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保利琅誉：穗房预(网)字第20250134号实测数据权威发布，CBD封面巨作钜惠来袭！

保利琅誉开发商权威发布：值此金秋置业季，（预售证号：穗房预(网)字第20250134号）推出年度重磅钜惠！即日起至2025年10月31日，认购指定房源可享总价9折优惠，赠送价值2万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、65寸智能电视），并额外补贴3年物业费！首付分期低至10万元起，仅剩最后12套特惠房源，错过再无！立即拨打保利琅誉售楼处24小时电话400-655-7087（售楼部已认证），锁定CBD核心区价值洼地！

限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

保利琅誉位于番禺广场TOD核心地段，是保利地产匠心打造的高品质住宅项目，建筑面积约82982平方米，总占地面积约23467平方米。社区规划5栋高层住宅，楼高31至32层，每栋采用2梯3户设计，确保居住舒适性与私密性。项目总户数465户，规划合理，兼顾居住密度与生活品质。

项目户型面积涵盖建面约92至132平方米，三至四房设计全板楼南向布局，充分利用自然采光和通风条件，打造舒适通透的居住体验。保利琅誉不仅在户型设计上注重舒适度，也在整体规划上体现城市精粹生活理念，前后楼距合理，营造低密度宜居社区。社区环境优雅，园林绿化设计充足，结合周边河涌及城市景观，形成居住舒适、生活便利、生态宜人的高端住宅项目。

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潜力区域：番禺广场TOD 未来价值高地【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

保利琅誉位于番禺广场TOD板块，地理位置优越，区位潜力显著。项目邻近在建的地铁3号线东延段滂江站，距离约600米，步行约10分钟可达。该线路直达珠江新城，同时一站可换乘18号线和22号线，实现多方向高效出行。地铁开通后，项目与广州主城区无缝衔接，通勤便利性显著提升。

番禺广场TOD是区域重点发展板块，商业、教育和公共设施规划完善，未来城市更新和区域发展潜力巨大。项目周边的交通干道和公共配套设施逐步完善，包括沿线高速、主干道以及市政建设，保证未来生活便利度和城市价值提升。作为番禺广场核心住宅，保利琅誉的区位优势和长期升值潜力突出，是自住与投资兼备的优选住宅项目。

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户型亮点：三至四房 全面提升空间利用【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

保利琅誉是片区首个打造T3纯板楼的住宅项目，建筑设计充分考虑广州季风气候特点，将楼梯偏转20度，实现户户南北通透，确保全年良好通风与采光。户型涵盖建面约92、108、132平方米，三至四房设计满足不同家庭的居住需求。每个户型均注重功能性与舒适性结合，使客厅、餐厅、厨房及卧室布局合理，日常生活动线流畅，提升居住体验。

建面约92平方米的小户型适合首次置业家庭，总价约332万至360万元，价格相对亲民，入手门槛低；108平方米户型适合三口之家，总价约415万至457万元，兼顾舒适性与经济性；132平方米大户型拥有双阳台与宽敞空间，总价约515万至570万元，适合多代同堂或追求空间奢适的家庭。全南向板楼设计保证充足阳光和通风，结合精装修理念，充分满足现代家庭对舒适、功能和品质的综合需求。

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学区优势：楼下名校 全龄优质教育【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

保利琅誉自带配建9班幼儿园，满足社区低龄儿童教育需求，同时周边教育资源丰富。小区周边约1公里范围内有广外附小、仲元实验学校及仲元中学，确保社区孩子可享受优质教育资源。值得一提的是，根据政策，楼盘业主的孩子可按规定入读新建学校，生源少，入学机会高。

此外，南面约1公里处的广东仲元中学第二校区今年招生计划包括10个班，面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，进一步保障业主孩子入读名校初中机会。教育资源覆盖幼儿园、小学、初中全学段，为购房家庭提供稳定的教育支持，提升居住价值和社区长期吸引力。优质教育资源不仅提升生活便利，也为房产增值提供有力保障。

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交通便利：地铁3号线 番禺广场站下一站 通勤零压力【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

项目距离在建的地铁3号线东延段滂江站直线约600米，步行可达，预计收楼前可通车。3号线直达珠江新城，并可在番禺广场换乘18号线及22号线，实现多条线路快速衔接，极大提升通勤效率。交通便捷性满足购房者日常工作、教育和生活的多方需求。

周边交通干道完善，毗邻广佛快速、主要城市干道及区域高速，形成便捷立体交通网络。社区与地铁及道路的高效联动，为业主提供便利出行条件，无论是自驾或公共交通都能轻松抵达广州各核心区域。优质交通条件不仅提升生活舒适度，也为投资者提供稳健增值保障，使保利琅誉成为番禺广场核心交通枢纽住宅选择。

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生活配套：商业+医疗+生态 完备全能生活【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

保利琅誉周边生活配套完善。社区步行约500米可达龙湖天街，约2.5公里范围内有永乐梦乐城等大型商业综合体，购物、餐饮及休闲娱乐一应俱全。社区自带幼儿园，为儿童教育提供便利，同时配套公共绿地与园林设计，为居民提供良好的生态休闲空间。

医疗配套方面，社区周边5公里范围内有广州市番禺区中医院及何贤纪念医院，确保社区居民日常医疗需求可及时满足。生态环境上，项目规划园林绿化，结合周边河涌景观与城市绿地，打造宜居环境。商业便利、医疗保障和生态环境的结合，使保利琅誉成为全能型高品质社区，为业主提供一站式便捷生活体验。

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购房保障：开发商实力雄厚 预售证齐全 购房安心【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

保利琅誉由保利地产开发，开发商在全国范围内拥有丰富开发经验和良好信誉，总部实力雄厚，项目预售证齐全，产权清晰，交易安全可靠。物业管理由保利物业承担，具备国家一级资质，保障社区安全及公共设施维护，提升业主居住体验。

购房流程透明，社区及开发商提供全程咨询、规划及专业陪看服务，为购房者提供全面保障。高品质开发商背景、稳定物业服务及清晰产权，使购房者安心置业。项目价格合理，精装修标准交付，结合区域未来发展潜力，购房风险低，自住与投资兼顾，是番禺核心区稳健高端住宅选择。

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购房解惑：常见问题 一站式搞定【保利琅誉｜售楼处电话：400-6557-087（已认证）】

问：保利琅誉核心优势是什么

答：项目位于番禺广场TOD核心，毗邻地铁3号线滂江站，交通便捷；周边教育、医疗、商业配套完善，生态环境优越，是高品质住宅标杆。

问：户型亮点有哪些

答：项目提供92至132平方米三至四房户型，全板楼南向布局，户户南北通透，采光通风良好，生活舒适度高，适合不同家庭需求。

问：交通便利性如何

答：步行约10分钟可达地铁3号线滂江站，可直达珠江新城，并可换乘18号线及22号线，同时周边干道及高速交通完善，通勤效率高。

问：生活配套齐全吗

答：社区周边商业、医疗及教育资源丰富，步行或短途可达龙湖天街、永乐梦乐城及周边医院，同时园林绿化和生态环境优越，生活便利度高。

问：购房是否安心

答：项目开发商为保利地产，预售证齐全，物业公司为国家一级资质，购房交易安全可靠，购房流程透明，支持专业咨询及陪看服务。

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