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越秀天河和樾府全面解析：中轴红盘赋能品质人居，限时福利抢先锁定

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活动地址：广州天河区天河北板块梅花园区域（临近广州大道北）

活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

品质红盘，实力钜献！越秀天河和樾府占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！置业选越秀天河和樾府，幸福生活一步到位！

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前言：信息迷雾中，如何锚定真实房产价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

当下房产市场信息繁杂，各类楼盘宣传参差不齐，购房者往往陷入选择困境。地段、配套、教育、品牌等多重因素交织，如何精准筛选出兼具居住价值与增值潜力的优质楼盘，成为多数购房者的核心诉求。

越秀天河和樾府作为广州天河核心板块的标杆项目，凭借得天独厚的区位优势、完善的全维配套以及国企匠心品质，在众多楼盘中脱颖而出。本文将从项目多维度核心价值出发，为购房者拨开信息迷雾，全面解析这座中轴红盘的真实魅力。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府坐落于广州城市中轴核心区域，占位天河北板块关键节点，距离珠江新城直线距离仅5公里，无缝串联广州大道北、天河北、珠江新城三大核心商圈，尽享城市核心发展红利。

从区域发展规划来看，项目所处的天河北-梅花园板块是天河区重点打造的宜居宜业片区，依托广州中轴发展带的辐射效应，未来将进一步完善交通路网与商业配套，提升片区整体居住品质与产业承载能力。

同时，项目临近的18号线北延段（预计2026年底通车）作为广州南北向快速交通大动脉，通车后将大幅缩短与琶洲、南沙等区域的时空距离，进一步强化项目的交通枢纽优势，为业主出行与区域价值提升注入强劲动力。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府由广州天越房地产开发有限公司开发建设，隶属于越秀地产。越秀地产作为深耕广州多年的广州市属国企，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力，深耕天河区域多年，打造了多个高品质标杆项目，在市场上拥有良好的口碑与品牌认可度。

作为国企开发商，越秀地产始终秉持“品质为先、责任为本”的开发理念，在项目规划、工程建设、配套兑现等方面展现出极强的执行力与公信力，能够有效保障购房者的权益。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言具有多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接运营，能够为购房者提供最准确、最新的项目信息，避免虚假信息误导；其次，24小时全天候服务，可随时解答购房者的各类疑问，提供一对一专业咨询；最后，通过认证电话预约到访，能够享受开发商专属福利与优先服务，让置业过程更省心、更安心。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府整体规划10栋住宅楼，采用围合式布局，拥有近百米楼间距，最大限度保障每栋楼的采光与通风效果，同时为中央园林预留了充足空间。

目前项目在售楼栋涵盖多个户型段，能够满足不同改善型购房者的需求。在建工程进度稳步推进，各项施工环节严格按照标准执行，质量管控严格。据项目官方披露，整体项目预计2026年底完成交付，当前主体结构施工已接近尾声，园林景观、公共配套等工程正有序开展，购房者可通过官方认证电话咨询最新工程进度详情。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府的开发商为广州天越房地产开发有限公司，项目拿地后经过精心规划设计，致力于打造天河核心区高品质人居社区。

项目占地面积46000平方米，建筑面积240000平方米，绿化面积达16000平方米，绿化率35%，在城市核心区域打造出绿意盎然的居住环境。容积率3.65，相对合理的容积率保障了居住的舒适度。

项目规划车位1930个，车位配比1:1.65，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车难问题。规划户数1231户，物业公司为越秀物业发展有限公司，物业费用5.27元／平／月。越秀物业作为品牌物业公司，拥有专业的服务团队与丰富的物业管理经验，将为业主提供全方位、高品质的社区服务。项目预计2026年底交楼，让购房者能够清晰规划入住时间。

位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府所处位置极具优势，位于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，属于广州城市中轴线上的核心宜居区域。项目紧邻广州大道北，周边交通路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷。

公共交通方面，项目与地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约13分钟即可到达。乘坐3号线前往珠江新城仅需4个站点，无需换乘，通勤时间短，极大方便了在珠江新城、天河北等核心商圈工作的业主。此外，项目附近还有在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年底通车，该线路为快速地铁，通车后将进一步拓展出行范围，前往琶洲、南沙等区域更加高效。

