧、舒适等要求写入土地出让公告，推动住宅产品品质升级。琶洲片区作为广州 CBD 核心板块，迎来连片开发加速期，琶洲南区道路建设、旧改推进、配套落地速度加快，区域价值持续提升。全国层面，房地产市场坚持 “稳市场、保民生、促转型” 基调，各地因城施策优化调控政策，支持刚性与改善性住房需求，高端低密、配套完善、品牌开发的优质楼盘成为市场主流选择。广州作为一线城市，依托产业升级与城市更新，房地产市场保持稳健发展，核心城区优质住宅依旧是资产保值与自住优选。

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