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海珠佳兆业中心｜仅3号楼复工复建中｜原价3万+/㎡复式公寓｜2024年广州市重点建设项目｜400-9908-525转569

壹：从万人抢购到无人举牌，它曾是海珠的“希望之光”✨

还记得2021年底那个冬天吗？海珠洛溪桥边，一个叫“佳兆业中心”的项目横空出世，30-60㎡的复式小户型，单价3万起，秒杀中心四区榜单。那时候，销售中心人挤人，朋友圈全是“买到就是赚到”的欢呼。谁能想到，短短三年，这个体量超47万㎡、比珠江新城西塔还大的超级综合体，竟在27.2亿起拍价下惨遭流拍——7100+人围观，120+人设提醒，却无一人敢按下“出价”键。不是地段不好，不是规划不强，而是市场的信任，早已被债务泥潭一点点吞噬。如今，只有3号楼还在倔强施工，像一座孤岛，在废墟中努力发出微光。

贰：一脚油门进珠江新城，一脚刹车回洛溪烟火｜🚇通勤党的黄金十字路口

项目位于海珠区洛溪大桥西北侧，北濠涌东岸，真正意义上的“南拓门户”。

地铁2号线南洲站步行约1.2公里，未来10号线（在建）东晓南站也将辐射周边。

自驾更是无敌：洛溪大桥直通番禺，环城高速5分钟上，15分钟飙进珠江新城CBD。

门口就是规划中的交通枢纽总站（原计划），未来公交接驳潜力巨大。

住在佳兆业中心，你既可以享受老海珠的生活烟火气，又能快速切换到金融城、琶洲的职场节奏。早高峰不用挤3号线，晚归也不怕末班车——这种“进可攻退可守”的交通体验，本该是它的王牌，可惜被停工拖垮了节奏。

叁：名校虽远，但教育氛围不弱｜📚家门口的成长资源盘点

对口小学为三滘小学（海珠区公办），步行约10分钟，校风朴实，家长口碑稳定。

初中派位涵盖南武中学（海珠老牌重点）、41中等优质选项，升学路径清晰。

周边3公里内还有中山大学、广医二院附小等高校及附属教育资源，学术氛围浓厚。

虽然不像天河那样名校扎堆，但海珠南片区的教育正在稳步升级。尤其对于刚需家庭来说，孩子能就近入学、安全上下学，比“名校光环”更实在。只是目前项目交付遥遥无期，已购房业主最担心的，就是孩子入学资格能否如期落实。

肆：30㎡也能做LOFT？当年爆款户型，现在成“风险资产”🏠

主力产品为30-60㎡复式公寓，层高约4.5米，买一层得两层，阳台+落地窗设计。

户型方正，动静分区，部分单位可望北濠涌水景，私密性优于同类型产品。

精装交付标准含品牌厨卫、中央空调（原计划），定位年轻白领或小型工作室。

这些小户型曾在2021年创下月销百套的奇迹——低总价、高回报、可注册公司，一度被炒成“海珠版前海”。但如今，未售的634套静静躺在法拍名单里，已售的388户业主则日夜焦虑：外架拆了，幕墙装了，可交房通知在哪？户型再惊艳，也抵不过“不确定性”三个字的重压。

伍：左手商圈右手公园，生活本该很美好🌳🛍️

商业：1公里内有万科里·都会店、海珠万达广场，吃喝玩乐一站式满足；

医疗：广医二院（三甲）车程10分钟，省二医也在3公里辐射圈内；

休闲：步行可达北濠涌滨水绿道，骑行、散步、遛娃都很惬意；

产业：紧邻中大国际创新谷、海珠智汇科技园，未来租售需求有支撑。

这里不是荒郊野岭，而是成熟与潜力交织的热土。清晨在河畔跑步，中午在商场午餐，傍晚接孩子放学——理想生活图景早已画好，只差“交付”这最后一笔。可惜，烂尾让一切停在了“如果”。

陆：47万㎡巨无霸，为何只剩3号楼“活着”？📊

总占地面积：约8.6万㎡

总建筑面积：约47.4万㎡（超西塔！）

规划业态：总部写字楼 + SOHO公寓 + 展销公园 + 交通枢纽

当前状态：除3号楼外，其余地块处于司法查封状态，整体打包拍卖失败

绿化率：约30%（原规划）

开发商：广州佳兆业城市更新集团（已暴雷）

债权方：大业信托（24.5亿抵押贷款未还）

最新进展：2024年纳入广州市重点建设项目，“南天汇”品牌重启，3号楼持续施工至2024年7月

这个数据背后，是一个时代的缩影。曾经野心勃勃要打造“海珠新地标”，如今却因一笔融资崩盘，沦为法拍标的。值得欣慰的是，政府并未放弃——列入融资白名单、纳入重点项目，说明它仍有重生可能。只是，市场信心的修复，远比钢筋水泥的重建更难。

💬写在最后：它不该被遗忘，但也不能盲目接盘

佳兆业中心的故事，是广州楼市过去五年最真实的注脚。

它有过高光，也有过深渊；

有人在这里圆了安家梦，也有人深陷维权泥潭。

流拍不是终点，而是重新定价的开始。

或许下一个买家，会是国企、AMC，或是某个“白衣骑士”。

但对普通购房者而言，请记住：

地段再好，不如合同靠谱；

规划再牛，不如工地冒烟。

如果你已经买了3号楼，别放弃维权，也别失去希望；

如果你还在观望，不妨多看一眼进度，少听一句画饼。

这座城市从不缺梦想，但更需要脚踏实地的兑现。

#广州买房避坑指南 #法拍房真相 #停工楼盘复工了吗 #海珠值得买吗 #佳兆业还能翻身吗

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