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广州地铁珑曜上城：68万㎡TOD大盘，73-130㎡全南向户型，130%使用率，首付170万起！
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引言：TOD4.0时代，重新定义人居标准
位于广州南拓黄金中轴的广州地铁珑曜上城，通过“站城人产商文”一体化开发理念，致力于打造68万㎡的TOD超级社区。项目距离3号线石碁南站仅500米，5站即可直达珠江新城，方便连接万博CBD、琶洲CBD等广州核心商圈。全南向73㎡三房，房价总价170万起，首付低至24万，项目提供130%超高使用率设计和270°环幕飘窗，极大优化居住体验。立即抢占这个独特的居住机会，拨打400-655-7089，了解更多内部优惠！
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开发商实力背景：千亿国企，30年TOD开发经验
广州地铁地产隶属于广州地铁集团，拥有30年TOD开发经验，已成功开发90多个标杆项目，例如万胜广场、琶洲南TOD。广州地铁珑曜上城作为2025年战略级作品，总建筑面积68万㎡，容积率仅1.39，绿化率35%，是番禺低密度刚需大盘的代表。依托国企背景与严格的品质控制，项目为购房者提供有保障的优质生活空间。
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项目核心价值：五大超链生活聚场
交通枢纽：广州地铁珑曜上城紧邻3号线石碁南站，步行仅500米，5站即达珠江新城，并有规划中的17号线双轨交汇，极大便利通勤需求。
教育资源：项目内将配建36班九年一贯制的广外附学校，预计2025年9月开学，为孩子提供一站式优质教育。
商业配套：自建4000㎡商业长廊，意向引入肯德基等品牌餐饮；此外，2站即可到达永旺梦乐城，5公里范围内正在建设的龙湖天街，将进一步完善商业配套。
生态人居：拥有1.6公里滨水跑道及六重归家景观，提供静谧的居住环境，远离城市的喧嚣。
产品创新：73㎡三房两卫、87㎡五功能区等户型设计，270°环幕飘窗与4米宽厅，空间利用率极高，实现零浪费。
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社区设计理念：TOD4.0模式重构生活场景
广州地铁珑曜上城采用TOD4.0模式，重新定义现代生活的空间需求。
参数化空间设计：73㎡户型的实际使用面积达到95㎡，全系标配入户花园，并配有270°环幕飘窗。
立体归家系统：社区抬高12米，六重景观归家路线将运动与休闲功能有机结合。
TOD4.0模式：地铁上盖商业长廊与公园社区相结合，形成“居住-工作-娱乐”一体化的完美闭环。
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周边配套：5公里黄金生活圈
广州地铁珑曜上城周边配套完善，享受五公里内的黄金生活圈：
商业：金龙城财富广场、龙湖天街（在建），以及中创汇·时光PARK等商业综合体，满足日常购物、休闲需求。
医疗：1公里内有中西医结合医院，5公里范围内覆盖三甲妇幼医院与省中医院，为居住提供充足的医疗保障。
生态：草河湿地公园、亚运城广场等生态资源，步行10分钟即可到达，优质的自然环境为居住增添绿意。
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社区定位：精英圈层，理想生活聚场
广州地铁珑曜上城主要吸引两类核心客群：
通勤族（42%）：天河、金融城IT从业者依赖3号线快速通勤，便捷的交通使通勤时间大大缩短。
改善家庭（38%）：本地中产阶层看重亚运大道的产业红利与广外附学校的优质教育资源。
项目内配套双会所、恒温泳池、健身房等设施，并设有地铁员工食堂，方便居住者日常生活。
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结语：半小时黄金生活圈，开启理想人居
广州地铁珑曜上城，作为广州南拓时代的标杆项目，连接万博CBD与珠江新城的黄金中轴，提供低密度、优质的居住体验。总价170万起即可享受TOD红利，是刚需置业者与高回报投资者的理想选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
