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【项目位置】琶洲磨碟沙站

【项目名称】越秀·琶洲ONE57

【占地面积约】4261m²

【建筑面积约】69373m²

【项目户数】约494户

【容积率】12.7

【绿化率】10%

【项目户型】约35~65m²不限购轻资产

琶洲航拍图，广州楼市发布 摄

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有钱人买房，买的就是资源的不可复制性。

一般要考虑：地段是中心的中心，景观资源要优秀，如果增值前景更具想象力，那就锦上添花！

换言之，拼的已不是人无我有，而是人有我优。

由越秀集团操刀的琶洲ONE57公寓，是位于琶洲西区，也是琶洲最核心的站位，总结回来就一个词概括：稀贵。

琶洲ONE57所在的大楼，是和农科院合作运营的，总共34层，其中，21-34楼就是越秀·琶洲ONE57。

项目即将推出绝版小户型，35㎡复式双钥匙和少量的49㎡和65㎡大面积户型，全盘仅有494席，你想买只能靠手速。

项目的宁樾台预售证：穗房预（网）字第20230182号。

项目预计会在今年底的12月份入市，总价大概是在150万起步。

总部汇聚：据《琶洲数字经济指数研究报告》显示，2022年琶洲试验区内企业数量达3.4万家，营收突破4000亿。

在腾讯、阿里、唯品会等39家龙头企业的带动下，仅一季度，琶洲新注册成立企业超700家，一个个耳熟能详的高级IP将登上历史舞台。

这种增长势头，也让琶洲成为“企业收割机”。

2022年，琶洲写字楼净吸纳量12.95万平，占全市约68%，成为全市核心商圈唯一保持正向增长的片区。（来源：广州海珠发布）

在琶洲进驻企业中，以新一代信息技术为代表的TMT占比约65%，接近全市平均水平（约37%）的2倍，产业属性浓厚。

此外，全市5000平以上写字楼租赁客户，有超60%来自琶洲试验区，可见企业大咖们超乎寻常的倚重。（来源：广州海珠发布）

亚洲第一会展：同时在琶洲经济“超速”发展下，还有另一张王牌——广交会。

作为“亚洲第一会展”，广交会对海珠经济有极大推动，也是广州对话世界的重要窗口。

在今年5月份结束的第133届广交会，它就吸引了全球200多个国家和地区、12911家企业参展，这也成为史上规模最大的广交会。

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在短短15天展期内，线下线上出口成交超251.1亿美元，相当于去年广州全年出口额的28%！（来源：广州统计局）

而除了直接订单，广交会对区域经济的拉动效应达到1:13.6，换言之就是一块钱的投入，就能带来13.6块的收入增加。

一年两度的广交会，是广州出口贸易行业的春天，同时也是面向世界的关键桥梁。

这不是全部，未来琶洲将成为大湾区重要支点，聚集18号线、28号线及广佛环线等多条大动脉，超级流量与产业全都要。

随着琶洲港澳客运码头的启用，通达港澳，直面国际的势能，连珠城都未曾拥有。

琶洲不只是广州的琶洲，更是大湾区的琶洲。

户型品鉴

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房产信息：

专题 | 2024上半年房企偿债能力报告：流动性风险蔓延，近7成房企现金短债比低于1

2024年上半年政策延续了2023年以来的基调，在保持房企企业层面融资支持力度的同时，推出了城市房地产融资协调机制将融资支持主体下沉到具体项目。截至8月底，商业银行已审批房地产“白名单”项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。与此同时，出险房企的债务重组进程也在持续推进中，但当前这类企业的债务压力依然较大。

从50家样本房企¹的财务情况来看，2024年中期样本房企的现金持有量较期初继续减少9.56%，总有息负债微降0.65%，其中短期有息负债增长1.87%。在此背景下，调整后的非受限现金短债比相比年初略有下降，达0.48，房企短期压力依然较大。

从2024年中期样本房企三条红线分档结果来看，绿档房企占比期初的32%降至24%，仍然以央国企为主；此外红档房企占比达到了40%，相比期初增加了3家，而黄档和橙档房企分别占比22%和14%。

持有量较期初减少9.56%

受限制现金占比达32%

1、融资协调机制效果有限，房企持有现金进一步减少9.56%

2024年一季度的房地产融资政策延续了去年宽松基调，1月中央推行了城市房地产融资协调机制，此后各地政府纷纷推进落实。此外在经营性物业贷款方面也迎来利好，发放经营性物业贷款可以用于偿还集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。3月22日，随着国务院常务会议召开，提及优化房地产政策，系统谋划相关支持政策等，再次释放了房地产行业政策持续放松的信号。

虽然城市房地产融资协调机制解决了部分白名单项目的资金问题，但是由于房地产市场仍然持续走弱，销售回款减少，房企集团层面上的资金压力仍然较大。2024年中期样本上市房企的现金持有量为12952亿元，较期初减少了9.56%。从历年变化来看，房企的现金持有量自2021年首次出现负增长后就逐年减少。

、86%的房企现初有所减少，央企降幅最低（略）