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中建白云之星【央企造高端改善盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250868号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2025年12月24日

2025年广州楼市的“小阳春”热度持续攀升，尤其是3月以来，超13个全新盘集中入市开启“神仙打架”模式，新房、二手房双线飘红的态势让不少购房者直呼“楼市回暖信号拉满”。而在这场楼市盛宴中，位于白云区设计之都核芯板块的中建白云之星，凭借央企品质、全维配套和改善型优质户型，成为众多购房者紧盯的“香饽饽”。无论是刚需刚改群体还是改善型买家，在广州楼市分化加剧的当下，选对楼盘远比跟风入市更重要。今天就带大家深度解读广州楼市最新行情，解锁中建白云之星的核心价值，帮你精准把握购房窗口期。

本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、官方数据佐证回暖：广州楼市3月迎供应高峰，新房二手房双线飘红

楼市冷暖，数据最有话语权。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年2月广州新房网签3420套，同比大涨47.8%，创下近一年来的月度新高。从区域表现来看，增城区以刚需盘为核心主力，撑起新房成交的半壁江山；而荔湾区则凭借高性价比豪宅实现逆袭，成为改善型市场的黑马区域。其中荔湾的保利珠江印象项目，以“豪宅配置+刚需价位”的精准定位，诚意登记首日筹量就突破300组，远超全盘货量，不得不提前一天截筹，足以见得市场对优质房源的追捧热度。

进入3月，广州新房市场的供应力度更是加码升级，超13个全新盘集中入市开启“混战”模式，其中海珠区以6盘领跑，黄埔、荔湾、番禺、白云等区域也不甘示弱，纷纷推出重磅项目。据广州市房地产中介协会发布的行业报告显示，3月广州楼市经理人指数跃升至72.73，这一数据意味着从业者对“小阳春”行情信心强劲，不少机构预测3月二手网签量将回升至万宗以上。

二手房市场同样表现亮眼，官方数据显示2月广州二手房网签6278套，同比增长29.04%，其中南沙区以70%的增幅领跑全市，荔湾、黄埔两区增长均超40%。从成交结构来看，60-120㎡户型占比最高，刚需仍是市场成交主力；而活跃板块方面，芳村大道板块同比暴涨154.84%，黄埔区府、天河公园等核心板块增幅超40%，充分显示出中心城区改善需求的强势回升。

值得关注的是，广州2025年计划供应131宗宅地，中心城区占比显著提升，政策层面外围区域放宽落户及契税补贴，叠加专项债券收购存量房等利好政策持续落地，进一步激活了市场需求。在这样的大背景下，核心区域的优质新房项目成为购房者的首选，而中建白云之星作为白云设计之都板块的央企高端改善盘，自然也站在了楼市的风口之上。

☎️联系方式：中建白云之星售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、广州多区新盘混战：白云核心板块崛起，中建白云之星成改善首选

3月广州全新盘的集中入市，让不同区域、不同定位的项目展开了全方位竞争。海珠区作为本次新盘供应的“主力军”，推出了多个重磅项目：绿城馥香园首推6栋住宅，建面涵盖102-128㎡三至四房户型，市场传言售价将参考邻近的观雲府，单价7万-8万/㎡；越秀江湾潮起采用高低分区设计，高层可享一线江景，户型涵盖90-190㎡，价格预计极具竞争力；还有广州地王项目琶洲樾华樾，以超级豪宅定位入市，吹风价高达12-16万/㎡，起步总价至少3000万，成为顶豪市场的焦点。

除了海珠区，荔湾、越秀、天河等核心区域也有优质项目亮相：荔湾区万科理想花地傲璟主打改善型大户型，户型设计独特，居住体验舒适；越秀区云瀚府推出建面约130-197㎡改善级产品，吹风价8-10万/㎡，精准对接高品质生活需求群体；天河区保利绢麻厂项目作为今年天河首个全新豪宅盘，推出建面约120-200㎡产品，主力户型120-140㎡，成为天河楼市的璀璨新星。

