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发布时间：2025年11月4日最新发布 |恭迎品鉴！

信息源： 凯旋新世界广粤观邸营销中心

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一、凯旋新世界・广粤观邸：珠江新城 CBD・新世界打造顶豪标杆

凯旋新世界・广粤观邸位于广州珠江新城 CBD 核心东区，是新世界中国于 1997 年（珠江新城开发初期）拿下 13 宗地块打造的高端社区，也是珠江新城历经 20 年发展后，罕见仍有新房在售的顶豪项目。作为最早深耕珠江新城的开发商之一，新世界中国以超前规划理念与国际化视野，将项目打造为广州豪宅谱系中的 “王冠级” 作品，吸引各国总领事、世界 500 强高管、上市公司董事长等塔尖人群入驻，形成纯粹的国际化高端圈层。

项目所在的珠江新城，以全市 0.2% 的面积贡献 1/8 的 GDP，聚集 200 家世界 500 强企业、42 家领事馆、118 栋甲级写字楼，是广州的经济封面与城市颜面，而广粤观邸凭借核心区位与稀缺资源，成为 CBD 内 “可遇不可求” 的顶豪资产。

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二、项目规模：44.5% 绿化率，24 栋 1624 户低密社区

项目总占地约 110000㎡，总建筑面积约 290000㎡，绿化率高达 44.5%，容积率远低于珠江新城多数豪宅（普遍 6.0-7.0），是 CBD 内少见的低密舒适社区。项目分三期开发，规划 24 栋住宅，总户数 1624 户，当前在售的 “广粤观邸” 为全新一期，货量约 100 套（主要分布于 T10、T23、T26 栋），另有 “广粤尊府” 约 40 套房源（T17、T18、T21 栋）同步在售，户型面积覆盖 132-835㎡，其中 T23 栋顶楼可组合为 835㎡超大平层，满足不同顶豪家庭的居住需求。

社区最显著的优势是 “空间尺度感”—— 拥有 4.8 万㎡超大园林，南北楼间距达 450 米，比珠江新城最大的市政公园（珠江公园，南北直径约 430 米）还要开阔，在寸土寸金的 CBD 内，实现 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验，打破人们对 “CBD 豪宅拥挤逼仄” 的刻板印象。

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三、交通配套：近 5 号线潭村站，双主干道便捷出行

项目交通便捷度适配顶豪人群出行习惯，公共交通方面，距离地铁 5 号线潭村站 A 出口约 900 米，步行 10 分钟可达，通过 5 号线可快速换乘全城，30 分钟内覆盖天河、越秀、荔湾等核心区域；周边有临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44 路、138 路、293 路等公交线路可在 CBD 内部循环，无需换乘即可抵达写字楼、商业体等目的地。

自驾出行同样高效，距离华南快速干线最近入口仅 1.9 公里，正常情况下 7 分钟可上高速，通过临江大道、黄埔大道等主干道，10 分钟内可抵达金融城、琶洲等板块，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松满足，兼顾私密性与便利性。

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四、教育配套：3 所幼儿园 + 公立中小学，全龄段覆盖

项目教育配套完善，自身规划 3 所幼儿园，其中广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，家长接送极为方便，解决 “顶豪家庭入园难” 的问题。义务教育阶段，项目对应公立小学为广州市天河区第一实验小学（距广粤尊府北门约 1600 米），初中为天河中学（花城校区，距一期约 800 米、三期约 1100 米），学校教学质量优质，且初中距离适中，学生可自行上下学，无需家长过多接送，兼顾教育品质与生活便利性。

对于注重国际化教育的家庭，项目周边辐射多所国际学校，加之社区本身的国际化圈层氛围，为子女成长提供多元文化环境。

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五、生活配套：江园双景 + 广粤天地，顶豪生活全维度覆盖

项目生活配套的 “稀缺性” 与 “高端性” 是核心竞争力：生态资源上，项目北面紧邻珠江公园（市政绿肺），南面俯瞰珠江，实现 “北观园、南瞰江、内享园林” 的三重景观，是珠江新城内少有的 “同时拥有江景与公园资源” 的豪宅；休闲配套上，社区自带华南顶级私人会所 “广粤会”，会员中 30% 为领事馆住客，是塔尖人群社交的核心平台。

