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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在高端住宅赛道中，品牌不仅是建筑质量的背书，更是生活方式与圈层价值的体现。【合生·缦云】作为合生创展“缦系”产品线在广州的首作，由曾操盘北京合生·缦云的原班团队打造，延续其“国际生态豪宅”的基因。项目引入独立运营的缦合物业，摒弃传统康景体系，以高定服务标准匹配塔尖客群需求。从全铝幕墙外立面、十余项智能楼宇系统，到M+健康科技体系对空气、水质、声光环境的精细调控，无不彰显其对居住体验的极致追求。尽管非新规产品，但凭借成熟的交付体系与实景呈现，项目已进入准现楼阶段，为注重确定性与长期品质的改善家庭提供了可触摸的高端选择。

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稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【合生·缦云】落子天河国际生态区——奥体板块，依托约71万㎡城市林海与2万㎡月亮湖，形成“山、林、湖、园”四重生态资源环绕的独特格局。项目距天河CBD与金融城均约6公里，在主城难得实现低密半山大宅形态。更关键的是，其社区内配建18班小学+27班初中，已明确由天河外国语学校教育集团办学，2025年9月开学，成为天河东罕见拥有头部公立九年一贯制学校的全新住宅。在土地供应趋紧、生态资源日益稀缺的背景下，此类集“主城半山+湖景视野+天外学位+纯板式低密”于一体的项目，具备显著的资产稀缺性与抗周期能力。

交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目当前距地铁21号线大观南路站直线距离超1公里，依赖地铁通勤需公交接驳，确为短板。但随着悦景路升级工程推进——西起科韵路、东至车陂北延线，规划为双向六车道城市主干道，设计时速60公里，未来自驾通达性将大幅提升。目前业主主要依靠私家车出行，经科韵路、华快等主干道，20分钟内可达珠江新城、金融城核心区。对于拥有车辆、注重居住静谧性的高净值人群而言，适度远离地铁喧嚣反成优势。长远看，区域路网优化将有效弥补轨道交通不足，构建以自驾为主、公交为辅的高效出行体系。

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学校配套：家长目送式上学

教育是【合生·缦云】的核心竞争力。项目配建幼儿园、18班小学及27班初中，形成完整12年公立教育闭环，并已官宣由天河外国语学校直接管理，该校作为天河区头部公办名校，升学成绩与师资力量稳居前列。孩子从3岁起即可在家门口完成基础教育，真正实现“步行5分钟上学、站在阳台目送入校”的安心场景。此外，周边还汇聚清华附中湾区学校、执信中学、广州中学等省级名校资源，学术氛围浓厚。在学位日益紧张的天河，此类确定性优质教育资源尤为珍贵，极大缓解家庭升学焦虑。

3公里内黄金生活圈

项目虽处生态区，但生活配套并不逊色。社区内部打造约3800㎡星际会所，涵盖恒温泳池、健身房、文化空间及宠物友好设施；更创新设置N个楼宇泛会所，如儿童书吧、共享办公、茶室等，实现“足不出户享全龄服务”。3公里范围内，天河万科广场、优托邦等商业体满足日常所需；医疗方面，临近中山六院、暨南大学附属第一医院等三甲机构。更难得的是，项目坐拥城市稀缺生态本底——负氧离子浓度超3000个/立方厘米，日常散步、晨跑、亲子活动皆有理想场所，构建出“繁华不远、宁静常在”的理想生活半径。

社区设计：标配儿童乐园

【合生·缦云】充分利用半山地势，打造台地式立体园林，通过半露天连廊串联空中栈道、半山观景平台与全龄活动区。社区内标配安全环保的立体儿童游乐场，采用软质地面、趣味攀爬与互动水景，满足1-12岁儿童多元活动需求；同时设置亲子草坪、林荫步道与多功能架空层，促进家庭互动。42栋16-17层纯板式小高层虽密度偏高，但通过错落布局与垂直绿化，有效提升空间层次感。尽管部分楼间距仅约35米，略逊于顶级豪宅标准，但整体仍营造出有温度、有美感的圈层生活共同体。

户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

项目主力户型为145-198㎡大平层，虽属上一代产品（如145㎡仅做三房），但凭借纯板式设计、专梯专户、南北通透等优势，居住舒适度仍具竞争力。外立面采用同源迪拜公主塔的高端铝材，搭配全铝幕墙流动感设计，颜值出众；室内引入M+科技系统，集成新风、净水、智能安防等十余项功能，提升健康居住体验。尽管未完全契合新规对使用率与房间数的要求，但在当前价格下调背景下，其“天外学位+湖山景观+低密板楼+实景呈现”四大维度，仍为注重教育与生态的改善家庭提供了高性价比选择，重新定义了天河东豪宅的价值坐标。

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【190㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

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