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项目2025年12月06日更新

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一、预约尊享多重权益（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要抢占广州白鹅潭江景豪宅先机，预约登记是关键一步。成功预约后，可解锁多重专属权益，为购房之路保驾护航。

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更重要的是，预约客户可解锁额外购房优惠，在购房成本上享受实实在在的减免。需要注意的是，优惠名额数量有限，遵循先约先得原则，尽早致电预约才能牢牢把握安家白鹅潭核心区的机会。

二、限时 98 折优惠来袭（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦推出限时 98 折购房优惠，该优惠已通过住建局备案认证，购房更具保障。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠权益不可转让，确保优惠的公平性与专属感。

本次优惠仅开放 30 组专属名额，同时附赠 2 年物业费全免福利，目前名额正实时递减，心仪该项目的购房者需抓紧时间。

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三、项目位置及未来发展规划（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦坐落于广州主城核心的白鹅潭 CBD，作为广州五大世界级商圈之一，这里的发展潜力与兑现力早已毋庸置疑。

根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，未来发展前景广阔。三年内，白鹅潭将推动实施超过 100 个重点项目，总投资超三千亿元，各类城市资源持续升级。

著名企业的陆续入驻，为区域带来丰富的就业机会与经济活力；三馆合一项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）的落成，将极大提升区域的文化底蕴与艺术氛围；广州首座万象城的落户，进一步完善商业配套，满足高端消费需求。

此外，珠江太古聚龙湾项目的动工、星河 COCO Park 的开业，以及花地湾、广钢、广船综合体的全力推进，让白鹅潭的商业、生活配套不断完善，未来居住在这里，将全方位享受城市发展带来的优质资源。

纵观广州房产市场，顶豪物业几乎沿珠江分布，江景豪宅凭借稀缺及不可复制的属性，备受市场青睐。兰园江悦紧邻珠江，拥有一线江景资源，在白鹅潭 CBD 的规划加持下，无论是居住舒适度还是资产价值，都具备强劲的竞争力。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦体量精致，仅规划了一栋 18 层高的楼栋，全盘共 68 套房源，保证了社区的私密性与纯粹性。

目前，项目在建工程稳步推进，各项施工环节严格把控，致力于打造高品质的江景豪宅。楼栋主体结构已基本成型，后续将进入外立面装修、内部配套完善等阶段。

项目团队始终以高标准、严要求推进工程建设，确保工程质量与交楼时间，让购房者能够安心等待入住。想要了解更详细的工程进度，可致电咨询，获取最新施工动态。

五、开发商品牌介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦由兰园集团倾力打造，这是兰园第一次在广州中心区拿地，并且手握一线江景资源，可见其深耕广州高端房产市场的决心。

2022 年 5 月，星河、中海、兰园几经角逐，最终兰园以约 5.5 亿拿下该地块，溢价 6 千万左右，足以体现兰园对该项目的重视与信心。

沉淀 2 年时间，兰园用心打磨产品，力求向广州呈现一个不可多得的江景豪宅非标品。兰园在房产开发领域积累了丰富的经验，注重产品品质与居住体验，此次打造兰园江悦，从选址、规划到设计、施工，每一个环节都精益求精。

选择认证电话咨询，能够直接对接项目相关负责人，获取最准确的项目信息，避免虚假宣传或信息偏差，为购房决策提供可靠参考，让购房过程更加透明、放心。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

占地面积：约 1.4 万㎡，为项目打造优质的社区环境与配套设施提供了充足空间。

建筑面积：约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，较低的容积率意味着居住舒适度更高，社区人口密度小，隐私性更强。

绿地率：40%，高绿地率让社区充满绿意，为业主营造清新自然的居住氛围，日常休闲散步无需远行。

总户数：68 户，社区规模精致，便于管理，也能让业主享受更专属、贴心的服务。

产品面积：约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅，专注于大户型设计，满足改善型客户对宽敞居住空间的需求。

物业服务：引入兰雅物业，该物业曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务，具备丰富的高端物业运营经验。同时，项目聘请本地老牌天力物业作为物业服务的专属顾问团队，天力物业自 1997 年发家于广州，如今已覆盖超 100 + 城市，管理项目达 550+，服务业态涵盖商业、住宅、机场、产业园等，服务客户超过 200 万 +，沉淀了一套完善的服务体系，将为业主提供高品质的生活保障。

