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英广·瑧尚：沙河12年首盘，主城中轴上的文化奢宅，107–177㎡四房+三地铁+省一级学府环绕

在广州主城中轴线上，一个沉寂12年的板块终于迎来破局者——【英广·瑧尚】。作为天河沙河板块近12年来首个全新住宅项目，它不仅终结了区域“无新盘可选”的尴尬局面，更以主城核心地段、三地铁交汇、省一级先烈东小学步行可达、白云山景观资源、国际大师操刀设计等稀缺价值，填补了天河北高端改善市场的长期空白。

项目坐落于天河区先烈东横路38号，地处越秀与天河交界处，一面紧邻天河CBD的财富脉搏，一面浸润水荫路百年文化艺术底蕴。这里不仅是广州城市发展的地理中轴，更是精神文化的高地——短短1公里的水荫路，汇聚广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼等数十家文化机构，被誉为“广州文艺发源地”。这种不可复制的历史文脉，赋予瑧尚超越物理空间的精神价值。

项目概况：单栋37层奢宅，仅208席，主打高定改善

英广·瑧尚由深耕高端住宅的英广集团开发，总占地约5478平方米，总建面约5.3万平方米，规划为一栋37层住宅+3层裙楼商业，仅提供208套住宅单位，稀缺性显著。

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项目采用高低区垂直分区设计：

低区（4–11层）：64户，主推107–123㎡三至四房，面向刚需改善客群；

高区（13–37层）：144户，主推133–143–177㎡四房大平层，专为塔尖改善家庭定制。

全系户型均注重尺度与功能平衡，部分高区单位可无遮挡眺望白云山，推窗即见满屏翠绿，实现“城芯+山景”双重稀缺资源占有。

户型与产品力：国际大师联袂，酒店式归家体验

瑧尚在产品打造上不惜成本，邀请梁志天、冼剑雄、小林政彦等国际级设计大师参与建筑、室内与园林设计。外立面采用大面积玻璃幕墙+银色新型铝板，呈现现代轻奢质感；约8米挑空酒店式大堂搭配奢石铺装，归家仪式感对标珠江新城豪宅。

社区内部虽为单体楼，但通过精细化设计提升体验：

5部高速电梯（低区2部、高区3部），双开门设计，候梯效率高；

舍弃部分商业面积，打造室内恒温泳池、高标准健身房、瑜伽房等私享会所；

约3800㎡日式园林由日本景观大师小林政彦操刀，融入凉亭、流水瀑布、屋顶花园及多棵名贵罗汉松，营造静谧禅意氛围。

交通配套：5/6/11号线三地铁交汇，15分钟通达全城

项目距地铁6号线沙河顶站B口约500米，步行可达，交通便利性突出：

1站至沙河站换乘11号线（广州首条大环线，贯通琶洲、金融城、白鹅潭、五山等核心板块）；

2站至区庄站换乘5号线（东西大动脉，直达珠江新城、淘金、西村）；

3站达淘金，6站抵北京路或珠江新城，通勤效率极高。

自驾方面，项目紧邻广州大道，3–5分钟车程即可接入天河商圈、环市东、珠江新城等核心区域，真正实现“主城15分钟生活圈”。

教育配套：省一级先烈东小学+七十五中学，家门口优质教育

教育是瑧尚的核心优势之一：

配建约1000㎡幼儿园，由日本团队按日港标准设计，填补板块高端幼教空白；

步行即达省一级先烈东小学（本校），该校1994年首批获评省一级，知名校友包括抗非典英雄曾其毅、羽毛球世界冠军关渭贞、钢琴家赵胤胤等；

根据天河区小升初政策，先烈东小学对口直升省一级第七十五中学，教育路径清晰稳定；

周边还有星海音乐学院、星海附中、广东工业大学等高校，学术氛围浓厚。

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生态与休闲：1.3公里至白云山，四大公园环绕

项目生态资源极为优越：

直线距离白云山约1.3公里，高区单位可远眺山景，空气清新；

周边东风公园、黄花岗公园、麓湖公园、广州动物园环伺，满足日常散步、亲子露营、晨练等多元需求；

社区内日式园林与屋顶花园形成“内外双园”格局，提升居住舒适度。

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商业与生活：20分钟覆盖五大核心商圈

尽管地处老城区，但商业配套成熟度高：

20分钟内可达环市东、珠江新城、北京路、天河路、白云新城五大商圈；

周边汇聚太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、ICC环贸天地等顶级购物中心，消费选择丰富；

项目自身裙楼规划商业与公建配套，满足基础生活所需。

优缺点总结：主城文化奢宅，稀缺性压倒一切

核心优势：

沙河板块12年唯一新盘，终结区域无高端住宅历史，稀缺性无可替代；

位于广州主城中轴，越秀与天河交界，兼具文化底蕴与CBD通勤便利；

三地铁交汇（5/6/11号线），15分钟通达珠金琶，交通能级顶尖；

省一级先烈东小学+七十五中学，教育确定性强，家门口一站式升学；

高区可望白云山+四大公园环绕，主城罕见生态资源；

国际大师联袂打造，从建筑到园林均对标豪宅标准，产品力出众；

仅208席，高低区精准分层，圈层纯粹，私密性高。

需理性看待之处：

单体楼设计，园林面积有限，公共活动空间相对局促；

周边存在服装批发市场及老旧房屋，城市界面新旧混杂，整体更新需较长时间；

地块历史较长，产权年限存一定疑虑，购房者需关注具体产权起算时间。

结语：主城中轴的文化奢宅，改善家庭的终极之选

英广·瑧尚不是普通住宅，而是一座承载城市记忆与未来生活的文化地标。它以“主城中轴+三地铁+省一级学府+白云山景+国际设计”五大核心价值，在沙河这片被遗忘的土地上，重新点燃高端人居的火种。

对于长期居住于天河北、环市东的老广家庭，或是看重地段、教育与文化氛围的改善买家而言，瑧尚提供了一个“无需搬离熟悉生活圈，即可升级品质居住”的绝佳机会。在天河新房日益同质化的今天，这样一座有故事、有资源、有品位的稀缺作品，值得被认真对待。

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