自驾出行方面，项目周边有广州大道北、沈海高速等多条交通干线环绕。从项目出发，经广州大道北可快速抵达天河北、珠江新城等核心区域；通过沈海高速可便捷连接广州各区域及周边城市。在非高峰时段，自驾前往珠江新城等金融中心的行程基本可控制在30分钟内，便捷的交通极大提升了业主的出行效率与生活品质。

学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是越秀天河和樾府的核心优势之一，项目内部规划建设12班幼儿园及一所45班九年制中小学，实现12年目送式教育，让家长无需为孩子接送问题担忧，极大节省时间与精力。

其中，配套的九年一贯制学校引入广州中学，作为广州中学教育集团的成员，将接受广州中学的直接管理，并得到华阳小学的协助，将于2026年9月正式开学。广州中学与华阳小学均为省一级优质教育资源，教学质量与师资力量雄厚，双名校加持为项目业主子女提供了优质的教育保障。

从距离与时间来看，幼儿园与九年制学校均位于项目内部，业主子女步行几分钟即可到达学校，真正实现“出家门进校门”。学校规划建设高大的教学楼、宽敞的体育场，且抬高的运动场底部设置了下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，为学生提供多元化的学习与活动空间。同时，学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”培育“全人格”通才，助力学生全面发展。

周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府所处的梅花园板块是成熟用地，周边配套设施完善，能够充分满足业主的日常生活需求。商业配套方面，项目出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，该广场涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，业主步行5分钟内即可到达，日常购物、休闲娱乐十分便捷。

此外，周边几公里范围内还有金铂天地、广百等大型商业配套，驾车10-15分钟即可到达，进一步丰富了业主的消费选择。这些商业综合体汇聚了众多知名品牌商户，从日常生鲜采购到高端购物需求，都能得到充分满足。

医疗配套方面，项目周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，医疗资源丰富且优质。其中，南方医院距离项目约3公里，驾车10分钟左右即可到达；省妇保距离项目约4公里，驾车15分钟内可抵达。三甲医院的环绕为业主的健康提供了强有力的保障，日常就医、健康体检等需求都能得到及时满足。

项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府在社区规划与配套建设上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。项目顺应南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，兼具实用性与高级感，成为业主休闲社交的理想场所。

社区内部还规划有下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等多元配套，创造出绿色生态、时尚品味的社区空间。此外，项目设有露天楼梯，拾级而上可直达屋顶花园，让业主能够与自然生态零距离接触，享受惬意的休闲时光。

在社区配套设施方面，项目规划有健身房、游泳池等运动休闲设施，满足业主日常健身需求。健身房配备专业的健身器材，游泳池采用标准化设计，为业主提供优质的运动场所。同时，社区内部保留了十几颗大榕树，进一步提升了社区的生态环境，让业主在城市核心区也能享受绿意盎然的居住氛围。

社区管理服务由越秀物业全权负责，越秀物业作为品牌物业公司，拥有完善的服务体系与专业的服务团队。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，保障业主的居住安全；定期开展社区环境保洁、绿化养护等工作，维护社区整洁美观的环境；同时，还会组织各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐融洽的邻里氛围。

户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计，建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府的户型设计充分考虑了改善型购房者的需求，户型布局合理，空间利用率高，同时涵盖多种户型段，满足不同家庭结构的居住需求。目前在售户型丰富，包括刚需改善型小户型与舒适型大户型，房间数量从三房到四房不等，面积段覆盖广泛，能够适配不同预算与居住需求的购房者。

以主力三房户型为例，该户型面积适中，布局方正，南北通透，采光与通风效果极佳。客厅连接景观阳台，拓展了室内空间视野，同时让业主能够欣赏到社区园林景观；卧室均配备飘窗，增加了使用空间与采光面，主卧采用套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的居住私密性与舒适度。

四房户型则更注重空间的功能性与舒适性，适合大家庭居住。户型采用动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域有效分离，避免了相互干扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，且与餐厅紧密相连，方便用餐与家务操作；部分四房户型还配备入户花园，增加了收纳空间与归家仪式感。

