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白云【越秀·天悦金沙】深度解析：金广附旁湖山美宅，成熟配套赋能理想生活

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一、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀集团作为广州市属龙头国企，于上世纪80年代在香港成立，经过数十年的深耕发展，已成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团。截至2022年底，集团总资产超9600亿元，凭借强劲的综合实力位居中国企业联合会发布的“2022中国跨国公司百强”第11位，品牌实力雄厚，资金链稳固，为置业者提供坚实的保障。

越秀地产作为集团核心业务板块，成立于1983年，1992年成功在香港上市，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，更是中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。凭借前瞻的行业布局，越秀地产拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，开创了“开发+运营+金融”的独特商业模式，实现了全产业链的协同发展。

四十年来，越秀地产始终秉持匠心精神，精心打造了200多个高品质住宅项目，形成了“和樾府”系、TOD星系、天字系、星汇系、悦字系、逸字系等六大中高端住宅产品系，每个产品系都凭借过硬的品质、优质的配套和贴心的服务，赢得了市场的广泛认可和业主的高度赞誉。选择越秀地产，不仅是选择一套房子，更是选择一份值得信赖的品质生活保障。

二、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙坐落于金沙洲板块，该板块横跨广州白云区和佛山南海区，临近荔湾，与广州主城区（如广钢新城、白鹅潭、白云新城等）距离适中，符合多数置业人群的通勤距离预期，是连接广佛两地的重要居住枢纽。

回顾发展历程，金沙洲的房地产开发始于1999年的城西花园，2003年金沙洲大桥建成后，官方便在2004年将其规划为低密度住宅区，计划打造总人口11万人的宜居新城，随后生态公园、市政设施和服务配套逐步落地。保利、中海、万科、越秀等知名开发商纷纷入驻，开启了金沙洲的房地产大开发时代。历经20余年发展，金沙洲已从昔日的“西伯利亚”孤岛，蜕变为广州最著名的大型居住区之一，常住人口激增至30万以上，板块成熟度不断提升。

从未来发展规划来看，交通配套的升级是金沙洲板块的重要发力点。已通车的广州地铁12号线，有效缓解了6号线金沙洲段的拥挤问题，大幅缩短了前往白云新城的通勤时间；规划多年的沉香大桥虽仍处于项目环评和鹭鸟生态监测阶段，但未来建成后将进一步完善区域交通路网；广佛大桥有望实现通车，且专门设置了非机动车道，将极大方便居民前往荔湾大坦沙，提升跨城出行效率。随着这些交通项目的逐步落地，金沙洲的交通瓶颈将得到有效改善，板块价值将进一步凸显。

此外，金沙洲板块凭借优越的自然生态资源，未来将持续强化宜居属性。区域内规划将进一步优化生态环境，完善市政服务设施，提升居民的生活舒适度和幸福感，成为广佛交界地带兼具生态宜居与便捷通勤的优质板块。

三、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙当前在售产品丰富，涵盖小高层、超高层及底叠多种业态，能满足不同置业需求的人群选择。其中，小高层产品包括95㎡/125㎡三四房、140㎡南向板式阔境大四房、160㎡绝版改善板式大四房；超高层产品为96㎡三房、125㎡/141㎡四房；底叠产品则为150-200㎡三四房，产品线覆盖刚需、改善等多个维度。

在工程进度方面，项目整体建设稳步推进。目前在售的小高层和超高层楼栋主体结构已基本完工，正在进行外立面装修和内部公共区域的装饰工程，部分楼栋已进入门窗安装和水电铺设阶段。底叠产品的主体施工也已接近尾声，后续将开展庭院景观的打造工作。

项目施工过程严格遵循国家建筑标准和越秀地产的品质管控体系，确保工程质量达标。开发商定期对施工进度进行公示，让置业者能够清晰了解项目的建设进展，安心等待入住。按照当前的施工进度，项目有望按时完成全部建设工作并交付使用。

四、项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙占地面积约10.5万㎡，建筑面积约35.3万㎡，整体规划容积率为2.89，较低的容积率确保了社区内充足的绿化空间和舒适的居住间距，提升了居住的私密性和舒适度。

