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23万起住进佛山“小琶洲”！4.5米复式两房带阳台，月租2000+？绿地未来城清盘倒计时！

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

坐落于禅城区张槎兴业路的【绿地未来城】，是绿地集团在佛山禅西新城打造的百万方城市综合体标杆项目。作为禅西唯一集住宅、办公、商业、产业于一体的大型开发体，项目占地近27万㎡，分7大地块滚动开发，目前住宅早已售罄，仅剩少量40年产权公寓产品处于清盘阶段。当前在售主力为建面约43㎡的复式产品，层高4.5米，总价仅23万起，现楼毛坯交付，7天收楼、1个月出证，极具流动性。项目地处佛山老城区核心腹地，北接祖庙商圈，南连千灯湖金融高新区，东望文华公园与电视塔，西靠张槎综合交通枢纽，10分钟车程覆盖高铁站、城市地标与成熟生活圈。更关键的是，片区被官方定位为“禅西科创走廊”，正加速承接广佛都市圈外溢的高知产业人口，区域价值正处于爆发前夜。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

虽然绿地未来城距离地铁站步行稍远，但其公交接驳能力堪称“隐形王者”。小区门口即设多路公交站点，直达张槎综合交通枢纽（含公交总站与未来地铁规划交汇点），仅5站即可抵达祖庙核心商圈，全程约20分钟。此外，项目周边公交线路密集，可无缝换乘至佛山西站（广佛环线、贵广高铁）、千灯湖、季华路等城市主干道节点。自驾方面，通过兴业路—季华西路—佛山一环，15分钟内通达广佛交界区域。值得注意的是，根据2025年最新规划，佛山地铁4号线西延段已纳入前期研究，张槎片区有望迎来轨道交通实质性突破。即便当下无地铁，高频次公交+快速路网+枢纽接驳，已构建起高效立体的出行体系，完全满足上班族、陪读家庭及投资客的日常通勤需求。

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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育配套虽非顶级名校集群，但胜在“真实可用、步行可达”。项目2公里范围内覆盖张槎小学、张槎中学等公办教育资源，均为禅城区老牌学校，教学质量稳定，家长口碑良好。尤其对于刚需家庭或年轻父母而言，孩子上学无需跨区奔波，安全与便利兼得。此外，片区内还有多所民办幼儿园及早教机构，形成从托育到初中的一站式教育闭环。值得一提的是，随着禅西新城产业升级，政府正加大对教育设施的投入力度。2025年禅城区教育局已公示将扩建张槎片区中小学学位供给，以应对近30万常住人口带来的入学压力。这意味着，未来该区域的教育短板将持续改善，居住价值将进一步夯实。

4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

别看绿地未来城身处老城区，生活烟火气却十足。项目800米内即有大型农贸市场，新鲜蔬果、肉禽水产一应俱全，价格亲民；周边社区底商林立，便利店、药店、餐饮、理发店等基础业态高度成熟。若追求更高阶消费，驱车10分钟即可抵达印象城、王府井紫薇港等大型购物中心，或步行至张槎商业步行街体验本地市井风情。更值得期待的是，项目自身规划有10万㎡的M+产业小镇，由绿地与政府联合运营，目前已引入轻餐饮、文创、共享办公等多元业态，未来将成为片区青年社群与产业人群的社交新据点。这种“下楼买菜、出门逛街、周末打卡”的生活节奏，正是都市人向往的松弛感。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是安居的底线保障。绿地未来城3公里范围内汇聚佛山市第二人民医院（三甲）、禅城区中心医院（二甲）等优质医疗资源，其中市二医院距项目仅约2.5公里，驾车10分钟可达，急诊、专科门诊、住院服务齐全。此外，社区卫生服务中心、连锁药房遍布周边，满足日常健康管理需求。随着禅西人口持续导入，区域医疗配套也在加速升级。2024年禅城区卫健局已启动张槎片区公共卫生服务能力提升计划，拟新建社区医院并引入远程诊疗系统。这意味着，居民不仅能享受“小病不出社区”的便利，也能在急重症时快速对接市级三甲资源，真正实现“医有所依”。

6. 大师级的户型设计

43㎡复式，竟能实现两房功能？绿地未来城的答案是：4.5米层高+双钥匙设计+独立阳台。通过LOFT结构巧妙分割上下两层，实际使用面积超130%，相当于60㎡以上的平层体验。一层可设客厅+厨房+卫生间，二层布置两间卧室或主卧+书房，动静分区清晰。更关键的是，每户均配备独立阳台，这在同类型公寓产品中极为罕见——不仅提升通风采光，更赋予生活仪式感。双钥匙设计则为投资客打开想象空间：上下层可分别出租，互不干扰，实现“一套变两套”的租金收益。毛坯交付也为业主预留个性化装修空间，无论是自住温馨小窝，还是托管做精品民宿，皆可灵活适配。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

尽管是40年产权公寓，绿地未来城的社区品质毫不妥协。项目由国家一级资质物业——科瑞物业提供服务，管理费4.35元/㎡·月（不含公摊水电），采用民用水电标准，降低长期持有成本。园林绿化率高，小高层布局确保低密度与良好视野，楼间距开阔，避免压抑感。周边虽有老村与产业园，但整体环境整洁有序，且因片区开发趋于饱和，新增工业用地几无可能，居住氛围将持续优化。更难得的是，项目背靠文华公园、亚艺公园等城市绿肺，步行15分钟可达，晨跑、遛娃、散步皆有去处。这种“闹中取静、绿意环绕”的居住体验，在市中心实属稀缺。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

项目目前为毛坯现楼交付，看似“简陋”，实则暗藏玄机。毛坯意味着零溢价、零捆绑，业主可按预算与喜好自主装修，避免精装房常见的“华而不实”。更重要的是，40年产权公寓采用民用水电标准（非商用水电），大幅降低日常能耗成本——以两层全开空调、热水器为例，月均水电费比同类商用水电产品节省30%以上。此外，建筑结构为钢筋混凝土框架，隔音隔热性能优于普通板楼；电梯配置2梯服务30-40户，高峰期等待时间可控。对于精打细算的首置族或投资者而言，这种“基础扎实、成本可控、改造自由”的产品逻辑，远比花哨包装更具长期价值。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

绿地未来城的价值锚点，不在当下，而在未来。片区被佛山官方明确打造为“禅西科创走廊”，对标广州琶洲，聚焦互联网、大健康、高端制造等新兴产业。目前已有23个高新园区聚集于此，包括欧洲工业园、国家火炬创新创业园等，常住产业人口近30万，租赁需求旺盛。2021年张槎海口村地王拍出14219元/㎡楼面价，已释放强烈信号。而当前绿地公寓单价仅约5300元/㎡（23万/43㎡），显著低于周边住宅（如保利香槟花园三房月租3800元）。随着广佛同城深化、禅西基建提速、人口持续净流入，供需矛盾将推动资产价值重估。清盘阶段的现楼产品，既是低门槛上车机会，也是捕捉区域红利的窗口期。

结语

23万，在佛山核心区买一套带阳台的复式两房，听起来像“画饼”？但在绿地未来城，它真实存在。这不是豪宅，却能装下一家三口的安稳；不是地铁盘，却用公交网络织就便捷生活；不是学区房，却让孩子上学不折腾。它或许不够完美，但在“低总价、高实用、强地段、快变现”的组合拳下，已成为广佛年轻家庭与精明投资者不可忽视的选项。清盘倒计时，错过再无。

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