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广州地铁地产·云城上品：白云城市中心TOD旗舰，72㎡四房现房238万起，双高速地铁+广铁一中+公园里的家

在广州白云区城市更新与TOD开发浪潮中，由广州地铁地产打造的云城上品，凭借其白云城市中心站上盖、18/22号线双高速地铁交汇、省一级广铁一中步行100米、72㎡做到四房且实用率超95%、现房交付即办证等核心优势，成为2025年主城区极具性价比的刚需及首改型标杆项目。项目总价低至238万元起，首付约36万即可上车白云核心区，真正实现“地铁零距离、名校在门口、公园环绕、商业下楼即达”的理想生活图景。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一白云TOD时代的品质之选。

一、品牌背景：广州地铁地产领衔TOD开发，以“轨道+城市”理念重塑白云中心

云城上品由广州地铁地产开发，后者为广州地铁集团全资子公司，是广州市属国企中唯一具备轨道交通综合开发能力的专业平台。自2017年成立以来，已成功打造品秀·星图、品秀·星樾、品实·云湖花城等多个TOD标杆项目，深度践行“地铁+物业+社区”一体化开发模式。

开发实力：依托广州地铁集团在轨道规划、站点运营与土地整合方面的独特优势，广州地铁地产精准卡位城市枢纽节点，实现“站城融合”；

项目定位：云城上品是其在白云城市中心站打造的旗舰级TOD综合体，也是白云区首个以“城市中心”命名的地铁站上盖项目；

价值主张：秉承“高效通勤、全龄教育、生态宜居、现房兑现”四大核心理念，聚焦年轻家庭对低总价、高效率、强配套、零风险的综合需求，打造“主城可负担的理想家园”。

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项目已于2024年底全面竣工，为精装现房，支持“交楼即交证”，极大降低购房不确定性。

二、产品实景：T6高密布局+95%实用率+儿童友好公园，兑现高性价比生活

建筑与景观：TOD垂直社区，打造“公园里的家”

整体规划：项目占地约数万㎡，由多栋高层住宅组成，采用T6（2梯6户） 高效布局，总建面含住宅、商业及公共配套；

建筑风格：现代简约立面，以浅灰与香槟金为主色调，线条利落，契合TOD都市美学；

园林景观：创新打造“三级生态空间体系”：

外部：距白云中央湿地公园（600米）、三大主题公园环绕；

内部：配建约2.3万㎡儿童友好运动公园，含跑道、球类场地、亲子游乐区；

架空层：设置多功能泛会所，涵盖书吧、健身角、四点半学堂、共享客厅等；

归家动线：设业主专属归家通道，从地铁站厅直通地下大堂，全程无风雨，真正实现“地铁—家”无缝衔接。

户型与精装：72–143㎡多元户型，72㎡四房成市场“王炸”

主力户型以高赠送、高实用率、全明通透为核心亮点：

72㎡四房两厅一卫（砖石T6户型）：

四开间朝南，LDK一体化；

X空间灵活改造为书房或儿童房；

实用率高达95%–100%，使用面积约70㎡，远超同面积段产品；

总价仅238–268万元，为白云核心区最低门槛四房；

89–105㎡三至四房：

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双阳台设计，主卧套房配置；

南北通透，采光通风优异；

143㎡改善四房：

四开间朝南，超大主卧带L型飘窗；

可满足三代同堂或高品质首改需求。

精装修标准注重实用性与环保性：

厨卫配置：方太/老板级油烟机+灶具、节水龙头、防滑地砖；

地面墙面：强化复合地板、环保乳胶漆、局部岩板背景墙；

智能化：智能门锁、预埋网络管线、LED照明系统；

收纳系统：玄关鞋柜、厨房满配吊地柜、卫浴镜柜+壁龛。

整体装修风格简约现代，用材符合现房交付标准，满足“拎包入住”基本需求。

会所与服务：泛会所+专业物业，保障日常品质

社区配套：未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+2.3万㎡外部公园，满足全龄活动需求；

物业服务：由广州地铁自有物业团队提供，物业费约3.2元/㎡·月，实行24小时安保、智能门禁、定期保洁、节日社群活动等服务，响应及时，管理规范。

三、价格与优惠：均价约3.3–3.8万元/㎡，72㎡四房238万起，现房清盘力度大

作为现房清盘阶段，项目价格极具竞争力：

72㎡四房：238–268万元（单价约3.3–3.7万元/㎡）

89–105㎡三至四房：300–380万元

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143㎡四房：480–520万元

对比白云新城动辄6万+/㎡的价格，云城上品以不足一半的单价，提供同等教育与轨交资源，性价比凸显。

开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含美的系冰箱、洗衣机、空调、电视等，价值约1.5万元）。

重要提示：当前限时推出6套一口价特惠单位，最低238万元，建议优先考察中高区南向单位，以优化采光与视野。

四、周边配套：双高速地铁+广铁一中+三大公园，白云中心生活全维兑现

交通：18/22号线双高速地铁上盖，30分钟畅达全城

白云城市中心站（18号线 & 22号线）：

步行0距离，设专属归家通道；

3站至天河北（约12分钟），4站直达珠江新城（约16分钟）；

未来还将接入34号线、39号线，成为四线换乘枢纽；

自驾网络：紧邻华南快速、机场高速、空港大道，

20分钟可达白云机场，30分钟覆盖琶洲、天河CBD；

公交配套：周边多路公交接驳嘉禾望岗、同和等区域。

商业与文化：TOD商业+三大商圈+湿地公园，繁华与生态兼得

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社区商业：规划约7万㎡白云城市中心场站综合体（含零售、餐饮、办公），未来下楼即享繁华；

区域商圈：

车程10分钟至嘉禾望岗云门NEW PARK，

15分钟至白云万达、五号停机坪，

20分钟至天河顶流商圈；

生态休闲：

白云中央湿地公园（600米，广州生态新地标），

三大主题公园环绕，日常散步、亲子活动极为便利；

文化资源：临近白云区民宿文化博物馆，人文氛围逐步提升。

教育与医疗：广铁一中+12班幼儿园+三甲规划，全龄保障完善

教育资源（核心优势）：

项目配建12班公立幼儿园（现为营销中心，未来移交教育局）；

省一级白云广铁一中（完全中学，72个班，2019年开学）步行约100米；

2公里内还有清湖小学、新科小学等优质公立学校；

医疗配套：

社区内规划3300㎡社区卫生服务中心；

周边有广州市第八人民医院（嘉禾分院）；

规划用地预留三甲医院，健康保障持续升级。

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结语：238万起上车白云核心区，TOD+名校+现房三位一体的价值洼地

广州地铁地产·云城上品虽存在周边处于开发初期、界面有待提升等客观局限，但其以238万总价提供双高速地铁上盖、省一级名校、72㎡四房、现房交付、公园环绕的综合价值，在当前广州楼市中实属稀缺。

尤其适合以下人群：

天河外溢刚需：预算有限但需高效通勤；

重视子女教育的家庭：信赖广铁一中教育品牌；

规避期房风险的购房者：追求“所见即所得”的确定性。

在白云城市中心加速成型的今天，云城上品不仅是居住空间，更是对未来城市红利的提前占位。其以国企背书、现房兑现、产品高效，真正实现了“低门槛、高确定、强潜力”的现代都市居住理想——首付36万起，即可安家白云城市中心，坐享TOD时代红利。

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