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保利锦上（黄埔）

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广州科学城的璀璨明珠——保利锦上

引言：寻找理想家园

在广州这座繁华都市中，找到一个既拥有便捷交通、丰富教育资源，又具备优质生活设施的理想居所并不容易。然而，位于广州市黄埔区科学城板块的保利锦上项目，凭借其卓越的地理位置、精美的建筑设计以及完善的配套设施，成为许多家庭追求高品质生活的首选。

1. 地理位置与交通便利性

保利锦上地处广州科学城的核心地带，这里不仅是高科技产业聚集区，也是城市发展的前沿阵地。尽管距离最近的地铁6号线香雪站约5公里，社区内设有楼巴和公交首末站，方便居民直达地铁站。此外，规划中的电车5号线永和隧道南站将连接有轨电车2号线和地铁21号线，进一步提升出行便利性。这种多维度的交通网络不仅缩短了居民的通勤时间，也提升了生活的舒适度。

2. 教育资源：孩子的未来在这里起航

教育是每个家庭最为关心的问题之一。保利锦上自带12班幼儿园，并毗邻广大附中高新实验学校（小学+初中），这所学校作为广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中，拥有卓越的教学质量和丰富的教育资源。更为重要的是，保利锦上已被纳入该校招生范围，确保孩子能够享受到优质教育。对于注重子女成长的家庭来说，这里无疑是理想的居住选择。

3. 商业配套：满足日常生活需求

在保利锦上的周边，萝岗万达、保利未来香雪城等大型购物中心为居民提供了丰富的购物选择。小区内部还设有约1500㎡的商业配套，包括会所、4点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区等功能区，极大地丰富了居民的业余生活。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里得到满足。

4. 户型设计：多样选择，满足不同需求

保利锦上提供多种户型选择，从75㎡到138㎡的三房至四房户型应有尽有，适合不同类型的家庭。所有户型均采用四开间朝南设计，最大化利用自然光线，提升居住舒适度。以下是几种典型的户型介绍：

稀缺户型：75㎡三房一卫

这是科学城唯一的小面积三房户型，四开间朝南，区内唯一三卧室朝南，配有约5.2米L型大阳台，超10米南向展面，非常适合小家庭居住。

王牌户型：86/87㎡三房两卫

全南向四开间、三卧室朝南，带主套，经典竖厅设计，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面，是性价比极高的选择。

一步到位：105㎡ 3+1房两卫

四开间朝南，近12米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕，适合希望一步到位的家庭。

改善首选：138㎡ 3+1房两卫

约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景，是改善居住条件的不二之选。

5. 发展前景：潜力无限的投资选择

科学城作为广州市重点发展的高科技产业园区之一，拥有强大的经济实力和发展潜力。区域内聚集了大量的科研机构和世界500强企业，未来将成为广州产业和人才最密集的区域之一。保利锦上凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，无疑具有巨大的增值潜力，是投资者不容错过的好机会。

6. 基本信息概览

楼盘名称: 保利锦上

位置: 广州市黄埔区科学城板块

占地面积: 约4.7万平方米

建筑面积: 约14.1万平方米

容积率: 2.5

绿化率: 35%

项目规模: 7栋16-33层高层组成

规划户数: 803户

开发商: 保利集团

交楼时间: 1/2/3号楼: 2025年3月；4/5号楼: 2025年5月；6/7号楼: 2025年10月

结语：开启幸福生活新篇章

综上所述，保利锦上不仅具备优越的地理位置、便捷的交通条件，还拥有丰富的教育资源、完善的商业配套以及多样化的休闲娱乐设施。无论是为了享受便捷的城市生活，还是寻求一个宁静舒适的居住环境，保利锦上都能满足您的需求。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的居住选择。让我们共同期待，在这片充满希望的土地上，开启幸福生活的新篇章！

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