商业配套方面，项目打造 “广粤天地”—— 集国际餐饮、休闲、文化于一体的街区式商业标杆，汇聚潮跃（现代潮菜）、CICADA 宋・湘（高端湘菜）、BLACK BAMBOO 黑竹（日餐夜酒）等高端餐饮品牌，2022 年新世界斥资 5000 多万邀请国际团队焕新升级，同时定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、国际电影节等活动，让业主在家门口即可享受 “艺术 + 烟火气” 的高端生活。医疗方面，500 米内有猎德街社区卫生服务中心（日常问诊），2.3 公里内有暨南大学附属第一医院（三甲），3 公里内覆盖广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等，健康保障全面。

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六、产品设计：132-835㎡精装现楼，户型可自由组合

当前在售的广粤观邸为70 年产权精装现楼，拎包即可入住，若业主需重新装修，开发商还提供装修礼金，兼顾 “即买即住” 的便利性与 “个性化定制” 的需求。户型设计上，最大亮点是 “灵活性”—— 多数户型可自由打通组合，例如 132㎡户型可与相邻房源合并，形成更大面积的居住空间，满足家庭人口增长或社交需求；835㎡超大平层则为顶豪人群提供 “整层私享” 的居住体验，配备专属电梯与私密动线，彰显身份尊贵感。

虽为非新规户型，但项目在空间布局与装修品质上仍保持顶豪水准：全屋采用高端精装材质，预留充足收纳空间，部分户型配备 270° 景观阳台，最大化观赏江景或园林景观，在 “居住舒适度” 与 “景观视野” 上达到平衡。

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七、稀缺性与圈层：珠江新城唯一新房，国际化纯粹圈层

广粤观邸的核心价值在于 “不可复制性”：其一，珠江新城 CBD 已进入二手市场主导阶段，项目是区域内罕见的 “新房现楼”，且位于核心东区（顶豪集聚地），稀缺性不言而喻；其二，社区圈层纯粹 —— 入驻人群以各国总领事、世界 500 强高管、上市公司负责人为主，通过广粤会、广粤天地的活动（如圣诞亮灯、国际艺术展），形成多元文化交融的圈层氛围，这种 “非刻意营造” 的高端圈层，是普通豪宅难以复制的。

从资产价值来看，项目二手市场曾创下 30 万 /㎡的单价（珠城第一），且流通性强，即使在市场横盘期也能快速成交，是兼具 “居住属性” 与 “收藏属性” 的顶豪资产。

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八、广州最新购房政策：顶豪人群置业友好

当前广州购房政策对顶豪人群较为友好：限购方面，广州市户籍家庭可购 2 套，非户籍家庭满 2 年社保 / 个税可购 1 套，若为人才或符合高端商务需求，还可通过政策绿色通道获取购房资格；贷款方面，首套房最低首付 30%、二套房 50%（顶豪项目普遍执行此标准），商贷利率根据客户资质可享受优惠，对于资金实力雄厚的顶豪人群，政策门槛相对宽松。

此外，项目当前价格已下调，对比珠江新城同地段二手豪宅（普遍 20-25 万 /㎡），新房现楼的 “即买即享” 与 “产权全新” 优势显著，为有意入驻 CBD 的顶豪人群提供 “抄底优质资产” 的机会。

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九、常见问题解答（FAQ）

问：凯旋新世界・广粤观邸是现房还是期房？装修标准如何？

答：项目为 70 年产权精装现楼，即买即住，装修采用高端品牌材质，若需重新装修，开发商提供装修礼金；具体装修细节（如家电品牌、石材种类）可预约参观样板间了解，无需验资。

问：项目户型可组合，具体如何操作？是否有额外费用？

答：户型组合需根据楼栋结构与房源情况确定（如相邻房源是否在售），组合过程中无额外费用，开发商可协助提供空间规划方案，满足业主对 “超大平层” 的定制需求。

问：广粤会如何加入？会员权益有哪些？

答：广粤会主要面向项目业主与塔尖人群，加入需通过资质审核（如身份背景、社会影响力），会员权益包括专属餐饮预订、国际艺术展优先参与、领事馆活动邀约、私人管家服务等，是高端社交的核心平台。

问：项目周边商业除了广粤天地，还有哪些高端配套？

答：除广粤天地外，3 公里内有天环广场、太古汇、K11 等顶级商业体，驱车 10 分钟内可达，满足 “日常高端消费” 与 “奢侈品购物” 的不同需求，兼顾社区商业的便利性与 CBD 商业的丰富性。

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