时代全球创客小镇售楼处电话(时代全球创客小镇首页网站)欢迎您-时代全球创客小镇营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.29售楼处✦AI热搜

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TIC时代全球创客小镇：广佛交界处的高性价比教育型住宅新选择

Part.1 优点综述：教育资源+价格优势，双轮驱动置业热度

位于佛山市南海区大沥镇核心板块的 TIC时代全球创客小镇，正逐渐成为广佛都市圈内备受关注的新兴居住社区。项目地处广佛新干线与桂和路交汇处，属于灯湖中轴北延的重要节点，不仅区位优越，更因紧邻优质教育资源而备受家庭购房者青睐。

自2023年石门大沥中小学正式开学以来，该片区迅速从“潜力区域”转变为“实打实的教育高地”。这所九年一贯制公办学校由佛山知名教育品牌——石门教育集团直接管理，教学资源、师资力量和升学通道均具备较高水准，极大提升了项目的居住价值。

近期，项目中的 云来组团 推出清盘促销活动，主力三房户型单价已降至 约2.1万元/㎡，总价约 205万元起，较2024年底价格再降约15万元。在当前楼市整体趋于理性、购房者更加注重实用性和性价比的背景下，这一价格策略无疑增强了项目的市场竞争力。

对于预算有限但又希望孩子入读优质公立学校的家庭而言，TIC时代全球创客小镇提供了一个难得的“教育+居住”一体化解决方案。

Part.2 户型鉴赏：实用三房为主力，性价比突出但设计略显传统

目前主推的 96㎡三房两厅两卫户型 是项目的主力产品之一。该户型采用动静分区布局，客厅连接阳台，主卧带独立卫生间，整体功能分布合理，满足三口或四口之家的基本居住需求。

从空间利用率来看，该户型得房率处于市场平均水平，但在阳台尺度、收纳系统以及通透性方面，相较于近两年新入市的楼盘（如部分主打“高使用率”“LDK一体化”设计的新项目），略显保守。例如，阳台进深较窄，采光面也相对有限，未能充分放大景观视野。

不过，在当前促销价格下，205万元左右即可入手一套带学位的三房住宅，其性价比依然非常突出。尤其对比广佛交界同类型带优质学区的项目（如千灯湖板块部分二手次新房单价普遍在2.8万–3.5万元/㎡），TIC时代全球创客小镇的价格门槛明显更低，对刚需及改善型家庭具有较强吸引力。

值得注意的是，该项目已进入尾盘销售阶段，剩余可售房源约421套，其中云来组团以清盘为主，户型选择可能受限，建议有意向的购房者尽早实地考察，锁定心仪单位。

Part.3 基本信息：区位清晰，开发主体明确

项目名称：TIC时代全球创客小镇

地理位置：广东省佛山市南海区大沥镇，广佛新干线与桂和路交汇处

所属板块：灯湖中轴北延段，广佛同城核心辐射区

开发商：时代中国（中国房地产百强企业，深耕粤港澳大湾区多年）

物业类型：住宅为主，配建部分商业及社区配套

总户数：规划超2700户，目前已成交2355套，去化率超过85%

交付标准：精装修交付（具体标准以购房合同为准）

产权年限：70年住宅产权

项目整体规划强调“创客”理念，试图融合产业、居住与教育，打造面向年轻家庭和创新人才的复合型社区。虽然产业导入仍在推进中，但住宅部分已基本成熟，生活氛围逐步形成。

Part.4 配套介绍：教育突出，商业与环境有待提升

✅ 教育资源：最大亮点，家门口的优质学区

石门大沥中小学：九年一贯制公办学校，2023年9月正式开学，隶属石门教育集团，涵盖小学+初中，实行就近入学政策。该校已成为片区核心价值支撑点。

沥城第三幼儿园：预计2024年投入使用，将进一步完善0–15岁全龄教育链条。

此外，周边3公里范围内还有多所公办及民办幼儿园、小学，教育资源密度在大沥镇属上乘水平。

🚗 交通出行：依赖自驾，地铁尚需等待

项目距离广佛线金融高新区站约6公里，日常通勤主要依靠自驾或公交。周边主干道包括广佛新干线、桂和路、海八路等，可快速接入广州荔湾、白云及佛山千灯湖片区。

目前暂无地铁线路直达，但根据《佛山市城市轨道交通第二期建设规划》，未来可能有新线路覆盖大沥北部，但具体站点和时间尚未明确。短期内，业主出行仍以私家车为主。

🛍️ 商业配套：基础满足，高端体验不足

项目自身规划有社区底商，但体量有限。周边3公里内有：

华亚广场：中小型社区商业体，含超市、餐饮、药店等；

新世纪大酒店：提供部分商务及住宿配套；

大沥城区商圈：车程约10分钟，可满足日常购物需求。

原计划引入的宝龙商业综合体项目因故搁置，导致区域大型集中式商业缺失，是当前配套短板之一。居民若追求更高品质的休闲娱乐体验，需前往千灯湖或广州芳村等成熟商圈。

🏥 医疗资源：基础医疗可及，三甲医院需跨区

社区内设有卫生服务站；

3公里内有大沥医院（二级综合医院）；

如需三甲医疗资源，需前往佛山市中医院（约12公里）或广州荔湾区的三甲医院。

🌳 环境与休闲：工业围合影响观感，绿化正在改善

项目东侧和北侧临近水头村及部分旧工业区，整体城市界面略显杂乱，存在一定噪音与视觉干扰。不过，小区内部园林设计较为规整，绿化率达标，儿童游乐、健身步道等基础休闲设施齐全。

距离 南海之眼（含南海体育中心、大剧院等文化地标）约4公里，虽非步行可达，但驾车10分钟内可抵达，为家庭周末活动提供一定支持。

Part.5 规划和发展：城市更新带来长期想象空间

尽管当前周边环境存在短板，但TIC时代全球创客小镇所处的大沥北部片区，已被纳入 南海区城市更新重点区域。政府近年来持续推进“工改居”“村改居”及产业升级计划，水头村等旧村改造已在酝酿中。

此外，随着 广佛高质量发展融合试验区 的深化，大沥作为广佛交界门户，战略地位日益凸显。未来若能引入更多高端产业、完善公共交通网络，并推动商业综合体落地，区域价值有望进一步释放。

对于购房者而言，这意味着当前入手不仅可享受现成的教育资源和较低价格，还可能在未来5–10年城市更新红利中获得资产增值机会。当然，这一过程需要时间，更适合中长期持有、自住为主的买家。

Part.6 结语总结：适合重视教育的家庭，理性看待短期不足

TIC时代全球创客小镇并非完美无缺——它没有地铁直达，商业配套尚不成熟，周边城市界面也有待提升。但它的核心优势非常明确：家门口的石门系公立学校 + 当前极具竞争力的价格。

在广佛楼市分化加剧的当下，许多购房者开始回归“居住本质”：孩子能否上好学校？通勤是否可控？月供是否可持续？TIC时代全球创客小镇恰好在这几个关键问题上给出了务实答案。

如果你是：

预算在200–250万元之间的广佛刚需家庭；

重视子女教育，希望入读公办名校；

能接受现阶段配套的不足，愿意等待区域成长；

那么，这个项目值得你列入看房清单。尤其是在清盘阶段，部分楼栋楼层选择丰富，议价空间增大，或许是入手的最佳窗口期。

当然，购房决策仍需结合个人实际需求。建议实地走访，感受社区氛围、学校距离及周边环境，综合判断是否契合家庭长期生活规划。毕竟，房子不仅是资产，更是承载一家人日常生活的容器——理性选择，方得安心。

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