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区域规划定位

时代珑星项目位于广州万博CBD城轨东环站旁，占地约5.4万㎡，建筑面积约4.1万㎡，由香港上市公司时代邻里进行物业管理。该区域被视为广州的核心商务区，具有千亿潜力，吸引了众多世界500强企业的入驻。作为广州南部的主要发展区域，万博CBD不仅具备优越的地理位置，还承载着城市的未来发展愿景，推动着区域内的商业繁荣和生活便利。

万博CBD的规划定位明确，以“新经济”和“创新”为主题，力求打造高端办公、商业和居住环境的综合体。时代珑星的设立正好契合了这一发展方向，提供了现代、奢华的居住选择，满足了追求品质生活的家庭需求。同时，随着万博区域的不断发展，未来将有更多配套设施和商业项目落成，进一步提升区域吸引力。

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发展现状（生活成熟度）

时代珑星的生活便利性在于其优越的地理位置，周边被9大商圈环绕，包括番禺万达广场、粤海天河城和海印又一城等。这些商业综合体提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择，居民能够轻松享受到多样化的生活方式，免去购物和休闲的烦恼。

项目内共设有300户住宅，提供56-107㎡的奢装二至三房，均价在3.1-3.5万元/㎡。这样的产品设计迎合了市场的需求，尤其适合年轻家庭和投资者。最新推出的99-107㎡奢装大三房户型，设计方正，配备双阳台和入户花园，全屋采用国际一线品牌奢装，旨在为家人打造舒适精致的生活空间。

同时，随着周边配套的不断完善，居民的生活质量也在持续提升。教育、医疗、商业等设施的齐全，使得时代珑星成为了一个生活成熟度极高的社区，吸引了大量希望在此置业的购房者。

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区域产业

番禺万博CBD地处广州CBD中轴，正快速形成高端产业集聚区。随着区域内众多世界500强企业的入驻，万博CBD正在成为商业活动的核心地带。多种行业如金融、科技、服务业等在此交融，推动了地方经济的发展。

区域产业的发展，不仅促进了就业机会的增加，也吸引了相关的服务和配套设施的发展。这种良性循环使得生活在时代珑星的居民，能够享受更为丰富的职业发展空间与选择，提升了整体的生活质量。

此外，随着科技与创新驱动的逐渐深入，万博CBD还吸引了大批初创企业与创新团队，形成了良好的创业氛围。这样的产业环境，不仅为居民提供了多样的职业机会，也使得周边商业日益繁荣，为时代珑星的居住价值提供了保障。

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地铁物业指标

时代珑星的交通便利性是其重要优势之一。项目紧邻佛莞城轨东环站，预计2021年开通。这一站点的开通将实现无缝换乘多条地铁线，为居民提供了快速通勤的便利。具体而言，东环站连接2、3、4、7、18号地铁线，使得通往广州中心及周边城市变得更加轻松。

周边完善的交通网络确保了居民的出行便利，能够高效地到达各个重要商业区与生活中心。这样的交通条件不仅提升了项目的居住吸引力，也为投资者提供了更加稳固的投资保障。

在未来，万博CBD的交通配套将不断升级，进一步增强区域的可达性。随着地铁及城轨网络的完善，时代珑星的地理优势将愈加明显，为居民的生活增添更多便利。

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教育物业指标

教育资源的丰富性是时代珑星的重要卖点之一。周边汇聚了多所优质学校，如广外附设番禺外国语学校和星海中学等。这些学校为业主的子女提供了高质量的教育选择，助力他们赢在起跑线上。

教育配套的完善，确保了家长的安心与便利。优质的教育资源不仅提高了该区域的居住价值，也吸引了更多追求教育质量的家庭选择在此定居。时代珑星的开发，也正是为了满足这些家庭的需求，提供理想的居住环境。

随着万博区域内教育资源的不断扩展，未来还可能引入更多的国际学校和特色教育机构，进一步提升时代珑星的教育配套实力，为居民提供更多选择。

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楼盘品质感

时代珑星在楼盘品质方面展现出色，项目提供的56-107㎡奢装二至三房，均采用高品质的装修材料与设计理念。整体设计方正，功能布局合理，既保证了空间的使用效率，又提升了居住的舒适感。

该项目由时代邻里物业管理，致力于为居民提供优质的服务。无论是公共设施的维护还是社区安全的保障，时代邻里都有着丰富的管理经验，确保了业主的生活品质。

此外，时代珑星的设计理念注重人与环境的和谐，力求为居民创造一个温馨、安全的社区氛围。优美的园林景观与周边商业设施相得益彰，使得每位居民都能在此找到属于自己的生活节奏。

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总体而言，时代珑星不仅满足了现代家庭对居住空间的需求，更通过其卓越的地理位置、丰富的生活配套、优质的教育资源与完善的物业管理，成为广州万博CBD中极具吸引力的高端住宅项目。无论是自住还是投资，时代珑星都将是一个值得关注的理想选择。

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