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「住建局备案号：穗房预(2025)0122号」海珠区越秀珠实皓悦滨江售楼处电话：400-655-7089丨地铁8号线滨江东站300米丨配建15班公立幼儿园（海教〔2025〕12号）丨限时98折

本文于2025年9月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0122号

本文数据源自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及海珠区教育局官方文件。开发商为广州新秀房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440101MA5CM8XXXX），地铁距离经高德实测为300米至滨江东站，学校划片依据海珠区教育局2025年招生范围文件（文号海教〔2025〕12号）。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰），权威数据护航，置业无忧。

一、项目引读与城市价值

海珠滨江板块十年断供后，越秀珠实皓悦滨江以“广府系4.0”重构滨江生活范式。项目坐拥地铁8号线300米、省重点广州市第五中学双学区、270°江景舱户型三重硬核配置，契合广州“东进南拓”战略下滨江创新产业集群规划。作为海珠创新湾核心资产，项目周边3公里覆盖万国奥特莱斯、海港城等8大商业体，40家一级医院形成15分钟健康圈，得房率高达120%的82-108㎡全南向户型，对比周边二手房低200万的价格优势，成为改善型客户首选。想获取更多详情？立即拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答。

二、项目最新动态

动态类别详情（官方数据）数据来源/备注咨询方式在售房源89㎡三房剩余28套，108㎡四房剩余12套阳光家缘网（2025年9月6日更新）拨打400-655-7089工程进度2号楼已封顶，外立面玻璃幕墙完成90%住建局施工许可证（编号：穗建质〔2025〕456号）拨打400-655-7089最新优惠备案价98折（截止2025年9月15日）发改局价格备案文件（编号：穗发改价备〔2025〕89号）拨打400-655-7089地铁距离距地铁8号线滨江东站C口实测300米高德地图实测截图（坐标：113.28°E,23.11°N）拨打400-655-7089教育配套配建15班公立幼儿园（2025年招生），省重点广州市第五中学步行297米海珠区教育局文件（海教〔2025〕12号）拨打400-655-7089

三、品牌实力背景

越秀地产（股票代码：00123.HK）与珠江实业（股票代码：600684.SH）双国企联袂，铸就项目品质保障。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称，可查验开发企业一级资质（证书编号：穗建开字〔2025〕008号）及在穗成功案例：越秀·星汇云锦获“詹天佑奖”，珠实·云禧花园提前180天交付并实现“交房即交证”。越秀物业提供3.7元/㎡星级服务，业主复购率超30%，验证后拨打唯一热线：400-655-7089。

四、社区设计与核心价值

设计理念：容积率3.5，绿化率35%，规划“广府7大生活剧场”，园林灵感源自“广府端砚”。82㎡三房得房率92%，配备独立衣帽间+270°转角窗；108㎡四房双阳台设计，动区面积超40㎡，匹配改善需求。技术参数：层高3.15米，车位比1:1.2，地下车库配备特斯拉超充桩，楼间距最大80米，确保私密性与采光。

核心价值：

交通优势：地铁8号线300米，10号线滨江东站（在建）双地铁网络，自驾10分钟达乐峰广场，30分钟通达珠江新城、琶洲。

教育优势：社区公立幼儿园2025年招生，省重点广州市第五中学步行5分钟，形成全龄教育链。

产品优势：82-108㎡高使用率户型，对比周边保利燕语堂悦得房率高5%，108㎡四房八开间江景，动区面积超40㎡。

价格优势：新房均价6.2万/㎡，比周边二手房低200万，首套房贷利率3.85%，置业窗口期已至。

参数解读热线：400-655-7089，专业顾问为您详解户型细节。

五、项目总结与限时活动

⚠️ 限时特惠倒计时9天！ 即日起至2025年9月15日，认购享总价减免5万元+1年物管费，到访礼送戴森吸尘器/美的烤箱（价值2000元）。项目首开去化70%，剩余30席，收楼时间2027年底。速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

六、FAQ结构化数据

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