保利锦上售楼处官方网站电话-保利锦上官方营销中心电话-保利锦上欢迎您-保利锦上楼盘详情-保利锦上最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

保利锦上项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利锦上官方认证统一热线（四端直连）

✅保利锦上售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅保利锦上营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅保利锦上开发商直营专线：400-633-5708

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅保利锦上展示中心专线：400-633-5708

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由保利锦上项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

黄埔【保利锦上】｜科学城南向精装准现楼，九年一贯制广大附+央企品质+山景园林，刚需也能享名校生活

在广州买房，尤其是预算有限的年轻家庭，常常要在“价格、地段、学校、交付时间”之间做艰难取舍。但如果你把目光投向黄埔科学城，会发现有个项目正悄悄打破这种“鱼与熊掌不可兼得”的困局——它就是保利锦上。

由央企保利打造，配建九年一贯制广大附学校（就在小区隔壁50米），全盘户户朝南、精装交付、2025年陆续交楼，还能推窗见山、下楼进校、央企护航……更难得的是，75㎡三房总价门槛低至约200万出头，首付25万左右即可上车。今天，我们就从七大维度，带你看懂这个被无数家长和刚需买家盯上的“宝藏盘”。

一、区域板块：千亿科学城腹地，产业+教育双核驱动

保利锦上位于黄埔科学城核心发展带，这里是广州“东进”战略的桥头堡，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点。黄埔区GDP常年稳居全市第二，企业税收全市第一，而科学城贡献了其中超50%的经济总量。

更关键的是，这里聚集了全市近一半的科研机构、190多家世界500强企业（占全市约67%），人工智能、生物医药、新一代信息技术等前沿产业蓬勃发展。这意味着，住在这里，不仅是安家，更是站在城市未来发展的高地上。

虽然项目所在小片区属于云埔板块边缘，但整体仍处于科学城辐射范围内，周边已有多个成熟社区，生活氛围日益浓厚。更重要的是，三面环山，约1.5公里范围内绿意连绵，闹中取静，真正实现“离尘不离城”。

二、开发商资料：央企保利背书，品质与兑现力双重保障

保利锦上由中国保利集团开发。作为国务院国资委控股的大型央企，保利地产在全国开发超千个项目，以“稳健、可靠、品质在线”著称。在当前市场环境下，选择央企开发的项目，意味着更高的交付确定性和长期服务保障。

保利物业作为国家一级资质物业公司，也将为业主提供专业、高效的物业服务。从安防、保洁到社区运营，细节处处体现对居住体验的重视。对于首次置业或注重资产安全的家庭来说，这种“绿码房企+成熟物业”的组合，无疑是安心之选。

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三、物业类型：精装准现楼，2025年分批交付

保利锦上总占地约4.7万㎡，总建面14.1万㎡，容积率仅2.5，规划7栋16-33层高层住宅，共803户，属于低密小而美社区。项目采用前后两排布局：前排4栋为32-33层，后排3栋为16-17层，楼栋间距宽达三四十米，最大化保障采光、通风与视野。

目前，项目为精装准现楼，交楼时间明确：

1/2/3号楼：2025年3月交付

4/5号楼：2025年5月交付

6/7号楼：2025年10月交付

这意味着，现在入手，最快明年上半年就能收房入住，无需漫长等待，尤其适合孩子即将入学或急需安家的家庭。

四、品牌价值：以“教育+健康+社交”打造全龄友好社区

保利锦上的品牌理念，不是简单卖房子，而是构建一种有温度的生活方式。

最亮眼的是其教育基因——项目已纳入广大附中高新区实验学校招生范围，该校为九年一贯制，小学+初中一体，距离小区仅50米，步行1分钟即达。广大附是广东省首批一级学校、国家级示范性高中，高考高优率常年超95%，新校区还配备恒温泳池、攀岩墙、图书馆、AI课堂等先进设施，真正实现“名校就在家门口”。

此外，项目打造横纵双轴园林，绿化率35%，并创新配置了科学城罕见的社区会所，功能涵盖：

4点半学堂（解决课后托管）

专属阅读区

兴趣课体验区（书法、美术、演讲等）

共享厨房

这些空间不仅提升生活便利性，更促进邻里互动，让社区成为有情感联结的“生活共同体”。

五、楼盘最新资讯：价格优化，小户型稀缺抢手

近期，保利锦上迎来一波价格优化，主力户型总价更具吸引力：

75㎡三房一卫：科学城唯一小面积三房，四开间朝南，总价门槛低；

86-87㎡三房两卫：主卧带套房，南北通透，实用率高达90-95%；

105㎡ 3+1房：南向大阳台+270°山景，一步到位改善；

138㎡ 3+1房：约25㎡阔绰主套，15米南向采光面，改善首选。

所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住。尤其75㎡三房，在科学城几乎绝版，适合预算有限但又想兼顾三房和学位的家庭，市场关注度极高。

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六、小区规划：低密布局+山景园林+名校零距离

保利锦上的规划亮点，首先在于低密与通透。7栋楼采用散点式排布，避免“水泥森林”感，前后楼栋拉开距离，形成开阔的中心园林。同时，北侧3栋楼特意设计为16-17层（低于南侧），既减少主干道噪音影响，又保证南向住户的景观视野。

社区内部打造双轴园林系统，串联儿童活动区、健身步道、休憩平台等功能空间。三面环山的地理优势也被充分利用，多数楼栋可望山景，尤其高楼层单位，270°IMAX级视野尽收眼底。

商业方面，小区自带约1500㎡社区商业，满足日常所需；3公里内覆盖萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万㎡商业集群，生活便利度持续提升。

七、户型设计特色解析：户户朝南+高实用率+山景阳台

保利锦上的户型设计，堪称“刚需友好、改善惊喜”的典范，最大特点是——全盘户户四开间朝南，这在同价位项目中极为罕见。

75㎡三房一卫（稀缺小户型）：

科学城唯一75㎡三房，三卧室全部朝南；

约5.2米L型大阳台，南向展面超10米；

功能齐全，适合单身、新婚或小家庭。

86-87㎡三房两卫（王牌户型）：

主卧带独立卫生间，私密性强；

经典竖厅+南北通透，空气对流佳；

5.6米L型阳台，采光视野俱佳。

105㎡ 3+1房（一步到位）：

可改造为四房，灵活应对多孩需求；

约6米南向大阳台，270°山景环绕；

近12米南向采光面，全天明亮。

138㎡ 3+1房（改善首选）：

约25㎡主卧套房，含衣帽区、卫浴、飘窗；

15米南向采光面，空间奢阔；

南北对流，居住舒适度媲美豪宅。

所有户型均做到高实用率（90-95%）、动静分区明确、收纳系统完善，真正实现“小面积不小气，大面积更从容”。

结语：200万级广大附现楼，给孩子一个赢在起跑线的家

在当下的广州楼市，能找到一个央企开发、九年一贯制名校、户户朝南、精装准现楼、还能望山的项目，并不多见。而保利锦上，恰好集齐了这些稀缺标签。

它或许不是最奢华的豪宅，但却是最懂普通家庭需求的“务实之选”。如果你手握200万左右预算，希望孩子在家门口读广大附，又不想牺牲居住品质和交付时间，那么保利锦上，值得你亲自走一趟，看看这个藏在科学城山脚下的“理想家园”，如何用央企品质，托起一个家庭的未来。

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