项目总户数约1505户，车位比达到1：1.54，充足的车位供应能够有效满足业主的停车需求，避免了后期停车难的问题。物业公司为越秀物业，作为具有丰富物业管理经验的品牌物业，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，物业费标准为3.2元/㎡。

项目拿地后经过精心规划，充分利用地块的自然优势，打造集住宅、配套商业、教育设施于一体的综合性社区。交楼时间将按照合同约定准时交付，开发商将确保交付的房屋符合品质标准，让业主能够安心入住。

五、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙位于广州白云区金沙洲板块，地处广佛交界核心区域，地理位置优越。板块内城市界面崭新，到处都是新建楼盘，且坐拥山、湖、江等丰富的自然景观资源，居住环境十分舒适。

交通配套方面，项目周边有多条交通线路可供选择。公共交通方面，最近的地铁站为地铁6号线浔峰岗站，距离约2.5公里；已通车的地铁12号线途经板块，有效缓解了区域公共交通的压力，缩短了前往白云新城等核心区域的通勤时间。

道路交通方面，项目临近金沙洲大桥，通过该大桥可快速连接广州主城区；广佛大桥（预计通车）将进一步提升跨城出行效率，且设置了专属非机动车道，方便非机动车出行；此外，区域内还有多条城市主干道环绕，自驾出行可便捷前往荔湾、天河、海珠等区域。虽然金沙洲板块因地形原因，过去存在交通拥堵的问题，但随着地铁12号线的通车和广佛大桥等交通项目的推进，区域交通状况将得到显著改善。

六、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙最大的优势之一便是优质的教育配套，项目自身配建了18班幼儿园和30班小学，其中白云广附金悦实验小学已在9月正式开学，实现了金广附九年一贯制教育体系，从幼儿园到中学，孩子上学下楼即达，极大地缩短了接送距离，节省了家长的时间和精力。

值得重点关注的是，项目配套的金广附为本部搬迁而来，综合教育水平实力强劲，在广州市范围内都处于领先地位。从历年中考成绩来看，2022年中考奥班均分759.3，年级均分742.36，位居广州第一；2021年平均分720+，82%的学生700+，58%的学生720+，全市前十的有3人，蝉联广州第一；2020年网传平均分720+，数学英语平均分140+，中考成绩同样蝉联广州第一。

除了自身配套的教育资源外，项目周边1-3公里范围内还有多所优质学校，涵盖小学、中学等不同学段，为孩子提供了丰富的教育选择。从项目出发前往周边学校，步行或乘坐短途交通工具即可到达，出行十分便捷。

七、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙周边生活配套成熟完善，商业、医疗、生态等设施一应俱全，为业主打造了便捷舒适的生活圈。

商业配套方面，项目距离永旺商圈仅约500米，步行10分钟内即可到达；3公里范围内汇聚了金铂天地、永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、沙田中心等20个超3万㎡以上规模的商业体，总商业规模超300万㎡，相当于10个天河城的体量。这些商业体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活购物、朋友聚会、亲子娱乐等全方位的需求。

医疗配套方面，项目1公里内拥有双三甲医院——广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院。这两所医院医疗设备先进，医疗团队专业，能够为业主提供优质、高效的医疗服务，从项目出发步行15分钟左右即可到达，为家人的健康保驾护航。

生态配套方面，项目邻近91万㎡的浔峰山生态公园，35万㎡的自然湖泊环绕，同时自建约3万㎡的私家社区山体公园。业主闲暇时可前往公园散步、健身、休闲，享受清新的空气和优美的自然景观，这里的温度比市区低2℃，是夏日避暑、日常放松的绝佳去处。

八、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙作为越秀地产打造的中高端住宅项目，内部配套设施完善，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目内部规划建设了健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、社区商业街等多种配套设施，覆盖了不同年龄段业主的需求。

健身房内配备了齐全的健身器材，包括力量训练区、有氧训练区等，业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务，随时保持健康的生活状态。游泳池分为成人泳池和儿童泳池，采用先进的水循环过滤系统，确保水质安全卫生，夏季业主可在此游泳消暑，享受清凉时光。

