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天河云商汇

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【天河·云商汇】

天河双创中心·互联生活理享家

天河云商汇，位居天河智慧城芯，南侧为占地7.5万㎡的万科广场。

距离21号线智慧城站约800米，6站可达珠江新城。

片区还拥1 城轨，届时从广佛城轨智慧城站出发，可1站到金融城，2站到琵洲，4站到白云机场，5站到广州南站。

距离 21 号线天河智慧城站约 800 米，步行可达，地铁出行便利。

周边还有 “四横四纵” 的交通路网，并且广佛环线城轨智慧城站也在附近，可快速到达金融城、琶洲、白云机场、广州南站等重要区域。

十四五期间，天河区将聚焦发展天河智慧城核心区，以数字经济和人工智能赋能高质量发展，着力打造成智慧产业新区、品质宜居新城。

项目处于天河智慧城核心商务区，与珠江新城中央商务区形成南北遥相呼应、全国独一无二的“双核驱动”格局，未来将成为广州的发展引擎、创新中心。

智慧城是广州唯一的国家级软件产业基地，也是广州首批试点5G的区域，它定位为“广州硅谷”，2020年3月获评省级高新技术产业开发区，定名为广州天河高新技术产业开发区，是广州市第二个高新区，不可比拟的广州中心！

项目总占地约4.7万㎡，总建筑面积约13.7万㎡，规划8栋创意办公空间和19栋企业总部以及少量商铺， 其中1#为南方大宗商品电子交易中心。

其中，创意LOFT建筑面积约30-55m，企业总部建筑面积约155-900m，总套数约1700套。

项目容积率仅2.0，全市罕有，筑造创意空间及企业公馆两大产品系，打造成集泛会所、创新创业、社交平台、休闲娱乐等于一体的全能型理享生活家场域。

创意空间楼栋为9层小楼，户数少，易管理，更私密，全城罕有。

南北朝向布局，配备落地大窗及观景台，通风采光俱佳，窗外尽览都市繁华与园林双重盛景。

商业方面：与约 7.5 万平方米的万科广场仅一路之隔，有星巴克、肯德基、周大福、麦当劳、万达影院等超 160 个品牌商家进驻，满足日常生活购物及娱乐休闲需求。

教育方面：周边有天河区新塘小学、天河区凌塘小学、华师附外美式高中、广东岭南职业技术学院、私立华联学院等学校。

医疗方面：有按二级医院规模建设的蕙心医院，以及天河区与中山大学附属第六医院共建的三甲医院。

生态方面：北靠山林，南邻湿地公园，西接城市森林及溪流，周边被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山、月亮湖、智慧湖、东湖等 “三山三湖” 环绕，还有约 47 公顷的大观湿地公园坐落于此，生态环境优越。

产品类型：

创意空间：建筑面积约 31 - 58㎡，挑高约 4.5 米，可兼顾休闲、创业、商务、社交等多重功能，户型较为灵动，有一定的空间可变性，并且带有宽幕观景窗。

花园独栋・企业公馆：建筑面积约 177 - 669㎡，作为新型办公模式，具有低容积率、围合式布局、前后双庭院设计等特点，可提供高雅且私密的商务体验，满足企业的多元化需求。

宝供智汇中心：是集创新与创业于一体的智慧商务中心，写字楼空间可根据客户需求进行调整，高层视野开阔。

总体而言，天河云商汇地理位置优越，周边配套完善，产品类型丰富，既适合自住，也适合投资或作为办公场所。如果你对该项目感兴趣

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标准层平面图

【A户型：建面约31㎡ 】

空间灵动百变 小巧玲珑 投资必选户型

【B户型：建面约43㎡ 】

户型方正舒适 每寸空间 尽享绿色繁华

【C户型：建面约55㎡ 】

巧妙布局 品质设计 匹配精英所需

【D户型：建面约56㎡】

——【天河云商汇】——

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。