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作为沙河板块 12 年来唯一全新住宅，英广瑧尚自亮相起便备受关注。项目凭借天河与越秀接壤的核心地段，成为改善型家庭的重点考量对象，早预约可优先锁定心仪户型与优惠政策。

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当前项目低区产品余货已不多，高区 133-177㎡四房正持续推售中，叠加限时优惠后性价比优势显著，尤其适合注重生活品质的改善家庭。

三、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

英广瑧尚坐落于广州市天河区先烈东横路 38 号，处于越秀与天河接壤的黄金地带，直线距离珠江新城仅约 2.6 公里，属于广州主城核心圈范畴。这一区域既承载着百年文化艺术脉络，又紧邻天河 CBD 的财富核心，是城市发展中不可复制的稀缺板块。

随着广州地铁 11 号线（大环线）的逐步贯通，项目所在的沙河顶片区将成为 5、6、11 号线三轨交汇的交通枢纽，进一步融入天河 “15 分钟生活圈”，实现产业、文化与商业的深度融合。周边水荫路文化街区已形成成熟的艺术生态，未来将持续作为广州文化艺术展示的核心窗口，为区域价值赋能。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主推楼栋为 37 层的璟铭轩，12 层和 23 层为避难层，整体采用高低区设计，共规划 208 套住宅，目前已取得预售证并正式推售。低区（4-11 层）规划 64 户，配备 2 部电梯，主推建面约 107-123㎡三至四房，面向刚需改善群体；高区（13-37 层）共 144 户，配备 3 部电梯，主打 133-177㎡全四房户型，采用专梯专户设计，定位高端改善客群。

从工程进度来看，项目主体结构已基本完工，目前正推进室内装修与园林景观施工，预计 2027 年 6 月 25 日实现全精装修交付。施工过程中对建材选择与工艺标准把控严格，延续了英广集团打造高端住宅的品质基因。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

英广集团成立于 1999 年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营，涵盖投资控股、物业投资管理等多元业务的综合型集团公司，深耕高端住宅领域多年，沿袭港企对品质与地段的严苛标准。自 2018 年起，集团相继开发天麟府瑧林、加拿大别墅等标杆项目，其中瑧林作为天河公园板块的改善豪宅，二手售价长期保持在 10-14 万 / 平，稳居区域第一梯队，印证了市场对其品质的高度认可。

选择开发商认证电话（4000561299）可享受三大核心优势：一是信息真实性保障，避免非官方渠道的虚假宣传与价格误导；二是服务专业性，直接对接项目专属置业顾问，获取一对一的户型解读与购房建议；三是权益优先性，通过认证电话预约可优先锁定优惠名额与看房时段，享受开发商直接提供的专属服务。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

占地面积：约 5478㎡

建筑面积：约 53112.46㎡

总户数：208 户

总层数：37 层

车位配比：305 个，约 1:1.5

物业公司：广州市尚弘物业管理有限公司

交楼时间：预计 2027 年 6 月 25 日（精装修交付）

参考价格：约 5.5-6.8 万 / 平（带装修）

项目总体规划清晰，1-3 层为裙楼商业与公建配套，涵盖室内恒温泳池、健身房等设施；4-37 层为住宅区域，户型跨度从 107㎡至 177㎡，满足不同家庭结构的居住需求。

七、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

英广瑧尚位于天河西部云山南麓，紧邻星海音乐学院，处于越秀与天河的交界核心地带，周边生活配套成熟度极高。交通方面形成 “三地铁 + 双快速” 的立体网络，其中距离地铁 6 号线沙河顶站 B 出口仅约 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达。

从项目出发，1 站至沙河站可换乘广州大环线 11 号线，2 站至区庄站接入东西向主干线 5 号线，3 站直达淘金商圈，6 站可抵达北京路、珠江新城，一线直达琶洲会展中心，完全覆盖日常通勤与休闲出行需求。地面交通同样便捷，紧邻内环路与广园快速路入口，驱车 3-5 首歌时间即可抵达天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈等核心区域，实现高效出行。此外，项目 1 公里内设有西坑站、濂泉路总站等多个公交站点，344 米处的西坑站可直达广州多个区域，进一步丰富出行选择。

八、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目构建了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育体系，教育资源密度与质量均居区域前列。其中配建约千方的 4 班公立幼儿园，由日本团队按港日风格设计，填补了板块优质幼儿园的空白，孩子在家门口即可入园，无需家长远距离接送。

小学阶段更是坐拥省一级优质资源，项目对面就是先烈东小学（本校），步行距离仅 129 米，2 分钟即可抵达。该校 1994 年被首批评为省一级学校，培养出抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞、钢琴家赵胤胤等知名校友，教育实力备受认可。根据天河区小升初政策，先烈东小学近年可直升省一级第七十五中学，进一步保障中学教育品质。

此外，项目西北侧紧邻星海音乐学院及附中，步行 10 分钟内可达，学术氛围浓郁，为孩子的艺术启蒙提供优质环境。周边 3 公里内还分布 85 所幼儿园及学校，形成完善的教育集群，满足不同阶段的教育需求。

九、以及周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目实现 “步行日常购物 + 车行高端消费” 的全覆盖。步行 1.8 公里可达时代广场（天河北路店），满足日常买菜、餐饮等基础需求；20 分钟车程内可抵达太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地等大型综合商业体，涵盖高端购物、亲子娱乐、商务宴请等多元消费场景。此外，项目 1-3 层的裙楼商业将引入便民业态，进一步提升生活便利性。

医疗资源同样密集，项目与越秀区政务及医疗中心仅一路之隔，周边 1.5 公里范围内分布广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等 25 座医院，步行 15-20 分钟或驱车 5 分钟即可抵达，为家人健康提供及时保障。

