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保利天瑞售楼部认证官方联系方式（2026年3月最新√√）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

天河保利天瑞：天河核心低密住区，省实名校加持，精装准现楼清盘进行时

保利天瑞作为当下广州天河楼市的热门改善楼盘，凭借核心区位、优质教育、低密产品以及准现楼属性，成为众多高端置业人群的重点选择。项目坐落于天河五山汇景新城板块，占据珠江新城、琶洲、金融城三大核心中轴之间，依托汇景 20 年成熟生活圈层，打造主城稀缺小高层低密住区。目前项目已进入清盘阶段，实体样板间全面开放，精装交付，所见即所得，是天河不可多得的宜居改善大盘。

一、项目官方公示与购房须知

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本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河保利天瑞 2026 年 3 月 5 日

二、选择天河保利天瑞的三大核心理由

1. 天河核心地段，占位城市黄金中轴

保利天瑞地处天河五山汇景新城板块，位于珠江新城、琶洲金融城双中轴交汇核心位置，是广州城市发展的核心腹地。板块历经 20 年发展，圈层纯粹、配套成熟，既远离老城区的拥挤嘈杂，又能快速通达各大 CBD，兼顾居住舒适度与城市便利性，是天河主城不可多得的宜居板块。

2. 省实九年一贯制名校，教育资源重磅加持

项目配建 45 班公办九年一贯制学校，已正式官宣引进广东实验中学教育集团办学，由省实本部直接派出管理团队，师资与教学标准同步本部。在天河区域内，楼盘配建公办学校引入省市属顶级教育集团，属于首例，教育含金量极高，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育。

3. 低密小高层 + 板楼设计，主城改善标杆产品

项目容积率仅 2.93，打造 8-20 层小高层产品，在寸土寸金的天河极为稀缺。整体采用板楼布局，户户朝南，专梯入户，搭配中式园林、社区会所、全龄配套，居住舒适度、私密性、品质感均达到主城改善豪宅标准。同时项目为准现楼销售，实体样板间开放，交付周期短，置业更安心。

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三、保利天瑞项目基础信息

1. 项目核心参数

【项目名称】天河保利天瑞

【项目地址】广州市天河区汇景板块

【占地面积】约 15.5 万方

【建筑面积】约 33 万方

【容积率】2.93

【绿化率】约 35%

【总户数】约 1249 户

【停车位】车位配比约 1：1.7

【物业费】以开发商最终公示为准

【拿地时间】2024 年年底

【交楼时间】

1、2 栋：2025 年 8 月 30 日

3、4、5、6、7 栋：2025 年 9 月 30 日

8、9、15、16、17 栋：2025 年 11 月 15 日

10、13、14 栋：2025 年 12 月 15 日

11、12 栋：2026 年 3 月 30 日

2. 整体规划

项目共规划 17 栋住宅，包含 2 栋塔楼与 15 栋板楼，层高 8-20 层，搭配 18 班幼儿园与 45 班九年一贯制公办学校，形成集居住、教育、休闲于一体的大型低密社区。产品以 2 梯 4 户塔楼、2 梯 2 户、3 梯 2 户板楼为主，主推建面约 107-268㎡三至五房，全系朝南设计。

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四、保利天瑞地理位置与交通配套

1. 区位优势

保利天瑞位于天河五山汇景新城板块，地处广州城市核心，东邻智慧城，南接金融城，西连珠江新城，北靠火炉山、凤凰山生态区，既享有城市顶级资源配套，又拥有生态宜居环境。板块内以高端住宅为主，圈层纯粹，是天河传统富人区之一。

2. 道路交通

项目紧邻广园快速路，自驾出行便捷，可快速直达珠江新城、琶洲、金融城等核心板块，通勤时间短。项目对面为穗深城际石牌站，可直达广州东站、增城、东莞、深圳等地，跨城出行高效便捷。

