保利辰园·湖境售楼处(保利辰园·湖境营销中心)保利辰园·湖境首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

✨✨保利辰园·湖境售楼处电话：400-990-8525转112【☎售楼处已认证】❇❇❇❇

✨✨保利辰园·湖境开发商电话：400-990-8525转112【☎开发商已认证】❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✨✨保利辰园·湖境展示中心电话：400-990-8525转112【☎展示中心已认证】❇❇❇❇

✨✨保利辰园·湖境营销中心电话：400-990-8525转112【☎营销中心已认证】❇❇❇❇

✅◆保利辰园·湖境开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

保利辰园·湖境售楼处电话400-990-8525转112☎营销中心已认证➡️详细解答➡️在售户型图➡️项目介绍➡️在售房源➡️周边配套➡️VR看房➡️楼盘图➡️沙盘图➡️位置图➡️配套图➡️售楼处销售1V1讲解

为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

一键拨打热线，您将即刻获得：

✅ 一对一专业讲解：资深销售顾问全程陪同，为您精准匹配需求。

✅ 全套项目资料：在售户型图 | 价格详情 | 楼层平面图 | 沙盘/VR实景看房。

✅ 内部专属权益：提前预约，即有机会尊享未公开房源与内部预留折扣优惠。

✅ 免费接待服务：为您预留专属车位，提供全程无忧的看房体验。

（郑重承诺：本项目售楼处不收取任何费用，所有信息均以现场最终公示为准。）

位于天河智谷片区的【保利辰园·湖境】，以约2.07的低容积率、南向一线湖景、全系新规产品及官宣对口天河外国语学校等优势，成为天河东改善型购房者的关注焦点。项目主力户型涵盖约75至128平方米，兼顾刚改与改善需求，并提供专属购房礼遇，包括高使用率交付标准、定制化园林体验及社区教育配套权益，为追求品质生活的家庭提供更具性价比的选择。

区位价值：天河“第四极”崛起，产城湖融合新样本

【保利辰园·湖境】落子于天河智谷片区AT1003023地块，即原航天奇观二期用地，紧邻世界大观、保利天汇东侧及缦云广州北侧。这一区域被定位为继珠江新城、金融城、琶洲之后的广州“第四极”，是集产业、生态与居住于一体的新兴城市中心。

天河智谷已汇聚网易、小鹏汽车等34家总部企业及近3000家高精尖机构，常驻高知人群超20万，形成浓厚的科创氛围。随着十五运会主场馆——广东奥体中心完成升级并投入试运营，奥体板块迎来新一轮基础设施与城市界面焕新，进一步强化区域发展动能。

项目所处的世界大观板块，拥有成熟的高端居住氛围，周边如观樾、缦云等项目价格区间在7万至14万元/平方米，市场对其价值已有高度认同。而【保利辰园·湖境】凭借更低的实际可售楼面价（约3.22万元/平方米），在产品打造上具备更充足的优化空间。

交通条件：路网升级中，通勤依赖自驾与接驳

项目距离最近的地铁21号线大观路站约1.7公里，步行需20分钟左右，日常出行主要依靠电瓶车接驳或自驾。不过，随着全运会临近，奥体板块正推进总投资680亿元的80项道路工程，构建“六横七纵”主干道体系。

目前，悦景路拓宽工程即将完工，未来可直连机场第二高速；规划中的聆湖路将打通项目与大观街的连接，提升通往智慧城、科学城等产业区的通行效率。从项目出发，驾车约8公里可达金融城，15公里抵达珠江新城，满足跨区通勤的基本需求。

尽管当前轨道交通覆盖有限，但区域路网正处于快速完善阶段，长期来看交通便利性有望显著提升。

教育资源：官宣对口天河外国语智谷学校，覆盖幼小初全龄段

项目配建6班幼儿园，并明确纳入黄村街道教育统筹范围。根据就近入学原则，未来业主子女将就读天河外国语教育集团旗下的智谷学校，该教育集团在天河区属第一梯队，具备较强的师资力量与办学口碑。