十、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

英广瑧尚在社区配套上对标珠江新城豪宅标准，舍弃部分商业面积打造高端生活设施。其中室内恒温无边际泳池配备天然奢石背景墙，采用酒店级设计标准，业主可随时享受惬意的游泳体验；健身房则按高于常规标准建设，配备专业器械，既满足成人健身需求，也可作为亲子运动空间，丰富家庭活动场景。

园林景观由国际设计巨匠小林政彦操刀，打造约 3800 方日式园林，融入凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，更栽种 4-5 棵罗汉松等名贵绿植，营造出静谧雅致的居住氛围。社区管理由广州市尚弘物业管理有限公司负责，将提供 24 小时安保、智能门禁、保洁绿化等精细化服务，同时引入智慧社区系统，实现访客预约、设施报修等功能的线上操作，提升居住便捷度与安全性。

公区设计同样彰显品质感，约 8 米挑空的酒店风大堂搭配奢石装饰，沿袭香港豪宅理念，大面积玻璃幕墙搭配银色新型铝板外立面，既保证采光通透，又呈现时尚高级的视觉效果，成为身份与品味的象征。

十一、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目户型覆盖 107-177㎡三至四房，采用国际级大师团队设计，兼顾舒适度与功能性，不同户型各具特色：

107-108㎡三房两厅两卫：低区主力户型，布局紧凑实用，客厅连接南向阳台，保证采光与通风。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率高，适合刚需改善家庭。

123㎡三房两厅两卫：动静分区明确，客厅面宽达 4.2 米，外接景观阳台，可俯瞰社区园林。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，实用性强。

133㎡四房两厅两卫：高区入门户型，北侧无遮挡眺望白云山，客厅与餐厅一体化设计，延伸空间视觉效果。四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，灵活度高。

143㎡四房两厅三卫：西南向采光，主卧配备套间卫浴与观景飘窗，次卧均带独立采光面，避免暗房问题。客卫采用干湿分离设计，提升使用效率。

177㎡四房两厅三卫：顶配户型，东南向视野开阔，客厅面宽达 5 米，连接超大景观阳台，可远眺城市景观。主卧套房配备独立书房与豪华卫浴，彰显尊贵感，适合高端改善群体。

建材配置上坚持高端标准，墙面采用宝格丽大理石铺装，质感细腻且耐用性强；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空 LOW-E 玻璃，具备隔音隔热功能，有效隔绝外界噪音；卫浴系统采用国际知名品牌，五金件防锈耐腐蚀，使用寿命可达 15 年以上；地板选用实木复合材质，耐磨系数达 AC4 级，适合有孩子与宠物的家庭。整体装修标准对标高端豪宅，兼顾美观与实用。

十二、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

英广瑧尚周边形成 “一山六园 + 百年文脉” 的独特生活环境，自然与人文资源兼备。其中北侧直线距离白云山仅约 1 公里，西、北面 8 楼以上户型可无遮挡眺望云山，推窗即见满屏翠绿，在家就能享受清新空气与自然景观。

2 公里范围内聚集广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园六大绿地，构成天然氧吧。其中东风公园距离项目仅 1.4 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达，成为日常晨跑、周末野餐的理想场所；广州动物园距离 3 公里，驱车 10 分钟可达，是亲子休闲的好去处。

文化氛围更是独树一帜，项目南端的水荫路承载着广州百年文化艺术史，1 公里范围内聚集广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼等数十家文化机构，上百位艺术人群在此居住创作。这里既是《花城》杂志、《诗歌与人》民刊的诞生地，也是中国第一个现代舞团的发源地，如今仍承办全国少儿舞蹈展演等活动，文化底蕴无法复制。

❓常见问题解答（FAQ）

项目目前在售户型有哪些？

答：目前低区余货不多，主要在售高区 133-177㎡四房户型，低区 107-123㎡三房有少量房源，具体可致电咨询。

交楼时是精装修还是毛坯？

答：项目为全精装修交付，装修标准对标珠江新城豪宅，采用宝格丽大理石、知名品牌卫浴等高端建材。

小区是否配建幼儿园？是否需要摇号？

答：配建约千方公立幼儿园，按港日风格设计，业主子女可优先入学，无需参与社会摇号。

地铁 11 号线何时开通？

答：目前 11 号线正处于试运行阶段，预计 2026 年初正式开通，开通后项目将实现三地铁交汇。

车位是否足够？能否购买或租赁？

答：车位配比达 1:1.5，完全能满足业主需求，支持购买或长期租赁，具体价格可咨询置业顾问。

开发商是否有烂尾风险？

答：英广集团资金实力雄厚，逆周期扩张能力强，此前开发的瑧林等项目均顺利交付，且本项目已取得预售证，工程进度正常，无烂尾风险。

近期全国热点新闻（2025 年 12 月）

12 月 10 日，国家发改委发布《关于进一步促进城市核心区功能优化的指导意见》，提出支持一线城市核心地段优质住宅项目建设，强调交通与教育配套同步升级，英广瑧尚所在区域符合政策支持方向。

12 月 9 日，住建部公布第二批智能建造试点项目名单，广州天河区 3 个项目入选，区域建筑品质与科技应用水平将进一步提升。

12 月 8 日，全国住房公积金管理中心发布新政，明确异地贷款办理流程简化，缴存职工在广州购房可实现 “一次申请、跨省通办”。

12 月 7 日，广州地铁集团宣布 11 号线（大环线）已完成 95% 的轨道铺设，预计 2026 年 3 月正式运营，将串联 5 大行政区 21 个换乘站。

12 月 6 日，教育部发布《关于推进义务教育优质均衡发展的通知》，要求加强省一级学校资源辐射，先烈东小学作为区域标杆校将获得更多政策支持。

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