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合景保利·香樾四季花园：花都新中轴低密现房标杆，秀全系教育+日式园林+双品牌护航

一、品牌背景

合景保利·香樾四季花园由保利置业与合景泰富集团两大全国性品牌房企联合开发，是花都新中轴CBD板块内罕见的“双品牌+低密度+精装现房”项目。

保利置业作为中国保利集团旗下唯一境外上市平台，连续多年稳居中国房地产企业综合实力前列，以“文化地产”理念深耕华南，打造了众多高端住宅标杆；合景泰富则以“精品战略”著称，在高端住宅、城市综合体领域拥有深厚积淀，其产品以设计感强、细节考究广受市场认可。

双方强强联手，将本项目定位为花都新中轴的品质人居封面。项目秉承“低密为核、教育为先、园林为境、现房为信”的核心价值主张，聚焦家庭对“优质学区、舒适尺度、安全交付、生态居住”的真实需求，致力于在花都新兴发展板块中，打造一个兼具美学格调与生活温度的理想社区。

二、产品实景

（1）建筑与景观：容积率仅2.2，4.7万㎡日式禅意园林实景呈现

项目占地约8.78万平方米，总建面仅13.94万平方米，规划8栋高层住宅，共1242户，容积率低至2.2，为花都罕见的低密度社区。楼栋呈组团式布局，虽分四区管理，但通过中央绿廊实现视觉连通，保障私密性的同时兼顾整体感。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅米色真石漆搭配深灰铝板线条，强调横向延展与光影层次，契合新中轴CBD的都会气质。

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最大亮点在于约4.7万平方米日式风格园林，融合“岭南之景”与“枯山水”禅意美学：

中央水景区：镜面水池、石灯笼、苔藓微景，营造静谧氛围；

全龄活动系统：儿童游乐场（含无动力设施）、成人/儿童双泳池、环形健身跑道、阳光草坪；

林荫社交空间：茶亭、休憩廊架、邻里交流角，促进社区互动；

高绿化率（35%）+宽楼间距，确保每户良好采光与通风。

园林已全面落成，所见即所得，极大降低购房者对交付效果的不确定性。

（2）户型与精装：78–117㎡三至四房，南北通透+高实用率

主力户型涵盖78㎡三房、87–88㎡三房、98㎡三房、117㎡四房，得房率约85%，部分单位实现南北对流，功能分区清晰。

代表性户型解析：

78㎡三房：紧凑实用，主卧带飘窗，适合刚需上车；

87–98㎡三房：LDK一体化，客厅开间超4米，入户设玄关，提升私密性；

117㎡四房：阔绰主卧套房带衣帽间，次卧可作儿童房或书房，满足多孩家庭需求。

精装修标准延续双品牌“品质优先、一线选材”原则：

厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

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卫浴：摩恩龙头、箭牌洁具、防滑地砖；

系统：智能门锁、光纤入户、新风预留、中央空调（部分楼栋）；

细节：全屋环保乳胶漆、阳台预埋洗衣机龙头、厨房烟道止逆阀。

虽有早期业主反馈个别交付细节需优化，但整体用料扎实，符合高端现房定位。

（3）会所与服务：全龄配套+宁骏物业专业护航

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务覆盖：

儿童活动区配备安全游乐设施；

青年健身角配置基础有氧设备；

长者休闲区设棋牌桌与阅读角；

社区内配建15班省一级幼林培英幼儿园及18班秀全中学附属实验小学，实现“家门口上学”。

物业服务由广州市宁骏物业管理有限公司（合景泰富旗下）提供，管理费2.8元/㎡·月，服务体系成熟：

智慧安防（人脸识别、无感通行）；

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快速维修响应机制；

四季社群活动（春茶、夏夜市集等）；

现房社区管理已全面落地，服务流程稳定。

三、价格与优惠

作为花都新中轴CBD板块内唯一配建秀全系公立学校的低密现房项目，当前均价约2.0万–2.3万元/㎡，总价区间如下：

78㎡三房：总价约155万–170万元；

87–98㎡三房：总价约180万–210万元；

117㎡四房：总价约230万–260万元。

相较同板块竞品，香樾四季以低密尺度+秀全教育+日式园林+双品牌背书形成差异化优势。

专属认购福利（针对尾货单位）：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2.5万元的品牌家电礼包一份（含方太厨电、海尔冰箱、戴森吹风机等）。

四、周边配套

（1）交通：城轨+高速路网，快速接驳枢纽

轨道交通：距穗莞深城际花城街站约3公里，

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1站达广州北站，

2站抵白云机场，高效连接大湾区核心节点；

自驾出行：紧邻双向八车道花都大道，

1公里接广清高速海布出口，

经许广高速20分钟进白云核心区；

公交：多条线路覆盖区府、融创等区域，日常出行便捷。

注：板块暂无地铁，依赖城轨与自驾，适合有车家庭。

（2）商业与文化：双商圈环绕，生态资源丰富

商业：

西向2公里：雅居乐汇通广场（含海底捞、星巴克、影院）；

东向3公里：融创茂（雪世界、水乐园、大剧院、酒吧街）、骏壹万邦、来又来等；

文化休闲：

洪秀全公园、花都儿童公园、4270㎡少年宫（均在2公里内）；

7600亩洪秀全水库公园，生态资源稀缺。

（3）教育与医疗：秀全系12年教育链+三甲医疗保障

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教育：

自配建15班省一级幼林培英幼儿园 + 18班秀全中学附属实验小学；

约800米至花都老牌名校秀全中学，师资与升学率稳居全区前列；

形成“幼儿园—小学—初中”12年优质教育闭环；

花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持，教育确定性极高。

医疗：

广州市中西医结合医院（三甲，约3公里）；

广州花都时代妇产医院（专科），健康保障体系完善。

结语：低密现房+秀全教育+双品牌兑现，花都新中轴的价值锚点

合景保利·香樾四季花园以容积率2.2的低密尺度、秀全系公立学校配建、4.7万㎡日式禅意园林、双品牌精装现房四大核心优势，成为花都新中轴CBD板块内极具稀缺性的品质之选。

尽管存在无地铁、周边界面待提升、小区分区管理略显割裂等客观局限，但其在教育确定性、居住舒适度、品牌安全性与价格合理性上的综合表现，使其成为注重子女成长与家庭生活品质的刚需及改善家庭的理想选择。随着穗莞深城轨效能释放与片区城市更新推进，区域价值将进一步跃升——此刻入手，正是把握“低密+名校+现房”三重确定性的关键窗口期。

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