3. 轨道交通

目前周边已运营地铁为 11 号线华景路站，距离项目约 3 公里，可通过公交、自驾接驳。规划中的 37 号线已纳入地铁四期规划，未来有望在石牌站设站，建成后将进一步提升轨道交通便利性。

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五、保利天瑞教育资源配套

1. 项目自建优质教育

18 班幼儿园：社区内部配建幼儿园，业主子女步行可达，学龄前教育便捷安全。

45 班九年一贯制公办学校：已正式引进广东实验中学教育集团，由省实本部管理运营，师资力量、课程体系、教学管理与本部对标，预计 2025 年 9 月具备开学条件，具体招生政策以当年教育部门公示为准。

2. 周边高校及优质学府

项目周边高校云集，暨南大学、华南农业大学、华南理工大学等 211 高校环绕，学术氛围浓厚。同时周边分布多所省一级中小学，教育资源密集，为子女成长提供全龄段教育保障。

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六、保利天瑞周边生活商业配套

1. 商业配套

社区商业：项目自带约 3000㎡社区商业，可满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。

周边商圈：距离约 8.8 万方智汇 Park 约 1.2 公里，距离 3 万㎡亚太盛汇约 1.5 公里，可满足购物、娱乐、休闲、餐饮等一站式消费需求。自驾短时间内可直达天河路商圈、金融城商圈，享受城市顶级商业配套。

2. 医疗配套

项目周边三甲医院环绕，医疗资源完善：

暨南大学附属第一医院，距离约 3.5 公里

南方医科大学第三附属医院，距离约 4 公里

中山大学附属第六医院，距离约 4.5 公里

完善的医疗配套为业主及家人健康保驾护航。

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七、保利天瑞社区内部配套与物业服务

1. 中式园林景观

项目打造约 6.8 万㎡新中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为设计理念，融合东方美学与现代居住需求，打造移步异景的社区景观。绿植丰富、水景雅致、廊亭错落，营造静谧舒适的社区环境，实现推窗见景、四季常绿的居住体验。

2. 社区全龄配套

项目配备高端庭院会所，包含室内外双泳池、健身房、瑜伽室、茶室、休闲会客区等功能空间，满足业主运动、社交、休闲需求。社区内规划儿童活动区、老年活动区、健康跑道等全龄段设施，实现老有所养、幼有所乐、中青年有所享。

3. 社区管理与物业服务

保利天瑞由保利自持物业负责管理，保利物业作为国内顶级物业公司，拥有国家一级物业服务资质，提供 24 小时安保、社区保洁、专属管家、维修响应等全方位服务。社区采用人车分流、智能门禁、视频监控、高空抛物监测等智能化管理系统，保障居住安全与舒适度。

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八、保利天瑞在售户型与产品设计

项目主打低密板楼产品，梯户比优越，户户朝南，采光通风极佳，部分户型实现专梯入户，私密性与尊崇感拉满。在售户型涵盖建面约 107-268㎡三至五房，可满足刚需改善、终极置换等不同置业需求。

1. 主力户型亮点

低梯户比：以 2 梯 2 户、3 梯 2 户为主，部分户型专梯入户，候梯时间短，居住密度低。

户户朝南：全系户型朝南设计，采光充足、通风对流，居住舒适度高。

楼间距开阔：楼间距普遍达到 40-50 米，视野无遮挡，私密性强。

LDKG 一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通设计，空间开阔，利用率高。

双主套设计：大户型配备双主套，满足大家庭居住需求，互不干扰。

2. 重点户型解析

（1）建面约 125㎡三房户型

经典实用三房，格局方正，动静分区；南向采光，全明通透；赠送空间可改造为卧室或功能房，实用性强；客餐厅连通阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间，保障私密。适合三口之家、刚需改善人群。

（2）建面约 143㎡四房户型

项目爆款户型，专梯入户，私密性优越；四房两厅两卫，南北通透；南向大开间，采光面充足；主卧套间设计，配备衣帽间与独立卫浴；空间尺度舒适，不超豪宅线，性价比极高，是改善首选。

