凯德·山海连城官方售楼处电话(凯德山海连城首页网站)欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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凯德·山海连城：莲花湾板块稀缺现楼，仲元名校+海景资源+30分钟直达琶洲

在番禺东部的莲花湾板块，凯德·山海连城以“现楼交付、一线海景、仲元名校”三大核心价值，成为预算有限但追求教育与自然居住体验家庭的务实之选。项目由亚洲知名开发商凯德集团打造，总建面超百万平方米，是莲花湾片区规模最大的滨海社区。尽管区域尚处发展初期，但凭借南大干线全线贯通带来的通勤效率提升，以及广东仲元中学九年一贯制学校落地的重大利好，其居住价值正逐步兑现。

项目概况：凯德品质大盘，低密现楼发售

凯德·山海连城位于番禺区石楼镇莲花湾板块，总占地约53万㎡，总建面约110万㎡，规划总户数约8000户。其中二期占地21.29万㎡，容积率仅2.6，绿化率高达36.4%，车位配比1:1.2，整体密度适中，居住舒适度优于同区域高容积项目。

目前主推二期精装现楼，即买即住，极大规避期房交付风险。物业由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，洋房物业费为2.8元/㎡·月，管理规范，社区维护良好。

区域价值：番禺“双核”之一，产业高地蓄势待发

莲花湾板块虽当前城市界面尚显原始，但战略地位不容小觑。在《广州市番禺区国土空间总体规划（2018–2035年）》中，莲花湾被明确列为与万博中心并列的“双核”发展极。更在2023年广州“面向2049”城市发展战略中，被纳入“两洋南拓”中的狮子洋增长极，定位为未来产业与生态融合的示范区域。

产业方面，莲花湾聚集了番禺近半数的先进制造与科创企业，包括：

广汽埃安（千亿级新能源汽车独角兽）；

浩洋灯光（全球舞台灯具龙头）；

锐丰音响（国家级高新技术企业）； 并承载国家级未来产业科技园与国家新型工业示范基地两大省级平台，产业基础扎实，人口导入潜力巨大。

交通配套：自驾便捷，轨道依赖未来兑现

当前阶段，项目公共交通较为薄弱：

距最近的地铁4号线约10公里；

规划中的地铁8号线东延段（莲花湾至万胜围）预计2027年底通车，全程8站，建成后可20分钟直达海珠；

莲花山城际枢纽（含佛莞城际、广中珠澳高铁等）虽规划“五轨交汇”，但站点距项目约2–3公里，且城轨班次稀疏，通勤实用性有限。

不过，南大干线已全线通车，极大提升自驾效率：

26分钟直达琶洲；

30分钟内可达万博、大学城、广州南站等核心板块； 对在琶洲、万胜围、万博工作的上班族而言，若具备自驾条件，通勤体验尚可接受。

教育配套：仲元名校落地，片区教育能级跃升

教育是凯德·山海连城最突出的优势。项目配建五所学校，目前已开学三所，2025年将新增一所小学和一所初中：

石楼镇中心小学山海连城学校：24班公办小学，已投入使用；

广东仲元中学（莲花湾校区）：2024年封顶，2025年9月正式开学，规划72班九年一贯制公办学校（24班小学 + 48班初中），是片区规模最大、标准最高的公立学校。

仲元中学作为番禺“神校”，是广东省首批国家级示范性高中、中国百强中学，近五年本科率超95%，高优率常年稳居全市前列，2022年高优率达81.5%，600分以上考生近200人。其落户将彻底改变莲花湾教育资源薄弱的历史。

需注意：公立学校按学区划分招生，“人户一致”优先，不存在楼盘专属学位，但项目属该校服务范围内，业主子女符合条件即可入读。

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商业与生活配套：社区自足，外部依赖底商

项目自身规划约2万㎡社区商业，目前已引入钱大妈、全球优选、早点店、理发店、肉菜市场等基础业态，满足日常所需。另设3600㎡文化运动中心，含园林泳池、室内篮球/羽毛球馆、健身房、儿童活动区，社区生活氛围日渐浓厚。

但片区缺乏大型商场、三甲医院、星级酒店等城市级配套，购物、医疗、娱乐需依赖自驾前往万博或市桥，短期内生活便利性受限。

生态与景观：一线狮子洋海景，滨海公园环绕

项目最大自然资源优势在于距海仅约40米，拥享1.5公里海岸线，部分楼栋可直望狮子洋海景，视野开阔，空气清新。

社区打造约16万㎡新加坡式滨海园林，以“山、海、城”为主题，设计前卫，绿意盎然。周边还有三大市政公园，共同构成番禺罕见的滨海生态居住圈。

户型产品：现楼发售，面积段覆盖刚需到改善

二期主推精装现楼，户型涵盖：

85㎡三房一卫：紧凑实用，适合刚需上车；

91㎡ / 106㎡三房两卫：功能齐全，主卧带卫，改善首选；

130㎡A户型五房两卫：多孩家庭理想选择；

130㎡B / 135㎡四房两卫：南向大面宽，景观阳台优越。

此外，项目还提供203–211㎡花园叠墅，下叠带超大私家花园与地下室，使用率可达200%，兼具庭院生活与空间拓展性。

需指出，部分户型设计沿用早期方案，格局略显传统，得房率不及新规产品，但在现楼价格优势下仍具竞争力。

业主群体画像：务实自住为主，投资属性较弱

当前业主多为：

在琶洲、万博、大学城工作的年轻家庭或中产阶层；

预算有限但重视子女教育与自然环境；

具备自驾通勤条件，对地铁依赖度低；

追求现房安全与海景资源的改善客。

项目投资属性较弱，更适合长期自住。

综合优缺点分析：优势鲜明，短板清晰

核心优势：

教育顶级：仲元中学九年一贯制学校2025年开学，片区教育能级质变；

现楼交付：所见即所得，规避烂尾风险；

海景稀缺：40米近海，1.5公里海岸线，番禺罕见；

价格亲民：对比同区位新盘，入手门槛较低；

社区成熟：园林、商业、运动配套逐步完善；

产业支撑：千亿级制造与科创企业聚集，长期人口导入可期。

需理性看待之处：

产权年限剩余约40年（1995年拿地），虽可续期，但部分买家介意；

户型设计偏传统，得房率不及新规产品；

地铁缺失，依赖自驾，公共交通不便；

片区商业、医疗等城市配套尚不成熟。

结语：自住型买家的价值洼地，教育+海景双稀缺资产

凯德·山海连城并非完美无缺，但它精准切中了特定人群的核心需求：在有限预算下，既要优质公立教育，又要自然生态居住环境，同时接受自驾通勤。随着仲元中学落地与南大干线持续赋能，其居住价值正从“潜力”走向“兑现”。

对于在琶洲、万博工作的家庭而言，若能接受当前配套现状，此刻入手这一现楼海景房+仲元学区组合，不失为一个兼顾性价比与未来确定性的务实选择。

预约看房步骤：

1.拨售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“凯德·山海连城+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。