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越秀江湾潮起：海珠新盘，开启品质江居新时代

海珠作为广州极具活力与潜力的区域，一直是购房者关注的焦点。最近，越秀江湾潮起这一新盘即将入市，吸引了众多目光。

【项目基本信息】

越秀江湾潮起由越秀地产打造，其地块经历了一系列变迁。项目占地面积 15489 平，建筑面积 60398 平，绿化率 20％，容积率 4.17。项目规划 4 栋 37 层住宅楼，总户数 443 户，车位 733 个，车位比达 1：1.47。首推户型涵盖 95-190 平，能满足不同家庭结构和需求偏好的购房者。

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【教育配套】

项目周边教育资源丰富。隔壁中海映澜台配建光大同福幼儿园 (观澜园区) 。越秀天荟江湾后规划有一所 66 班完全中学，虽为小道消息，但预计 2025 年下半年至 2026 年期间开工。距离约 1 公里的绿城馥香园配建 24 班小学，预计引入广州五中教育集团。1 千米范围内有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学，且听闻具有对口关系。

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【交通配套】

在交通方面，项目尽享便捷。距离在建的地铁 10 号线大干围站直线距离约 650 米，2025 年通车后，可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站。自驾出行同样便利，项目北侧一横路，南侧环岛路，临近广州环城高速，海珠湾隧道预计 2025 年开通，届时到广州南站只需 15 分钟。

【医疗配套】

医疗资源上，项目周边汇聚了中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施也在附近，为居民的健康提供了全方位的保障。

【商业配套】

商业配套十分丰富，项目旁边广百海港汇投资近 40 亿，已于 2023 年 12 月 12 日封顶，预计 2025 年年底正式开业，将打造 3.4 万方商业 Mall、约 2 万㎡写字楼以及约 1.5 万㎡高端商办。

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【户型鉴定】

项目共 4 栋楼，均为 37 层高，采用高低区设计。低区 3-23 层，两梯四户，有 96、119 平两种户型；高区 25-37 层，两梯三户，有 135、160、195 平三种户型。所有户型南向望江，使用率超 120%，部分户型还有 270° 转角阳台。

【优点】

越秀江湾潮起的优势十分突出。景观上，距离珠江后航道仅 200 米，是南向一线临江住宅，高区可享无遮挡江景。地段与交通优越，处于海珠创新湾核心区。商业配套丰富，自建高端商业体。产品设计合理，满足不同购房者需求，社区配套高端，电梯独立分区运行，提升居住体验。越秀江湾潮起，无疑是海珠极具潜力的优质新盘。

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