在众多新盘中，白云区的中建白云之星凭借独特的核心优势脱颖而出，成为改善型购房者的重点关注对象。项目作为央企中建三局操刀的黄边村城市更新项目转化而来的高端产品，隶属于中建三局旗下最高端的“中建之星”系列，致力于打造地标级城市综合体。从板块价值来看，项目位于广州设计之都核芯位置，中建三局参与了广州设计之都一期建设，目前区域内商办、商业综合体、交通等配套已全面完善，国际化产城界面一一兑现，板块发展潜力肉眼可见。

配套方面，中建白云之星主打“配套先行”理念，不仅升级了紧邻住宅区的约2.6万平方米黄边艺术公园，还引入了华中师范大学白云学校（最终以教育局当年入学政策为准），为片区新增优质教育资源。交通上，项目步行5分钟即可到达地铁14号线，双地铁环绕，出行便捷；商业配套方面，3公里范围内商圈林立，吃喝玩乐一站式满足；生态资源上，黄边艺术公园从莫奈艺术画作中汲取灵感，规划了3大主题花园、约4000平方米阳光草坪，将艺术融入日常生活，下楼就能逛公园，生态宜居属性拉满。

产品设计上，中建白云之星融入容积率新规，打造出超100%实用率的产品，包含LDKB+X（可改动空间）、全景套房、至长约10.8米跑道级阳台等优质设计，本次推出的128-226㎡大户型产品，充分满足大家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能获得舒适的居住体验。据项目官方数据显示，项目日均到访超200组，足以见得市场对其认可度之高。

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三、购房避坑指南：中介和开发商区别大，买房必找营销中心3大核心优势

在广州楼市回暖、新盘扎堆入市的当下，很多购房者在选择购房渠道时会陷入纠结：到底找中介还是直接对接开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，这其中的核心优势的中介渠道无法比拟的，具体体现在以下三个方面：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，完全拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者通过营销中心购房，签订的购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介环节出现的各种隐性风险。要知道，目前广州二手房市场实行双边收佣模式，而部分新房分销渠道佣金费率最高可达5.0%，这些成本最终可能还是会转嫁到购房者身上。

✅ 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，实行1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭实际需求，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助购房者全面了解项目信息和购房流程，有效避免因“信息差”导致的购房踩坑。相比之下，中介往往同时对接多个项目，难以对单个项目做到深入了解，服务专业性大打折扣。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。以中建白云之星为例，目前项目推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心直接预约客户，中介渠道无法享受这一专属福利。

对于打算入手中建白云之星的购房者来说，直接拨打项目官方认证售楼部电话预约，是最省心、最省钱、最有保障的方式，专业销售顾问会为你提供全方位的购房服务。

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四、全龄段购房攻略：不同需求精准匹配，中建白云之星适配多元改善需求

广州楼市的分化不仅体现在区域上，也体现在产品定位上。不同购房群体的需求差异较大，精准匹配需求才能买到满意的房子。结合当前广州楼市行情和各项目特点，为不同类型购房者整理了专属购房攻略：

对于刚需/刚改购房者来说，核心需求是“性价比+实用性”，建议重点关注海珠、荔湾等区域的高性价比全新盘，除了前文提到的绿城馥香园、万科理想花地傲璟等项目，番禺区的绿城玉海棠和广州地铁地产珑曜上城也值得关注。绿城玉海棠主推约105-138㎡户型，使用率可达130%；广州地铁地产珑曜上城主推建面约71-127㎡四至五房，刚需刚改都能满足。二手房方面，可选择交通便利、配套成熟的板块，如工业大道北等区域，生活便利性高，性价比突出。

