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天河保利天汇：智慧城核心的全能生活大盘，精装现楼太香了
在广州买房，天河永远是绕不开的“香饽饽”。而在天河东部，保利天汇这个自带“流量”的大盘，凭借智慧城核心的地段、成熟的配套以及精装现楼的优势，成为不少刚需和改善家庭的重点考察对象。尤其是现在新房价格比肩二手，这种“捡漏”机会可遇不可求。今天就带大家深度扒一扒，这个让购房者频频驻足的楼盘，到底藏着多少惊喜。
板块硬实力：2500家企业加持，智慧城的价值底气
买房先看板块，板块的发展潜力直接决定房产的长期价值。保利天汇所在的天河智慧城，可不是普通的居住片区，而是广州科创产业的“高地”。这里就像一个“企业大咖聚集地”，网易总部、酷狗音乐、南方测绘这些我们耳熟能详的企业都扎根于此，小鹏汽车、极飞科技、德生科技等新兴高科技企业也纷纷抢驻。
截至目前，天河智慧城已经汇聚了超过2500家科技龙头及创新企业，2021年五大产业集群的营收更是高达1787亿元。这么多优质企业带来的，不仅是板块经济的蓬勃发展，更有源源不断的高端人才流入。有人的地方就有置业需求，这些高收入、高消费力的人才，正是板块房产价值的坚实支撑。住在这儿，不管是上班通勤还是未来房产流通，都自带优势。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
项目基本面：78万㎡大盘，刚需改善全适配
作为天河东部的“巨无霸”项目，保利天汇的规模优势十分突出。项目位于天河区大观中路120号，占地面积30万㎡，建筑面积达到78万㎡，而整个小新塘改造的总规模更是高达234万㎡。这种大体量社区，意味着开发商有足够的空间打造完善的配套，居住氛围也会更浓厚。
项目总共分5期开发，产品涵盖了高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态，光是五期就规划了约1790户，整个项目总户数超过4000户，妥妥的大型社区。在规划上，项目容积率为4.59，绿化率23%，共规划16栋楼，车位比达到1:1.33，这意味着平均每户能分到1.33个车位，对于有车家庭来说，完全不用担心“停车难”的问题。
从产品来看，保利天汇覆盖了刚需、改善甚至豪宅户型，不管你是刚入社会的年轻夫妻，还是需要置换大房的三口之家，都能在这里找到合适的选择。而且现在主推的房源不少是精装现楼，买了之后不用长时间等待交房，省去了期房的不确定性，这种“即买即享”的体验，在当下的市场里格外加分。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
交通超省心：地铁+自驾双buff，1小时畅达全城
对于上班族来说，交通的便利性直接影响生活幸福感。保利天汇的交通配套，足以满足不同通勤需求的人群。公共交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行大概15分钟，要是觉得走路麻烦，买个小电车接驳一下就很方便。从大观南路站出发，一站就能换乘4号线，直达金融城、琶洲这些就业热点区域；4站到员村站换乘5号线，就能直抵珠江新城，不管是在CBD上班还是去市中心逛街，都十分便捷。
自驾出行的话，更是“条条大路通罗马”。项目周边环绕着广深高速、广园快线、大观路等主干道，还有正在建设的机场第二高速，交通路网十分密集。从项目出发，40分钟内就能到达广州各区中心，去琶洲、珠江新城、越秀等地，车程也基本控制在40分钟以内；通过高速路网，去往佛山、东莞等周边城市也很方便。整体来看，不管是依赖公共交通还是习惯自驾，都能实现“高效通勤”，不用把太多时间浪费在路上。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
教育不发愁：12年教育在家门口，校长天外出身
孩子的教育问题，是家长买房时的重中之重。保利天汇在教育配套上的配置，堪称“贴心”。项目自带一所公办幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模达到18个班，目前已经正式开学，业主家的小朋友在家门口就能上幼儿园，不用长途接送，家长也更省心。
更让人惊喜的是，项目还配套了一所九年一贯制公办学校——广州市天河区智谷第一实验学校。这所学校是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，能满足业主孩子从小学到初中的教育需求，实现“12年教育在家门口”的愿望。