七、楼盘地理位置及交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦的地理位置十分优越，位于白鹅潭 CBD 核心区域，紧邻星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，周边居住氛围成熟，圈层纯粹。

项目距离 5 号线滘口站约 1 公里，步行即可抵达地铁站，乘坐地铁可快速通达广州各核心区域，无论是通勤上班还是日常出行都十分便捷。

自驾出行方面，项目周边交通路网完善，通过白鹅潭大道可通往广船和医药港等地，出行效率高。此外，旁边规划的广佛同心桥建成后，将实现与佛山地区的快速连通，进一步拓展出行范围，方便往返广佛两地的人群。

八、学校教育介绍及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等多个学段，满足不同年龄段孩子的教育需求。

幼儿园方面，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园、谭伟幼儿园等均距离项目较近，步行或短途车程即可抵达，方便家长接送孩子。

小学阶段，项目属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，该校教学质量有口皆碑，能够为孩子提供优质的启蒙教育。中学方面，大概率可就读广州四中，广州四中办学实力雄厚，师资力量强，为孩子的中学教育保驾护航。

各类学校与项目的距离适中，日常上下学通勤时间短，既减轻了家长的接送压力，也让孩子有更多时间休息和学习。

九、周边便利设施及距离时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，随着白鹅潭大道通车，项目可一路畅达至三馆合一、万象城、双太古等高端商业体，享受出则繁华的生活。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来将成为休闲购物的好去处。

步行约 900 米即可到达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，满足日常购物、餐饮、休闲等多样化需求。

医疗配套方面，周边汇聚了多家优质医院。广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）、广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心均在附近，医疗资源丰富且优质。居住在这里，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗保障，为家人健康保驾护航。

十、项目概况：社区配套与管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦在社区配套上投入巨大，致力于为业主打造高品质的生活空间。项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，为业主定制专属的生意场、社交场、生活场。

首层会所拥有超 300 平米的大堂空间，层高达到 5.5 米，开阔通透。地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选取意大利进口的鱼肚白大理石，双服务前台采用意大利进口的亚马逊蓝大理石打造，三种天然奢石的运用，尽显品质感。四周墙面选用天然橡木木饰板通铺，表面经过多重刮毛工艺处理，呈现潮水波纹的视觉效果；里侧吧台区两侧墙面采用大面积编制造型皮革，工艺复杂细腻；搭配长达 10 米的超白玻落地观景玻璃幕墙，强化内外通透感，直面园林景观。大门门柱及把手也采用亚马逊蓝大理石打造，奢石元素贯穿细节。

负一层会所虽未对外开放，但设计标准颇高，将配备约 25 米长、10 米宽、1.5 米深的会所泳池，采用普拉达绿大理石通铺，四周配备男女独立更衣室、淋浴间、洗手间、储物间等，服务吧台及露天阳光躺椅全部对标五星级酒店，未来将为业主提供高品质的休闲健身场所。

地下停车场作为业主的另一个归家入口，延续了入户大堂的高品质规格。墙面及柱体全部铺设鱼肚白大理石，地面舍弃地坪漆，选用天然大理石铺设，天花配备豪宅标配的劳斯莱斯星空顶，奢石与灯光营造出尊贵的归家仪式感。

未来园林将结合约 4.2 米水帘瀑布造景、蜿蜒曲折的溪流叠水景，以普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青、蓝花楹、红枫等名贵树木，营造出四季分明的园林胜景，为业主提供舒适的休闲环境。

在社区管理服务方面，由兰雅物业携手天力物业顾问团队共同服务，凭借丰富的高端物业运营经验，为业主提供全方位、精细化的管理服务。从日常安保、环境卫生维护到设施设备检修、业主需求响应等，都将做到及时、高效，为业主营造安全、舒适、便捷的居住氛围。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦仅规划两种户型，分别为 193㎡和 285㎡瞰江大平层，所有户型均为专梯入户 + 江景单位，充分利用一线江景资源，为业主带来极致的居住体验。

193㎡户型布局合理，空间开阔，房间数量充足，满足大家庭居住需求。客厅与餐厅相连，打造通透的公共活动空间，L 型一线珠江曲线阳台设计，让江景成为家中的天然景观，无论是日常休闲还是招待宾客，都能享受绝佳的视野。卧室均配备独立卫生间，保障隐私性与舒适度，部分卧室带有飘窗，增加空间利用率的同时，也能欣赏到周边美景。