儿童游乐区根据不同年龄段儿童的特点进行了科学规划，设置了滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，为孩子提供了安全、有趣的玩耍空间；老年活动中心则配备了棋牌桌、休闲座椅等设施，方便老年人休闲娱乐、交流互动。社区商业街引入了便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常生活的基本需求。

在社区管理服务方面，由越秀物业提供专业的物业管理服务。越秀物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，确保社区内的安全；同时提供日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位的物业服务，及时响应业主的需求。此外，社区还规划了定期的业主活动，增强邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

九、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性，结合不同家庭的需求，打造了多种优质户型，涵盖刚需、改善等多个维度，每个户型都具有布局合理、采光充足、空间利用率高等特点。

小高层95㎡三房户型：该户型为刚需首选，布局紧凑合理，三开间朝南，确保室内充足的采光和通风。客厅连接观景阳台，可欣赏社区内的园林景观；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度；两个次卧空间宽敞，可满足孩子居住或作为书房使用；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪。

小高层125㎡四房户型：该户型为绝版南向板式设计，南北通透，通风采光效果极佳。客厅开间宽敞，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；四个房间布局合理，主卧套间设计，配备独立卫浴和观景飘窗，尽享舒适生活；其余三个次卧均可满足日常居住需求，适合二胎家庭或三代同堂居住；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便用餐和收拾。

超高层96㎡三房户型：该户型设计紧凑实用，空间利用率高。客厅连接阳台，延伸了室内空间；主卧朝南，配备飘窗，采光充足；两个次卧面积适中，可灵活布置；卫生间干湿分离设计，提升了使用的便利性和卫生性。

超高层141㎡四房户型：该户型为阔境四房设计，南北通透，视野开阔。客厅大面宽设计，连接观景阳台，可欣赏湖山景观；主卧套间配备独立卫浴和步入式衣帽间，彰显品质生活；三个次卧空间宽敞，功能齐全；厨房采用开放式设计，与餐厅、客厅相连，增强了空间的互动性。

底叠150-200㎡三四房户型：该户型拥有独立庭院和地下空间，私密性极强。地上部分布局合理，客厅挑高设计，彰显大气；多个房间朝南，采光通风极佳；地下空间可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖等，满足个性化需求；庭院空间宽敞，可打造私家花园，享受惬意的户外生活。

在建材配置方面，项目选用了多个知名品牌的优质建材，确保房屋的品质和耐用性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，同时坚固耐用；地板选用品牌实木复合地板，环保耐磨，脚感舒适；卫生间和厨房的瓷砖选用知名品牌防滑瓷砖，安全系数高；五金配件选用一线品牌，如水龙头、花洒、门锁等，质量可靠，使用寿命长；电梯选用品牌电梯，运行平稳，安全性能高。此外，项目还配备了品牌新风系统、中央空调等设备，提升了居住的舒适度。

十、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·天悦金沙周边生活环境优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造了高品质的生活氛围。区域内自然生态资源丰富，坐拥91万㎡的浔峰山生态公园，该公园是金沙洲板块的核心生态配套，园内植被繁茂，空气清新，设有多条登山步道、休闲广场、观景平台等设施，业主闲暇时可前往登山、散步、野餐，享受大自然的美好。

项目周边还有35万㎡的自然湖泊环绕，湖水清澈，周边绿树成荫，是休闲垂钓、散步观景的绝佳去处。此外，项目自建约3万㎡的私家社区山体公园，将自然景观与社区生活完美融合，业主在家门口就能享受登山观景的乐趣，这里的温度比市区低2℃，是夏日避暑的理想场所。

除了丰富的自然景观，周边的人文设施也十分完善。板块内拥有多个文化活动中心，定期举办各类文化活动，如书法展览、绘画比赛、文艺演出等，丰富了业主的精神文化生活；周边还有多个运动场馆，包括篮球场、足球场、羽毛球馆等，方便业主进行体育锻炼；此外，区域内的图书馆、书店等文化场所，为业主提供了学习和提升自我的空间。

