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1.预约方式

获取看房资格的渠道是拨打售楼处电话:400-990-8525转112。电话接通后，训练有素的销售顾问将按以下流程与您沟通：

购房意向沟通：详细询问您的购房意向，包括但不限于对户型面积（如 90㎡、120㎡等不同户型偏好）、户型结构（如两室一厅、三室两厅等）的需求；了解购房用途，是刚需自住、改善居住，还是用于投资；同时确认您的预算范围，以便后续为您精准匹配合适房源。

个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。

看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务

中国铁建·西派粤府位于广州海珠区创新湾核心，距珠江后航道直线距离不足300米，主打南向望江改善四房，主力户型建面约120–140㎡，使用率达96%–100%。项目容积率仅3.0，规划4栋住宅，采用围合式布局与高度错位设计，保障多数单位观江视野；外立面以玻璃幕墙搭配铝板，营造现代滨江美学。社区配建萌芽会所、泳池、健身中心及连廊系统，实现风雨无阻的归家动线。目前项目为现楼状态，预计2025年9月交付，并提供多重购房支持方案，包括定制化入住礼包及精选南向江景房源配置，为注重居住舒适度、江景资源与城区发展潜力的家庭提供务实选择。

距珠江后航道不足300米，南向望江视野具长期保障

中国铁建·西派粤府距珠江后航道直线距离约280–300米，步行至江岸约5分钟。项目采用围合式布局，楼栋间通过高度错位设计，使大部分户型可享江景视野。尤为突出的是，所有住宅单元均为南向朝向，实现“户户朝南+南向望江”的双重优势。根据沥滘旧改规划，项目前方临江地块将建设为公园绿地及消防设施用地，不设高层建筑，有效避免未来视线遮挡，为江景资源的长期兑现提供政策保障。在珠江两岸土地日益稀缺的背景下，此类南向江景住宅具备较强的居住与资产价值基础。

主力120–140㎡四房，高使用率强化改善居住体验

项目共规划4栋住宅，层高16至26层，总户数不足300席，定位纯粹改善客群。主力户型为建面约120㎡与140㎡四房，使用率控制在96%–100%区间。以140㎡户型为例，配置超宽观景阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等设计，最大化引入江景与自然采光；LDK一体化公区提升家庭互动效率，全屋功能分区清晰，动静分离合理。得益于新规前拿地但采用优化结构，空间利用率在同类型产品中表现稳健，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

围合式低密社区，打造全龄友好生活场景

西派粤府容积率仅为3.0，在海珠中心城区属低密度开发。社区采用围合布局，四栋楼通过风雨连廊相互连接，即使雨天也可便捷通行各功能区。每栋楼下设置三层泛会所空间，涵盖萌芽会所（婴幼儿活动）、儿童游乐区、亲子共享客厅、健身中心及恒温泳池，覆盖全年龄段日常活动需求。园林绿化率达35%，结合滨江生态背景，营造“出则繁华、入则宁静”的居住氛围。物业服务由中铁建自有团队提供，延续其在全国高端项目中的标准化服务体系。

沥滘旧改加速推进，片区城市界面进入更新周期

项目地处海珠创新湾重点发展区域，北接广州新中轴南延段，南邻广百海港城（在建大型商业综合体），西侧为沥滘旧改核心区。作为海珠除琶洲外推进最快的旧村改造项目，沥滘片区已启动多期回迁与产业导入，未来将形成集商务、商业、居住于一体的复合功能区。广州之窗商务港（距项目约700米）已投入使用，预计年产值超千亿元，进一步强化区域产业支撑。随着旧改进度深化，片区道路、市政、公共空间将系统性升级，为长期居住环境提供改善预期。

自驾通达性强，地铁需短途接驳

项目最近地铁站为2号线与广佛线交汇的南洲站，距离约2公里；3号线沥滘站约1.7公里，步行均需20分钟左右，日常建议结合电动接驳或社区便民车出行。自驾条件更为优越：经沥滘路可快速接入广州大道、新光快速、环城高速及洛溪大桥，20分钟内可达琶洲、珠江新城、金融城、万博等核心商务区。对于依赖私家车通勤的家庭，项目区位具备高效跨区通行能力。

周边医疗资源密集，商业配套逐步完善

3公里范围内覆盖海珠区妇幼保健院、中山大学孙逸仙纪念医院南院区、暨南大学附属口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，形成多层次健康保障网络。商业方面，现有海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等社区型商业体可满足日常所需；西侧在建的广百海港城体量庞大，未来将引入零售、餐饮、娱乐等多元业态，显著提升区域商业能级。此外，东晓南商圈（约2公里）亦提供成熟消费选择。

教育配套依赖周边，未来规划具提升潜力

项目自身仅配建一所幼儿园，未规划中小学。当前1.3–1.5公里范围内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级）、第九十七中学高中部（省一级）及洛溪新城中学（省一级）等学校，可满足基础入学需求。根据海珠区国土空间规划，片区内预留多宗教育用地，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，未来教育资源有望系统性补强。但具体划片政策仍需以教育主管部门最终公布为准，购房者宜保持动态关注。

需留意外部环境过渡期影响

作为沥滘旧改进程中的先行住宅项目，西派粤府周边仍存在部分待拆迁区域，短期内城市界面尚未完全统一，施工带来的噪音、粉尘等问题难以完全避免。此外，部分低楼层单位可能受洛溪大桥车流噪音影响，建议实地考察不同楼栋与楼层的实际声环境。项目体量较小，自身缺乏大型公建配套，生活便利度高度依赖周边成熟度，适合能接受片区发展过渡期、看重长期潜力的自住买家。

中国铁建·西派粤府的价值逻辑清晰：它不靠概念炒作，而是用“南向望江+户户朝南+低密现楼”三大确定性要素，回应改善家庭对居住本质的需求。在珠江后航道沿线，真正能做到全南向且江景无遮挡的新盘屈指可数；而在海珠城区，容积率3.0的低密社区更是难得。尽管当前公共交通与教育配套尚处完善阶段，但依托沥滘旧改的整体势能与广百海港城的商业落地，片区正从“潜力”走向“兑现”。对于追求真实居住品质、愿意陪伴区域成长的购房者而言，西派粤府提供了一个兼具当下舒适度与未来想象空间的落脚点——不是最热闹的选择，但很可能是最踏实的答案。

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