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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

保利湖光悦色楼盘详细介绍

一、项目概况及区位

保利湖光悦色位于广州市海珠区华洲路旁，西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧靠近石榴岗河，自然环境优美，生态资源丰富。项目距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约600米，距离琶洲南TOD不到两公里，交通便捷。项目总占地面积4.5万平方米，建筑面积达13.4万平方米，容积率为2.83，绿化率达到35%，是一个低密度的宜居社区。

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整个项目将建设21栋住宅楼、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等配套设施。产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，住宅朝向为偏西南方向，小区设计南低北高，东侧临河位置限高15米，做了5栋4层高的叠墅，西侧则为15-16层的小高层设计。项目总户数为479户，整体规模适中，改善属性明显。

二、户型设计

保利湖光悦色除叠墅外，其余户型均为四房设计，面积段覆盖120-204平方米，以满足改善型居住需求。户型设计方正实用，充分利用每一寸空间。无论是大阳台还是大客厅，都有较高的舒适度和实用性。以下是部分户型示例：

建面120㎡户型：四房两厅两卫设计，南北通透，采光通风良好。

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建面204㎡户型：四房两厅三卫设计，拥有超大景观阳台，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间。

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三、项目配套

1、交通配套

小区直线距离600米处设有地铁18号线和在建11号线交汇的龙潭站。从龙潭站出发，到珠江新城、琶洲、金融城等地的通勤时间均在半小时左右。此外，自驾出行也非常便捷，从小区出发可以快速上到新滘路和华南快速，基本20分钟内即可到达珠金琶核心区域。

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2、教育配套

教育配套方面，项目内规划有一所12班幼儿园，但周边教育资源较为一般，主要依赖于附近的广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等。不过，考虑到项目的改善属性，家庭通常会有更多的教育资源选择，因此对公立学位的需求并不迫切。

3、医疗配套

项目距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院等医疗机构均不远，医疗资源丰富，能够为居民提供便捷的医疗服务。

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4、生活配套

项目紧邻海珠国家湿地公园，周边还有海珠湖公园、瀛洲生态公园、国际生物岛三大城市公园环绕，生态环境优越。日常就餐购物可以选择前往万胜围，驾车大约15分钟即可到达。未来随着琶洲西区商业设施的建成，生活配套将进一步完善。

四、项目优缺点总结

项目优点：

生态环境出众，背靠海珠湿地公园，河景优美，自然景观丰富。

产品户型设计优秀，无论是120平方米还是200平方米的户型，都具有较高的使用率。

居住圈层纯粹，均为高端改善型业主。

地段优越，无论是公共交通还是自驾出行，通勤时间均可控制在30分钟以内。

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