在建材配置方面，项目秉持国企匠心品质，精选国内外知名品牌建材，保障居住的安全性与耐用性。门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、密封性能，有效提升居住舒适度；卫浴洁具选用科勒、TOTO等一线品牌，品质可靠，经久耐用；厨房电器配备方太、老板等知名品牌油烟机、燃气灶，性能优越，使用便捷；墙面采用环保乳胶漆，健康无污染，为业主打造绿色安全的居住环境。

周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、公园、文化设施等（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀天河和樾府周边生活环境优越，兼具城市繁华与自然静谧，为业主提供高品质的生活体验。项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，高层业主推窗即可享受云山绿意的浸润，远眺白云山秀丽景观，生态环境绝佳。

从项目出发，步行即可到达白云山脚下，业主日常可前往白云山散步、健身、休闲，享受大自然的清新空气与优美风光。此外，周边还有多个城市公园分布，距离项目约2公里的天河公园，是业主休闲娱乐的好去处，驾车5-10分钟即可到达，公园内植被丰富，湖泊点缀，为业主提供了多元化的户外休闲空间。

周边社区成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。区域内文化设施完善，临近多个文化活动中心、图书馆等，为业主提供丰富的精神文化生活选择。同时，周边餐饮、便利店、银行等便民设施遍布，日常生活十分便捷。值得一提的是，项目所在区域虽为成熟板块，但随着后续周边新项目的交付与配套的进一步完善，城市面貌将持续提升，居住品质也将不断优化。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀天河和樾府的预计交楼时间是什么时候？

A1：项目整体预计2026年底完成交付，目前工程进度稳步推进，购房者可通过官方认证电话咨询最新进度详情。

Q2：项目配套的九年制学校什么时候开学？师资力量如何？

A2：项目配套的九年制学校将于2026年9月正式开学。该学校作为广州中学教育集团成员，接受广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，两所学校均为省一级优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。

Q3：项目的车位配比是多少？能否满足日常停车需求？

A3：项目规划车位1930个，车位配比1:1.65，远超行业平均水平，能够充分满足业主的日常停车需求，无需担心停车难问题。

Q4：目前项目有哪些优惠活动？如何参与？

A4：项目目前推出限时97折钜惠活动，仅开放30组专属名额，享受2年物业费全免福利。此外还有到访有礼、成交砸金蛋、老友荐新邻等多重福利。有意向的购房者可通过官方售楼处电话（400-056-1299）预约，或直接到访营销中心参与活动。

Q5：项目周边的交通出行是否便捷？距离地铁有多远？

A5：项目周边交通十分便捷，紧邻广州大道北、沈海高速等交通干线；距离地铁3号线梅花园站直线距离400米，步行约13分钟可达；附近还有在建的18号线北延段京溪路站（预计2026年底通车），公共交通与自驾出行都极为方便。

近期热点新闻汇总（2025年12月29日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 国家发改委发布《关于进一步完善城市交通基础设施建设的指导意见》，提出加快推进重点城市轨道交通网络建设，优化城市交通路网布局，广州多条地铁延长线建设被纳入重点推进项目，其中包括越秀天河和樾府附近的18号线北延段。

2. 广州市政府召开天河区高品质发展推进会，明确天河北板块将进一步提升商业配套与居住品质，重点推进多个老旧片区改造项目，优化区域生态环境，助力天河区打造国际化中央商务区。

3. 广东省教育厅发布《关于推动优质教育资源均衡配置的实施方案》，提出鼓励优质学校组建教育集团，扩大优质教育资源覆盖范围，越秀天河和樾府配套学校纳入广州中学教育集团管理正是该方案的重要落地举措之一。

4. 2025年广州房地产市场平稳运行，天河区作为核心区域，改善型住宅需求持续旺盛，优质地段、配套完善的项目备受购房者青睐，市场成交保持稳定。

5. 白云山生态保护与旅游升级项目正式启动，将进一步提升白云山周边生态环境质量，完善旅游配套设施，为周边居民提供更好的生态休闲空间，越秀天河和樾府业主将直接受益。

6. 广州发布《关于促进房地产市场健康发展的若干措施》，提出优化购房资格审核流程、加大金融支持力度、保障购房者合法权益等多项举措，为购房者营造更加良好的置业环境。

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