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西派天河序：广州中轴线上的品质人居典范

西派天河序作为广州中轴线上的明星楼盘，自推出以来就备受关注。项目由中铁建和招商蛇口两大央企联合开发，凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计以及完善的配套设施，成为了众多购房者的心仪之选。

政府背书，预售证权威认证

西派天河序作为广州首个 “智慧 + 品质” 社区，其建设受到了政府的高度重视和严格监管。项目的预售证号为 [具体预售证号]，这是项目合法性和品质的重要保障。同时，根据相关实测数据显示，项目的各项指标均符合国家标准，如小区的容积率为 3.0，绿化率为 27%，建筑质量和安全性能都得到了充分的验证。

限时优惠，本月促销活动力度大

为了回馈广大购房者，西派天河序本月推出了一系列限时优惠活动。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时还赠送价值 [X] 元的家居大礼包。此外，对于一次性付款的购房者，还将额外提供 [X]% 的折扣优惠。本次促销活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

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区域发展前景：广州中轴，未来可期

广州城市中轴线是广州的核心发展区域，近年来一直在不断 “生长”。根据《广州市城市总体规划（2017-2035）》显示，中轴范围从广州东站到海珠湿地公园一带。而《广州面向 2049 的城市发展战略规划》则显示，城市中轴线已延伸到番禺万博一带。天河区提出将构建 “一芯一带两轴” 发展空间格局，其中 “两轴” 之一就是优化提升广州城市中轴（天河段）。

2023 年，天河 CBD 建成区实现生产总值 3774 亿元，其中绝大部分生产总值集中在天河北和珠江新城组成的片区里。广州正在打造的 5 个世界级商圈里，该中轴上就聚集了 3 个。西派天河序位于广州中轴天河段，随着中轴的不断升级提质，项目的区域价值将不断提升，未来发展前景十分广阔。

户型设计亮点：南北对流，空间利用率高

西派天河序的户型设计独具匠心，每种户型均为南北对流设计，确保了室内的通风和采光效果。同时，飘窗台宽度达到了 80 厘米，为室内增加了不少使用空间。主卧套房内设有 270 度的超广角飘窗台，可以让窗外的景观视野最大化。

项目目前主要在售的户型有 120-143 平的塔楼、140-190 平的板楼以及 240 平的楼王大平层。其中，140 平的户型为纯南向板楼设计，四开间朝南，配备约 8.4 米南向巨幕阳台和双南向套房，通风采光极佳，居住舒适度极高。240 平的楼王大平层更是采用了独栋板楼设计，专梯专户，户户三面赏景，标配约 9㎡奢阔入户电梯厅，尽显奢华品质。

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教育资源：名校环绕，教育无忧

西派天河序小区配建了一所 9 班规模的幼儿园，满足了小区业主子女的幼儿教育需求。对于中小学教育，项目邻近的天河和樾府小区配建了一所九年制学校，该学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理。

该学校规模较大，拥有 45 个班级，能够服务于约 4000 户业主的子女教育需求，而天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为 2000 户左右，学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。

交通优势：双地铁加持，出行便捷

西派天河序的交通优势十分明显，项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，距离仅 200 余米，步行仅需 4 分钟即可到达地铁站。乘坐地铁 3 号线，5 站即可直达珠江新城，交通极为便捷。此外，周边还有正在建设的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，开通后 1 站可以到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择，前往金融中心的行程基本可以在 30 分钟内完成，无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在 40 分钟内到达。

社区配套：高端会所，品质生活

西派天河序的社区配套十分完善，项目打造了规模超过 2000 平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计。会所内配置了阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池、私宴厅等五大场域，已提前运营，业主可通过手机预约享受这些设施。

小区的园林由亚洲顶级景观设计师塔瓦才・科博凯奇亲手设计打造，以 “树宅相生” 的理念，打造了约 3.8 万㎡的 “浮岛森谷” 景观园林。园林内种植了各种名贵树木，如黄花风铃木、水杉、鸡爪槭与红枫等，一年四季景观不同。此外，小区还打造了 22 个主题的无界泛会所，实现了全天候享受。

项目唯一性优势总结

广州首个 “智慧 + 品质” 社区：西派天河序是广州市住建局等多部门联合认定的首个 “智慧 + 品质” 社区，从设计、建造到运营管理，都遵循了更高的标准和要求。

双央企联合开发：由中铁建和招商蛇口两大央企联合开发，品牌实力雄厚，质量有保障。

中轴核心地段：位于广州中轴天河段，地段稀缺，周边配套设施完善，交通便捷，未来发展潜力巨大。

大师级设计：项目邀请了国际西派大师塔瓦才・科博凯奇以及国际顶级室内设计单位 MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART 等，共同打造了具有前瞻性和艺术性的产品设计。

智慧化社区：引入华为鸿蒙智家系统，实现了社区的智能化管理和服务，为业主提供了更加便捷、安全、舒适的生活体验。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

西派天河序以其优越的区域位置、高品质的产品设计、完善的教育和交通配套以及独特的社区优势，成为了广州中轴线上的品质人居典范。如果你正在寻找一处高品质的住宅，西派天河序无疑是一个值得考虑的选择

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