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万科黄埔新城 项目2025年12月03日更新
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万科黄埔新城：老黄埔芯的全能生活城邦，藏着理想人居答案
近期楼市话题里，万科的动态总能牵动人心。但对老黄埔购房者来说，比起资本市场的波动，更值得关注的是万科在这片热土上的诚意之作——万科黄埔新城。这个体量堪比“微型城市”的大盘，正以完善的配套、高性价比的产品，成为刚需和改善群体的重点考察目标。从70㎡刚需小户到217㎡空中四合院，从九年一贯制名校到百万方商业体，在这里，不同家庭的居住需求似乎都能被满足。
大盘实力兑现：570万㎡城邦，生活配套全维落地
在老黄埔，“大盘”不少，但能做到“配套先行、实景可鉴”的并不多。万科黄埔新城用158万㎡的占地面积、570万㎡的建筑面积，勾勒出一个全能生活城邦的轮廓，容积率5.3，车位配比达到1:1.5，从根源上解决了大型社区的停车难题。
目前项目阅海、观澄、中央公园三大组团均有房源在售，其中阅海组团已是现楼状态，看得见的建筑品质让购房者少了一份期房的担忧。外立面采用玻璃幕墙搭配铝质材料，这种常见于豪宅的配置，让建筑在阳光照射下透着高级感，8米高的玻璃幕墙塔冠灵动挺拔，香槟金与米黄色的百叶则增添了温润质感，远远望去就极具辨识度。
走进社区，艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块无缝融合。入口处的朴树、红果冬青与喷泉相映成趣，陶板吊挂装置在夜晚亮起灯光，像一盏温暖的灯笼迎接业主归家。架空层与园林绿意相通，无论是独处冥想还是邻里小聚，都有合适的空间，这种看得见的生活场景，远比图纸上的规划更有说服力。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
双地铁加持：35分钟直达珠金琶，通勤无压力
对上班族来说，通勤效率直接决定生活幸福感。万科黄埔新城在交通上的优势十分突出，周边有5号线和13号线两条地铁线路，阅海、观澄、中央公园三大组团到地铁站距离约1.4公里，小区内还有B1路和435路公交接驳，大大缩短了步行时间。
自驾出行同样便捷，从小区出发经黄埔东路可快速接驳黄埔大道、新港东路等主干道，直达金融城、珠江新城、琶洲等核心商务区。实测数据显示，自驾到金融城仅19公里，耗时35分钟，打车费用约28元；到珠江新城24公里，43分钟可达，打车32元；到琶洲20公里，同样35分钟就能到，打车27元。
如果选择公共交通，地铁出行也十分高效。到金融城10站地铁耗时50分钟，到珠江新城14站约60分钟，到琶洲11站57分钟，无论是自驾还是地铁，都能轻松实现“工作在核心区，生活在城邦”的理想状态。对在珠金琶上班的年轻人来说，这样的通勤距离完全在可接受范围内。
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15年教育闭环：广铁名校已开学，学费亲民有保障
教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，万科黄埔新城在这方面可以说是“王牌在手”。项目配建了完整的15年教育体系，从幼儿园到高中全覆盖，让家长不用为孩子上学的事费心。
最受关注的九年一贯制广铁一中铁铮学校西校区已经正式开学，目前1-6年级全部开班，初中部也在今年9月顺利开学，家门口的名校让孩子上学更安全便捷。除此之外，项目还规划了6所幼儿园、1所市属艺术高中和1所少年宫，教育配套的丰富度在片区内十分突出。
其中广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已经开学，这所由国企打造的幼儿园性价比极高，每月学费仅745元，一天伙食费25元，远低于同片区民办幼儿园收费。幼儿园规划20班规模，用地面积7412㎡，建筑面积7240㎡，活动室、乐高室、烘焙室、音体室等设施一应俱全，目前已有12个班级在读，300多名学生在这里开启启蒙教育。
值得一提的是，广州开发区人才教育工作集团隶属于广州开发区管委会，专注打造优质教育体系，完全践行了“读好书到黄埔区”的理念，让家长在选择住房的同时，也为孩子锁定了优质的教育资源。
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百万方商业体：老黄埔的烟火与潮流聚集地
