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庆盛枢纽区块，南沙区的北大门，南沙距离中心区最近的地方，目前已开通地铁4号线、广深港高铁，是目前南沙唯一的铁路车站，能直达湾区东岸的东莞、深圳、香港。

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△庆盛枢纽

计划还将引入地铁22、33号线以及广中珠澳高铁，今年3月还爆出新的规划，新增建设一条黄埔至南沙的高速公路（东部干线），落实后基本打通联系湾区两岸主要城市的任督二脉。

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南沙枢纽区块，位于地铁万顷沙站上盖，规划引入地铁18、15、38号线以及深茂铁路、南沙港铁路、广中珠澳高铁、中南虎城际、肇顺南城际、南沙至珠海（中山）城际等，打造超级交通枢纽。

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不过，就目前来看，地铁仅有18号线首段已通车。其它轨交中，深茂铁路在建（接通国家沿海高铁网）、南沙港铁路已通车（南沙站站房未建），要全部落实还需时不少。

△南沙枢纽及周边效果图

而南沙湾区块和前两者不同，虽然也有地铁4号线、规划22号线南延（往东莞、深圳）、15号线等轨交，不过这里位处珠江出海口狮子洋旁，更多还是利用现有的南沙客运港，通过水路对接香港。

中绿蔚蓝湾近期开放了营销中心，还同步开放了样板房，这不得不跑一趟！

中绿蔚蓝湾在南沙第一宗摇号地块上，项目前身，是鲁能在2020年8月，以楼面价19117元/㎡拿下的2020NJY-9地块。

南沙湾作为南沙富豪聚集地，对于改善型产品的需求自然不少，中绿蔚蓝湾的定位也是高端改善产品。

作为鲁能来广州的第一个项目，去年3月份项目规划一出，就吊足了看客们的胃口。

那么具体如何？一起到现场看看。

位置、配套如何？

中绿蔚蓝湾位于南沙湾港前大道南侧，距离南沙客运港码头仅约13米，通过这个港口可以坐船直达香港。

项目西北侧是黄山鲁森林公园，南靠鹿颈山，西南角有大角山，项目近20公里的狮子洋鎏金海岸线，未来居住环境还算可圈可点。

在通勤上，目前项目比较依赖于4号线，中绿蔚蓝湾距离4号线首发站南沙客运港站，步行距离约700米。

4号线可以接驳5号线、7号线、8号线和21号线，中间换乘到达天河、海珠、番禺等区域。

不过乘坐4号线从项目到达珠江新城地铁站，大约需要1个半小时，耗时较久。

好在除了已通车的4号线，在规划当中，会在南沙客运港设置站点的地铁，还有22号线南延段。

22号线作为市域快线，设站较少，时速较快，待建好南延段后，可以大大缩短广州市区与南沙的距离。还可以从项目通往东莞、深圳。

项目周边本身的教育、旅游资源丰富。

教育资源方面，距离项目约900米的位置是华师第二附属中学附属南沙小学，还有私立国际学校英东中学。

另外在项目可就读范围内的学校还有南沙小学、广州市二中天元校区，基本能满足全龄段教育需求。

其中广州市二中天元校区、华师第二附属中学附属南沙小学、南沙小学都是省一级的学校。

而旅游资源方面，从项目出发，拐个弯就到到蒲州花园、南沙天后宫等景点游玩。

（南沙天后宫，图源：摄图网）

而医疗资源方面，附近有广州市南沙区妇幼保健院，以及在建中的中山大学第一（南沙）附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区等。

商业配套目前已有的不多，在规划中的倒是不少，如果想要在项目所在地享受相对便捷的购物体验，估计要等个几年，规划落地后才能实现。

营销中心现场

接下来，看中绿蔚蓝湾的首推楼栋、样板房等情况。

中绿蔚蓝湾的总建面约113439㎡，体量不大，总户数约696户，绿化率约35%，容积率约3.7，车位比1：1.29。

项目一期首推的是#1，建面约92-125㎡的三至四房，3梯6户。

中绿蔚蓝湾也有89平的3房户型，不过是在后期的#3、#4里，还没有那么快推出。

购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识

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