周边社区多为高品质住宅小区，居住人群素质较高，社区氛围和谐。周边的街道干净整洁，配套设施完善，生活便利，整体生活环境舒适宜居，充分彰显了楼盘的高品质生活定位。

十一、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀·天悦金沙的教育配套具体有哪些？是否确定能就读金广附？

A1：项目自身配建18班幼儿园和30班小学，其中白云广附金悦实验小学已开学，实现金广附九年一贯制教育。根据项目规划和教育部门的相关政策，符合条件的业主子女可优先就读配套的金广附学校，具体就读政策以当年教育部门的公示为准。

Q2：项目距离地铁站较远，公共交通出行是否方便？

A2：项目距离地铁6号线浔峰岗站约2.5公里，周边设有多个公交站点，可乘坐公交接驳至地铁站；已通车的地铁12号线有效缓解了区域公共交通压力，缩短了前往核心区域的通勤时间；此外，广佛大桥（预计通车）将进一步提升跨城出行效率，整体公共交通出行将越来越便捷。

Q3：项目的在售户型有哪些？价格是否有优惠？

A3：项目当前在售小高层95㎡/125㎡三四房、超高层96㎡三房、125㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房等多种户型。目前项目推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免的福利，名额实时递减，具体优惠详情可咨询售楼处。

Q4：项目的物业公司是哪家？物业费标准是多少？提供哪些服务？

A4：项目的物业公司为越秀物业，物业费标准为3.2元/㎡。越秀物业将提供24小时安保巡逻、智能监控、日常保洁、绿化养护、设施维修、社区活动组织等全方位的物业服务，确保业主的生活舒适、安全。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？交楼标准是怎样的？

A5：项目将按照购房合同约定的时间准时交付，具体交楼时间可咨询售楼处。交楼标准为精装修交付，选用多个知名品牌的优质建材，配备新风系统、中央空调等设备，同时包含门窗、地板、瓷砖、五金配件等基础装修，业主可直接拎包入住（部分软装需自行配备）。

十二、近期热点新闻（2025年12月23日及近期）

1. 全国住房和城乡建设工作会议召开，部署2026年重点任务：会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决新市民、青年人住房问题；同时将推进城市更新行动，提升城市功能品质，加强保障性住房建设和供给。

2. 广佛全域同城化发展规划升级，多项交通项目加速推进：近期，广佛两地联合发布全域同城化发展升级规划，明确将进一步完善跨城交通路网，加快推进沉香大桥、广佛大桥等重点交通项目的建设进度；同时加强教育、医疗、养老等公共服务资源的互联互通，实现广佛两地居民生活品质的同步提升。

3. 广州白云区发布教育高质量发展实施方案，提升区域教育水平：白云区近期出台教育高质量发展实施方案，计划加大对优质教育资源的引进和培育力度，推进义务教育优质均衡发展；同时加强教师队伍建设，提升教育教学质量，力争将白云区打造成为广州西部教育高地。

4. 全国生态环境保护工作会议召开，强调持续改善生态环境质量：会议指出，要深入推进污染防治攻坚，加强生态保护修复，推动绿色低碳发展；重点加强对湖泊、山体、森林等生态资源的保护，提升生态系统的稳定性和可持续性，为人民群众提供更加优美的生态环境。

5. 广州优化人才购房政策，吸引优质人才落户：近期，广州市发布优化人才购房政策的通知，放宽了部分人才的购房条件，对符合条件的高层次人才、紧缺人才等，在购房资格、贷款优惠等方面给予支持；同时加大对人才住房的供给力度，着力解决人才的住房需求，吸引更多优质人才落户广州。

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购房常见问题❓

📌Q：一键拨打越秀天悦金沙400-056-1299售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

📌Q：一键拨打越秀天悦金沙400-056-1299展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-056-1299是越秀天悦金沙的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月 23日越秀天悦金沙项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是琶洲南TOD认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打越秀天悦金沙400-056-1299 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-056-1299会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打越秀天悦金沙400-056-1299咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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