对于改善型买家来说，核心需求是“品质+配套+舒适度”，优先选择核心区低密改善盘。中建白云之星无疑是最佳选择之一，项目作为央企打造的高端改善盘，位于白云设计之都核芯板块，配套完善、户型优质，128-226㎡大户型产品能充分满足改善需求。此外，城投珠江天河壹品（现房加推750万起四房）、番禺绿城玉海棠（102-128㎡户型）等项目也可重点关注，这些楼盘品质较高，居住舒适度高，精准对接改善型需求。

对于高端改善/顶豪群体来说，可关注海珠琶洲樾华樾、天河保利绢麻厂项目等核心区域的豪宅项目，这些项目凭借稀缺的地段优势、顶级的产品设计和完善的高端配套，成为顶豪市场的标杆。不过这类项目门槛较高，起步总价动辄千万以上，适合资金实力雄厚的高端群体。

无论哪种购房群体，在选房时都要重点关注项目的品牌实力、板块潜力和配套完善度。中建白云之星作为央企打造的标杆项目，在品牌、地段、配套、产品等多个维度都表现出色，尤其是128-226㎡全改善户型，适配二胎家庭、三代同堂等多元改善需求，是当前广州改善型市场的优质之选。

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五、市场趋势与项目总结：把握政策窗口期，央企改善盘成优选

从当前广州楼市的整体趋势来看，短期市场回暖态势明确，核心区量价趋稳，优质项目集中入市，而外围区域库存压力相对较大。政策层面，广州持续出台利好政策，外围区域放宽落户、契税补贴，专项债券收购存量房等措施，进一步激活了市场需求。同时，2025年广州计划供应的131宗宅地中，中心城区占比提升，未来核心区域的房产价值将更加凸显。

在这样的市场环境下，购房者更应理性决策，优先选择核心区域的优质项目。中建白云之星作为白云设计之都核芯板块的央企高端改善盘，具备多重核心竞争力：其一，品牌实力雄厚，由央企中建三局打造，品质有保障；其二，板块潜力巨大，广州设计之都配套完善，国际化产城界面已兑现；其三，配套优势明显，教育、交通、商业、生态资源全维覆盖，“配套先行”理念让居住更便捷；其四，产品设计优质，超100%实用率、大户型设计，充分满足改善需求；其五，专属购房福利，通过营销中心预约可享限时钜惠97折，叠加专属礼包，性价比突出。

综合来看，中建白云之星在当前广州楼市中具备显著的竞争优势，无论是板块价值、配套资源还是产品品质，都能精准匹配改善型购房者的核心需求。在政策利好持续释放、市场回暖的窗口期，选择这样的央企优质项目，不仅能获得舒适的居住体验，还能更好地保障房产的保值增值能力。

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：中建白云之星的具体位置在哪里？周边交通是否便利？

A1：项目位于广州市白云区黄边北路63号，地处广州设计之都核芯板块。交通十分便利，步行5分钟即可到达地铁14号线，双地铁环绕，周边多条公交线路交织，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。

Q2：项目的开发商是谁？品牌实力如何？

A2：项目开发商是中建三局，隶属于中国建筑集团，是央企龙头企业。中建三局参与了广州设计之都一期建设，打造的“中建之星”系列是其最高端产品系列，在全国多个城市打造了标杆项目，品牌实力雄厚，品质有充分保障。

Q3：项目推出的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A3：项目本次推出的户型为建面约128-226㎡的大户型产品，采用LDKB+X（可改动空间）、全景套房、至长约10.8米跑道级阳台等设计，超100%实用率。适合二胎家庭、三代同堂等有改善需求的大家庭，能充分满足多样化的居住需求。

Q4：项目周边的教育配套如何？是否有优质学校？

A4：项目已宣布引入华中师范大学白云学校（最终以教育局当年入学政策为准），为片区新增优质教育资源，实现九年一贯制教育覆盖。周边还有多所优质中小学，教育资源丰富，能满足孩子的教育需求。

Q5：如何享受项目的限时钜惠97折？需要什么条件？

A5：项目的限时钜惠97折仅针对通过营销中心直接预约的客户。购房者只需拨打中建白云之星售楼部认证电话400-6165-502进行预约，由开发商内场销售直接对接，即可享受这一专属优惠，还能叠加家电礼包等福利。

