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【开发商】路劲地产+美的置业

【占地面积】约23680m²

【总建筑面积】约53800m²

【容积率】3.0%

【绿化率】35%

【总户数】465户

【首推】124套

【首推梯户比】二梯三/四户

【首推面积】约87~132m²

【位置】广州市番禺区番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

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番禺广场，是一个成熟度很高的板块，这里的宜居属性是很强的。衣食住行逛都能在板块内解决，而且区府在旁，办事很方便。近市桥水道，也有自然生态景观加持，住，很舒服。买这里，图的主要是所见所得的配套、居住环境。

番禺广场区府一号作品近110%使用空间+零公摊，探究番禺户型“卷王”总价360万入手区府南向三房。这个项目就是路劲美的隽樾府！

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城市界面好、交通便利、教育资源优秀、人文圈层高……番禺区府板块唯一的缺陷是，土地紧张，一席难求。没错，番禺区府板块已经将近10年都没有新的土地供应了。路劲美的·隽樾府的出现，对想在该区域置业的人来说，简直就是 “久旱逢甘露” 。项目位于番禺区府板块，占据番禺广场核心地带，聚合一城交通、商业、人文、教育、健康、生态、市政等资源。难能可贵的是，可以繁华深处见繁花，坐拥城市江景，如此惬意的栖居体验早已突破了价格标尺的衡量，说是“千金难买”也不为过。不得不说，路劲美的·隽樾府的出现不仅成为番禺高拓户型的“拓荒者”，更是拉开了高端圈层的“阶级链”。在优质资源集中的情况下，非富即贵的人物汇聚在此，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”隐形价值不言而喻。不仅居住氛围引人向往，对于下一代的濡染影响力更是不可估量。

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①政务中芯，烫金政务圈 城市命脉涌进

政务所在，城市所向。区府为邻，云集番禺区政府、番禺区税务局、番禺区财政局、教育局、档案局等核心政务圈，引领城市命脉，集聚优质资源，铸就未来发展高地。

② 交通枢纽中芯，5轨交汇 瞬时接驳世界

广州惟一双高速地铁区域。项目距离地铁番禺广场站约 900 米距离，囊括3号线、3号线东延段（在建中），已开通的广州地铁 3 号线、18 号线、22 号线，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。

18 号线 1 站即可到达万博，3 站到天河，22 号线 2 站到广州南站。

直通5大枢纽【广州南站、广州东站、广州白云机场、南沙庆盛站、南沙客运站】

3干道纵横广州

番禺大道、南沙港快速、亚运大道纵横通达，抢占番禺交通命脉，能快速通达番禺各个板块中心及天河、海珠、荔湾等市区中心。

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③ 商业中芯，旗舰级地标商圈 擘划繁华版图

番禺广场（规划中）、约17万㎡永旺梦乐城、85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，城市繁华触手可得。

④ 教育中芯，城市鼎级教育圈 氤氲书香门第

省市级名校环绕，一站式优教体系。社区配建高标幼儿园，咫尺广东仲元中学（省一级名校），市桥东风中学（省一级）、 桥联中学（市一级）、桥兴中学、东兴小学等知名学府，学术气息氤氲，浸染书香翰墨。

⑤ 宜居中芯，城芯宜居圈 尽览大美景致

生态公园环伺：平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等公园

4大知名医院：番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州安和泰妇产医院等

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⑥ 人文中芯，时代人文圈 印刻无上荣光

番禺图书馆、电视台等文教配套，浸润人文底蕴，市桥板块的烟火气息，承载着番禺人的记忆与生活，携刻每一代番禺人的骄傲。

全南向布局，超高使用率近110%：路劲美的·隽樾府打造TOP级硬核产品系，全南向空间布局，超高使用率近110%，四大王牌户型，建面约87-132㎡高拓奢宅，览江看园见繁华，出场即出圈，出手即王炸的户型为全城所期待。

广州路劲美的·隽樾府

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。