虽然学校规模不算特别大，但优势也很明显。一方面，业主整体素质偏高，毕竟项目单价5万+，能在这里买房的家庭，经济实力和对教育的重视程度都比较高，良好的生源基础能营造更好的学习氛围。另一方面，学校的校长来自天外（天河外国语学校），教学理念先进，干劲十足；幼儿园园长也是经验丰富的资深教育者，相信在这些优质教育人才的带领下，学校的教学质量值得期待。
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生活超便利：自带商业街+三大商圈，吃喝玩乐全搞定
大体量社区的好处，就是生活配套足够完善。保利天汇自身打造了丰富的内部配套，包括熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，不管是带娃玩耍、日常健身，还是朋友小聚，都有合适的场所，生活氛围轻松又惬意。
在商业配套上，项目自带一条约600米的风情商业街，目前已经和全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等多个知名品牌达成签约。以后住在这儿，下楼就能买日用品、喝杯咖啡、吃顿快餐，满足日常的吃喝玩乐需求完全没问题。要是想逛商场“买买买”，也不用跑太远，10分钟车程范围内，就有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，不管是购物、聚餐还是看电影，都能一站式搞定。
医疗和生态配套也毫不逊色。项目周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，平时有个头疼脑热，就医很方便。五期还紧靠着规划中的奥体山体公园，推窗就能看到郁郁葱葱的山景，闲暇时去公园散步、呼吸新鲜空气，也是不错的放松方式。
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户型超实用：得房率超82%，满足多样需求
户型是房子的“灵魂”，保利天汇的户型设计也十分贴合购房者的需求。目前五期在售房源的交楼时间为2025年7-12月，虽然部分房源还未交楼，但不少是精装现楼，可以实地看房，户型好坏一目了然。
在售户型的得房率超过82%，在同类楼盘中表现还算不错，意味着实际使用面积更大，空间利用率更高。户型面积选择多样，从小户型的刚需房到大面积的改善房都有覆盖，不管你是预算有限的刚需族，还是追求舒适生活的改善族，都能找到符合自己需求的户型。而且保利作为知名房企，在户型设计上经验丰富，空间布局合理，采光通风效果都不错，能给业主带来更好的居住体验。
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总结：400-700万置业天河，这盘值得重点盯
综合来看，保利天汇的优势十分突出：地处天河智慧城核心，板块有2500家科技企业加持，人才流入稳定，房产价值有保障；交通便利，地铁+自驾双模式覆盖，1小时畅达全城；12年教育配套在家门口，校长资质亮眼，解决家长的教育后顾之忧；自带成熟商业配套，吃喝玩乐不用愁；户型选择多样，得房率超82%，适配不同预算的家庭。
最关键的是，目前项目新房价格比肩二手，对于想置业天河的购房者来说，这种“捡漏”机会真的不多。如果你手上预算在400-700万，想在天河买一套近地铁、有学校、配套成熟的房子，保利天汇绝对值得重点考察。
权威答疑（FAQ）
Q1：保利天汇的开发商靠谱吗？
A：保利是国内知名的大型房企，开发经验丰富，资金实力雄厚，在广州打造了多个标杆项目，交付和品质都有保障，不用担心烂尾等问题。
Q2：项目的精装标准怎么样？
A：项目主打精装现楼，精装标准贴合日常居住需求，采用的多是市场上口碑不错的建材品牌，购房者可以实地看房，亲身感受精装品质，避免“货不对板”。
Q3：智谷第一实验学校的入学条件是什么？
A：作为项目配套的公办学校，通常优先满足保利天汇业主子女入学需求，具体入学政策需以当年天河区教育局发布的招生公告为准，建议提前咨询售楼部了解详情。
Q4：项目周边的产业会不会有污染？
A：项目周边的企业多为网易、酷狗、小鹏汽车等科技型、创新型企业，以研发、办公为主，并非重工业企业，不会产生污染，居住环境安全、舒适。
广州楼市热点新闻
1. 天河智慧城再迎利好：2025年将新增3条产业配套道路，进一步完善板块交通路网，拉近与珠江新城、金融城的距离，板块发展再提速。
2. 广州优化购房政策：刚需家庭购买首套房，部分银行房贷利率最低可至LPR-20BP，首付比例最低20%，置业门槛进一步降低，刚需购房者可把握时机。
3. 天河区2025年教育资源升级：计划新增5所公办学校，其中智谷片区将重点提升教育配套质量，保利天汇配套的智谷第一实验学校有望获得更多资源倾斜。
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