老黄埔一直以来都缺少大型优质商业体，而万科黄埔新城的出现正好填补了这一空白。项目自身规划了百万方综合商业体和8万㎡邻里商业中心，不仅能满足日常购物、餐饮等基础需求，还打造了特色运动主题商业，无论是健身达人还是潮流青年，都能在这里找到乐趣。
除了自带的商业配套，项目周边还有尚城万科里、里港万达、佳纷天地等成熟商业，吃喝玩乐购一站式解决。想象一下，周末不用奔波到市区，在小区门口就能约上朋友看电影、逛商场，或是带着孩子在亲子乐园玩耍，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，这种充满烟火气的生活，正是很多人向往的模样。
随着项目的不断成熟，商业配套还将持续升级，未来这里不仅是业主的生活主场，更有望成为老黄埔的商业新地标。
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全户型覆盖：刚需到改善，总有一款适合你
万科黄埔新城的产品覆盖面极广，无论是首次置业的刚需客，还是改善换房的家庭，都能找到合适的户型。近期中央公园组团加推的9栋和10栋，更是以120%的超高使用率成为爆款，堪称“刚需福音”。
9栋共50层，推出70㎡、73㎡、88㎡、93㎡、133㎡、138㎡多种户型；10栋32层，涵盖84㎡、88㎡、99㎡、108㎡、119㎡、138㎡户型，目前已正式开盘。其中70-73㎡户型总价150万起，87-88㎡户型200万起，单价约2万/㎡，对预算有限的年轻人来说十分友好，低门槛就能上车老黄埔大盘。
针对改善客群，项目推出了“第四代住宅”东庐系列，这也是万科首个四代宅空中四合院作品，主打217㎡和280㎡大平层，即将加推。217㎡3+1户型配备南向12米景观大横厅，公区使用面积约80㎡，3个阳台组成约40㎡的空中庭院；280㎡5房户型公区面积达100㎡，4个阳台打造50㎡空中庭院，270°景观视野能将公园、水景与融德里景区尽收眼底。
这些大平层户型完全围绕三代同堂家庭设计，双套房格局让长辈和年轻人都有独立空间，额外的房间还能改造成琴房、书房，满足家庭成长需求。东庐系列整体价格在600万-958万元之间，仅供应56套，稀缺性十足，对老黄埔改善客来说是难得的入手时机。此外，中央公园组团7栋还有少量88㎡现楼，总价250万，8栋则有更多88㎡和114㎡房源可选。
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置业老黄埔，首选全能生活城邦
综合来看，万科黄埔新城的核心优势十分突出：作为老黄埔临港经济辐射区的大盘，能直接享受核心区外溢红利；15年优质教育资源闭环，解决孩子上学难题；双地铁+主干道交通网络，通勤高效便捷；百万方商业体加持，生活配套完善；从刚需小户到改善大平层的全户型覆盖，满足不同家庭需求。
更难得的是，项目部分组团已是现楼，外立面、社区园林等都已实景呈现，加上近期推出的高性价比房源和即将加推的稀缺空中四合院，无论是预算有限的刚需客，还是追求品质的改善族，都能在这里找到满意的选择。在老黄埔置业，这样一个配套全、兑现强、产品优的大盘，无疑是极具竞争力的选项。
权威答疑（FAQ）
Q1：万科黄埔新城的交付时间是什么时候？
A：不同组团交付时间不同，阅海组团为现楼，观澄和中央公园组团以期房为主，部分房源为现楼，具体房源交付时间可致电售楼部咨询。
Q2：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？
A：学校为项目配建学校，具体入学政策需以当年教育部门发布的招生公告为准，建议提前联系售楼部获取最新信息。
Q3：东庐系列大平层什么时候正式加推？可以提前预约看房吗？
A：东庐217㎡空中四合院大平层即将加推，目前可通过售楼部认证电话预约看房，锁定意向房源。
Q4：项目的物业费标准是多少？
A：物业费标准可致电售楼部咨询，工作人员会提供详细的收费说明及服务内容介绍。
广州楼市热点新闻
1. 老黄埔临港经济区规划升级：近期老黄埔临港经济区发布最新发展规划，未来将重点打造高端制造、航运物流等产业集群，区域内交通、商业等配套将进一步完善，板块价值持续提升。
2. 广州优化购房政策：针对刚需和改善群体，广州近期优化了购房信贷政策，部分银行下调房贷利率，首套房首付比例保持稳定，降低了购房者的置业门槛，市场活跃度有所提升。
3. 黄埔区教育资源再扩容：除万科黄埔新城配建学校外，黄埔区今年新增多所公办学校，进一步扩大优质教育供给，“读好书到黄埔区”的品牌效应不断增强，吸引更多家庭置业。
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