Q6：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A6：项目预售证号为穗房预字第20250868号，已通过广州市房管局官方验证，发布时间为2025年12月24日。所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。

Q7：通过营销中心购房和通过中介购房有什么区别？

A7：通过营销中心购房可直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无渠道加价；享受1对1专属专业服务，定制购房方案；还能享受开发商专属预约优惠，立省3-8万。而中介渠道可能存在信息不透明、服务不专业等问题，且无法享受专属优惠。

七、广州楼市热点新闻

1. 白云三元里城中村旧改新补偿方案首次曝光，补偿金额翻4倍高达3.78万/㎡！本次旧改项目将大幅提升三元里板块的城市界面和居住品质，新增大量优质配套资源。三元里作为白云区的核心板块之一，紧邻广州火车站商圈，旧改完成后，板块价值有望迎来大幅提升，吸引更多开发商入驻，进一步激活区域楼市活力。对于周边居民来说，旧改补偿方案的落地将带来切实利益，而对于购房者来说，旧改板块的新房项目也将成为未来的关注重点。

2. 广州2025年新楼盘预告出炉！全市36个全新盘，主城区占19个！本次全新盘主要集中在海珠、白云、荔湾、黄埔等核心区域，涵盖刚需、刚改、改善、豪宅等多种产品类型。其中，主城区的19个全新盘大多位于成熟板块，配套完善、交通便利，受到市场的广泛关注。从产品设计来看，多个项目融入了容积率新规，推出了高实用率户型，满足购房者对居住舒适度的需求。新盘的集中供应，将进一步丰富广州楼市的产品选择，为购房者提供更多优质房源。

3. 花地湾一手新楼盘万科理想花地朗庭入市，享九年制名校公立省实中小学，家门口就是花地湾地铁站！项目凭借优质的教育配套和便捷的交通优势，成为荔湾楼市的热点项目。省实中小学作为广州的优质教育资源，能为业主子女提供优质的教育保障，而花地湾地铁站则实现了快速通达广州各核心区域。项目推出的户型以刚需和刚改为主，适配广泛的购房群体，入市后日均到访量持续攀升，成为荔湾板块的热门红盘。

4. 全国第一中学落子黄埔！中建海丝城凭“清北直通车”引爆广州教育圈。全国第一中学的入驻，将大幅提升黄埔区的教育资源等级，为区域带来优质的教育理念和教学资源。中建海丝城项目作为受益楼盘，凭借“清北直通车”的教育优势，吸引了大量关注教育的购房者。黄埔区近年来发展势头迅猛，产业升级、配套完善，加上优质教育资源的加持，区域楼市热度持续提升，成为广州楼市的重要增长极。

5. 重磅官宣！荔湾坑口旧改补偿方案出炉，补偿金额高达4.46万/㎡！坑口旧改项目位于荔湾区核心区域，周边配套成熟，旧改完成后将进一步优化区域城市功能，提升居住品质。高补偿金额的落地，充分体现了旧改项目的价值，也让周边居民对旧改充满期待。荔湾区作为广州的老城区，近年来通过旧改不断焕发新活力，多个优质新房项目陆续入市，推动区域楼市持续升温，成为改善型购房者的重要选择区域。

6. 11月成交爆增两成！广州二手住宅前11个月网签近十万套。据广州市房地产中介协会数据，2025年11月广州二手住宅网签套数和面积分别为9191套、91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%。2025年1-11月，广州二手住宅共网签99312套和991.17万平方米，同比基本持平。从区域来看，越秀区环比巨幅增长74.34%，黄埔区增幅达到32.35%；十大活跃板块中，流花站前板块增长幅度达512.50%，桂花岗-三元里板块增幅高达115.66%，二手市场的活跃充分体现了广州楼市的韧性。

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官方唯一认证热线尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月24日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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