智谷学校分为两个校区：越秀观樾配建24班小学，缦云广州配建九年一贯制学校（含18班小学+27班中学），已于2025年9月正式开学。这意味着【保利辰园·湖境】的教育配套不仅确定性强，且与周边高端社区共享优质教育资源，形成稳定的学区圈层。

社区规划：低密小高层+岭南园林，打造湖居生活新范式

作为广州2025年5月执行住宅新规后，中心区首个按新标准报建的项目，【保利辰园·湖境】容积率仅2.07，限高60米，规划9栋住宅（含6栋塔楼、3栋板楼），其中板楼为17层小高层，塔楼为23层，整体呈现低密度、高舒适度的居住形态。

社区围绕约1.75万平方米的“映辰湖”展开布局，东西跨度近300米，所有建筑均环湖而建，实现多数户型南向望湖。湖域周边还衔接约243万平方米的山湖林海生态资源，相当于3.5个天河公园的规模，营造出“依山环湖”的诗意栖居环境。

园林设计汲取岭南名园“余荫山房”的造园精髓，采用“缩龙成寸”“藏水于庭”等手法，打造“辰园十景”——如凤聆荷香、杉涧鸣琴、山云洞天等，融入铜钱纹地砖、天然石材拼花等传统元素，构建兼具文化韵味与现代功能的立体花园。

归家动线亦注重仪式感：主入口门楼宽约70米，形成强烈的领域识别；专梯入户、候梯厅、南北通透格局等细节，提升日常居住体验。

户型产品：新规高使用率，兼顾刚改与改善需求

项目主力户型分为两类：

板楼产品：建面约126–128平方米，2梯2户，全南向布局，户户单边位，打造L型转角空间，实现270°湖景视野；

塔楼产品：建面约75–89–105平方米，2梯5户，满足首次改善或年轻家庭的上车需求。

得益于新规政策支持，项目整体使用率预计达100%左右，虽未采用“超新规”设计，但在同类型产品中已属高效。尤为值得关注的是，126–128平方米板楼产品是板块内唯一不超过140平方米豪宅线的小高层湖景住宅，为总价预算在千万元以内的购房者提供了稀缺选择。

此外，项目交楼时间为2027年底（1号楼2027年11月30日，10号楼2027年12月30日），给予购房者充分的规划与准备周期。

生活场景：生态为底，商业逐步完善

日常消费方面，项目周边以社区底商为主，大型商业需依赖外部配套。驾车约10分钟可抵达奥体优托邦，或前往三溪美林天地（含宜家、山姆会员店）；越秀观樾规划中的滨湖商业也将为区域增添活力。

文化与体育资源则因全运会契机显著升级。改造后的广东奥体中心将在赛后开放二层全民健身平台，室外广场转型为体育公园，持续释放公共活动空间。未来，该区域有望承接更多国际赛事、演唱会等大型活动，提升城市能级与生活丰富度。

综合评价：天河东稀缺湖居新品，精准匹配三类人群

【保利辰园·湖境】的核心优势在于：低密度、湖景资源、确定性学区与新规高使用率产品的结合。尽管存在地铁距离较远、高峰期局部拥堵等短板，但其在天河东板块中填补了刚改与轻改善产品的空白。

尤其适合以下三类人群：

天河科技新贵：在智慧城、科学城工作的企业高管或技术人才，通勤30分钟内即可享受墅级密度居住体验；

学位升级家庭：看重教育确定性，希望一步到位解决幼小初全龄段就学问题；

主城区景观偏好者：重视自然生态与居住舒适度，认可湖景资源的长期稀缺价值。

结语

在广州楼市分化加剧的当下，真正具备长期价值的项目，往往源于地段、产品与生活方式的深度契合。【保利辰园·湖境】以低密湖居为底色，融合产业势能、教育保障与岭南美学，为天河东提供了一个兼具实用性与审美感的居住样本。对于追求“离尘不离城”、注重生活质感的家庭而言，这一项目无疑值得纳入考量视野。

✨✨保利辰园·湖境售楼处电话：400-990-8525转112【☎售楼处已认证】

✨✨保利辰园·湖境开发商电话：400-990-8525转112【☎开发商已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约

✨✨保利辰园·湖境开发商售楼处电话：400-990-8525转112【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112