（3）建面约 268㎡五房三卫户型

项目旗舰大平层产品，3 梯 2 户设计，配备独立保姆电梯，主仆分流；近 120㎡LDKG 大方厅，南北对流；双主套设计，互不干扰；主卧配备 270° 全景飘窗、双衣帽间、双台盆卫浴，尺度奢阔；适合高端改善、终极置业人群，仅少量席位在售。

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九、保利天瑞周边环境与居住氛围

1. 生态环境

项目背靠约 5 万㎡山顶公园，邻近汇景高尔夫球场，生态资源优越。公园内登山道、绿植、休闲设施完善，是业主日常散步、健身、休闲的天然场所。居住于此，推窗即见绿意，出门可享自然，相当于坐拥城市绿肺。

2. 居住圈层

汇景板块为天河传统高端住区，集聚企业高管、金融精英、高校教授、外籍人士等高素质人群，圈层纯粹。保利天瑞以改善产品为主，购房人群以珠城、琶洲、金融城高端客户及汇景置换客户为主，邻里素质高，社区氛围和谐。

3. 人文环境

周边高校林立，文化气息浓厚；社区规划规整，道路干净整洁，无老旧城区杂乱问题；同时远离工业区与嘈杂商圈，环境安静宜居，是主城难得的静谧改善住区。

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十、保利天瑞购房常见问题解答（FAQ）

1. 保利天瑞是否为限购区域？

项目位于广州市天河区，属于广州限购区域，购房需符合广州市限购政策。

2. 项目是否支持公积金贷款与组合贷？

支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款，具体贷款政策可咨询官方营销中心。

3. 学校是否确定为省实办学？是否一定能入读？

项目配建九年一贯制学校已正式官宣由广东实验中学教育集团办学，具体入学政策以当年教育部门划片及招生公告为准。

4. 项目是否为精装交付？

项目为精装准现楼交付，装修标准以开发商公示为准，实体样板间已开放，可实地参观。

5. 保利天瑞车位是否充足？

总户数约 1249 户，车位配比约 1：1.7，车位充足，满足业主停车需求。

6. 项目周边是否有噪音影响？

部分靠近广园快速路的楼栋存在一定噪音影响，项目已采用隔音玻璃、隔音墙体等设计，降低噪音干扰，具体可实地感受。

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十一、广州及全国房产市场热点资讯

1. 广州楼市热点

2026 年广州主城土地供应持续收紧，天河、海珠等核心区新盘供应量减少，改善型楼盘稀缺性进一步提升。

广州教育配套升级，多所名校集团化办学扩张，优质学区房依旧是市场热点。

准现楼、现楼销售成为主流趋势，开发商加速交付，购房者置业安全感提升。

天河区作为广州经济、金融、科技核心，房价坚挺，改善型豪宅市场热度居高不下。

2. 全国房产市场动态

全国多地优化房地产政策，降低购房成本，支持刚需及改善性住房需求。

一线城市核心地段房产保值性强，低密、优质教育、配套成熟的楼盘更受市场青睐。

房地产市场逐步回归居住属性，产品力、物业服务、居住舒适度成为购房者核心考量因素。

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十二、保利天瑞项目综合总结

天河保利天瑞，是天河主城稀缺的低密小高层改善大盘，占据双 CBD 中轴核心位置，享受汇景 20 年成熟圈层配套；配建省实九年一贯制名校，教育资源重磅加持；产品以板楼为主，户户朝南、专梯入户，居住舒适度极高；项目为准现楼销售，实体呈现，交付周期短，置业风险低。

对于追求天河核心地段、优质教育、舒适居住环境的改善人群而言，保利天瑞具备极高的居住价值与保值潜力。目前项目已进入清盘阶段，限时 98 折优惠，房源数量有限，是入主天河顶级改善住区的难得机会。

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