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独特地理位置：荔湾潜力待发之地

越秀天瀛前身为 2021 年越秀地产经 29 轮竞价拿下的荔湾兴达地块，虽开发初期曾与正荣地产合作，后因正荣暴雷改名。项目宣传为海龙科创区，打造成广钢 2.0 版本，虽距白鹅潭核心区域近 10 公里，但凭借相对低的价格吸引关注。周边被城中村、工厂及花卉园地包围，城市面貌有待提升，400-079-9020（售楼处已认证）。

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交通配套：公交地铁互补

交通方面，小区最近地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行不便。不过项目门口 300 米处有海中公交总站，可公交接驳广佛线菊树、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，进而通达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾周边有花地大道、环城高速等干线，20 公里内可到老荔湾、越秀、珠城等地，但对于依赖地铁通勤人群不太友好，400-079-9020（售楼处已认证）。

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教育配套：名校众多但靠摇号

教育上，小区自配 9 班幼儿园，小学无规划，附近摇号入读。项目所在荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校等小学。初中方面，四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，但具体入学需看摇号情况，400-079-9020（售楼处已认证）。

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周边配套：满足基础需求

商业上，小区自带 8000 平商业街，满足日常需求，大型商业需到 3 公里外花地湾、广钢商圈。医疗方面，周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等。休闲上，小区内有 1.4 万㎡美学园林，5 大主题空间，户均绿化 16㎡，北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，400-079-9020（售楼处已认证）。

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户型分析与展示：实用望江户型

项目采用半围合式望江布局，80% 户型望江。主推 87㎡、104㎡、125㎡“N + 1” 创意空间户型，使用率高，如 87㎡户型约 94% 使用率，南向三开间；104㎡户型约 96% 使用率，南向 4.5 开间，约 6 米超宽横厅；125㎡户型约 98% 使用率，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，满足刚需、刚改需求，400-079-9020（售楼处已认证）。

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项目总结：性价比与发展潜力并存

越秀天瀛虽存在公共交通不便、位置偏、周边配套不成熟等缺点，但单价总价低，几乎全南向设计，80% 户型望花地河，容积率低，绿化率高，且为越秀国企开发。若您能接受其不足，对学校要求不高，看重性价比和未来区域发展潜力，不妨深入了解，400-079-9020（售楼处已认证）。

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