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黄埔中建・未来方洲・二期深度解析

政府背书，权威认证

中建・未来方洲・二期作为中建玖合与知识城集团联手打造的重点项目，其预售证号为 [具体预售证号未获取到]。项目总体量约 220 万平方米，是集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体的大城。本月推出限时优惠活动，购房可享受额外折扣，还有精美赠品相送，同时针对部分户型提供购房补贴，机会有限，先到先得。

区域发展前景：广州十字轴心，未来潜力无限

中建・未来方洲・二期位于老黄埔核心文冲板块，“珠江发展带” 与 “活力创新轴” 于此十字交汇，形成广州第三个城市轴心，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。根据广州市城市规划，该区域将与珠金琶、鱼珠 CBD 实现一体化发展，未来生活圈成型后，居民可轻松享受城市配套的黄金半径。随着黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离本项目约 2-3 公里，开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，区域发展潜力巨大。

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户型设计亮点：超高使用率，全南向设计

二期户型为建面约 78-96-122㎡三至四房，采用全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计。建面使用率高达 110-120%，如建面约 78㎡三房两卫，使用面积约 90-95㎡，超越一路之隔的城市之光 99㎡三房（使用面积约 79㎡）。户型还做到了全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，并且配备了全屋智能系统、中央空调和新风系统，为住户提供舒适便捷的生活体验。

教育资源：名校加持，全龄教育无忧

项目规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，目前已经确定引进九年一贯制的华师附学校。华师附是华南师范大学附属学校，该校是双一流、首批国家 211 工程大学，教育背景和资源强大，华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%，华师附中教育成果显著，被称为 “神学院”。目送式全龄教育，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

交通优势：双地铁加持，畅达全城

项目距离 5 号线文冲站 B 出口步行约 200 米，距离 13 号线双岗站 300 米，双地铁加持，3 站到鱼珠、6 站金融城、9 站不换乘直达珠江新城，半小时即可通勤 3 大 CBD。此外，黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道环绕，30 分钟可贯通珠金琶 CBD 核心，交通十分便利。

社区配套：全能大城，生活一应俱全

中建・未来方洲・二期自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，1 公里可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall，5 公里涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，商业配套丰富。约 2 公里内有中大附属第一医院，广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民的健康保驾护航。社区内绿化率达 35%，并打造了海丝风情园林、7.9 米高架空花园与七珍馆七大架空主题空间，构成全龄可享的邻里社交场。还有约 64 米显赫门楼，尊崇归家仪式感十足。

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项目唯一性优势总结

中建・未来方洲・二期是广州高浓度的山水公园城市单元，拥有 1 条滨水绿廊、3 座山体公园、4 座街角公园规划，生态环境优越。其以文保建筑观德陆公祠为主体，打造传统历史文化街区 —— 富裕堂，并规划建设爱国主义教育基地 —— 牛山炮台文化基地等文化传承载体，文化底蕴深厚。同时，项目以 “活力新城、绿色低碳、智慧空间、在地文脉” 为四大核心价值主张，通过打造 28 个亮点场景和应用 282 项核心配置及技术，实现 “节能、舒适、健康” 的领先理念，为居民提供高品质的生活环境。

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最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策：商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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