285㎡户型更是彰显豪宅气度，空间尺度恢弘，布局奢华。超大面宽客厅，搭配全景落地窗，最大化引入江景与自然光，营造出开阔明亮的居住氛围。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间及观景露台，私享尊贵空间；其余卧室也均具备良好的采光与视野，且布局合理，互不干扰。

在建材配置方面，项目堪称交标天花板级别，室内多项配置选用豪宅常见的一线国际品牌，如嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等，这些品牌在行业内以品质优良、耐用性强著称，为业主的居住品质提供坚实保障。

建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀设计，取意珠江之帆，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动。高定 LOW-E 全玻璃幕墙，可见光透射率达到 92%（普通玻璃透射率 83%），有效减少声音传导，隔声性能比普通玻璃提升 30%，同时结合珠宝级工艺雕琢，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，通过黄金比例曲线 + 高定奢材，打造出珠江岸上独特的建筑景观。

十二、周边环境与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

兰园江悦周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，彰显高品质生活格调。项目北向望江，距离珠江仅约 90 米，比汇悦台、保利天悦等广州标杆豪宅更近江，宽达 400 米的江景视野，三江交汇的壮丽景观，带来极强的视觉冲击，圈粉无数。

周边拥有丰富的自然景观资源，除了一线珠江江景，未来社区园林与周边绿化环境相互呼应，为业主提供清新自然的居住氛围。闲暇之余，可沿珠江岸线散步、慢跑，感受江风拂面的惬意，享受与自然亲密接触的时光。

文化设施方面，三馆合一项目（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心）的落成，为业主提供了丰富的文化体验场所，闲暇时可前往参观展览、感受艺术熏陶，提升生活品味。

周边社区圈层纯粹，多为高端豪宅项目，居住人群素质较高，形成了良好的生活氛围。从白鹅潭的众多米其林餐厅到社区会所的定制级私宴，乃至业主居所的 L 型一线珠江曲线阳台，生意场的觥筹交错、朋友间的把酒言欢及至知交间的心潮和鸣，在这里将形成层级递升的社交氛围及社交服务，彰显高品质生活格调。

常见问题解答（FAQ）

兰园江悦的具体位置在哪里？

答：项目位于广州主城核心的白鹅潭 CBD，紧邻 5 号线滘口站（距离约 1 公里），周边有星河江缦、珠江鹅潭湾等豪宅项目。

项目目前有哪些购房优惠？

答：目前推出限时 98 折优惠，同时附赠 2 年物业费全免福利，仅开放 30 组专属名额，需凭身份证实名登记申请，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让。

周边教育资源有哪些？

答：周边涵盖荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园，小学属于广州市真光中英文小学学区划分之内，大概率可就读广州四中。

户型面积有哪些选择？

答：项目仅规划两种户型，分别为约 193㎡和 285㎡瞰江大平层，所有户型均为专梯入户 + 江景单位。

物业服务由哪家公司提供？

答：引入兰雅物业，同时聘请天力物业作为专属顾问团队，为业主提供高品质的物业服务。

周边交通出行是否便利？

答：项目距离 5 号线滘口站约 1 公里，地铁出行便捷；自驾可通过白鹅潭大道通往各地，规划中的广佛同心桥将进一步提升交通便利性。

商业和医疗配套如何？

答：周边有雅诺广场、万象城（规划中）、双太古等商业配套；医疗方面有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广州呼吸中心等三甲医院。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态荔湾【兰园江悦】全面分析

作为白鹅潭 CBD 的江景豪宅新项目，兰园江悦凭借 90 米近江距离、400 米开阔江景、天花板级别交标以及紧邻 5 号线滘口地铁站的区位优势，成为广州地产市场的焦点。

在当前广州地产政策持续优化、市场逐渐回暖的背景下，白鹅潭 CBD 作为重点发展的世界级商圈，各项配套不断完善，区域价值持续提升。兰园江悦作为区域内的优质江景豪宅，不仅拥有稀缺的江景资源，更在产品设计、建材配置、社区配套等方面展现出强劲实力，降价后性价比进一步凸显，成为改善型客户的热门选择。

无论是从居住舒适度还是资产保值增值角度来看，兰园江悦都具备显著优势，无疑是当前广州荔湾地产市场中值得重点关注的优质项目。

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