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【天健天玺售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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紧急通知！天健天玺限时特惠，抢占科学城低密复式美宅！

在如今的购房市场中，您是否一直在寻觅一处既能享受宁静舒适的居住环境，又能拥有优质教育资源和便捷交通的理想家园呢？黄埔【天健天玺】或许就是您梦寐以求的选择。而且，现在项目价格有所下调，机会十分难得，千万不要错过！

一、项目总览：科学城旁的低密宜居典范

天健天玺作为天健集团 “天” 字系在广州的首发项目，坐落于黄埔区科学城长岭居板块。这里是科学城旁的低密宜居住区，宛如科学城 CBD 的后花园，尽享总部经济集聚带来的辐射利好。同时，区域内教育资源丰富，省级名校环绕，为您和家人打造高品质的生活环境。

项目占地面积 42445m²，建筑面积 10.6 万 m²，规划有 4 栋复式住宅共 487 户，7 栋别墅共 60 户。容积率为 2.0，绿化率达 40%，车位总数 823 个，管理费 4.92 元 / 平米。

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二、卓越亮点，打造品质生活

（一）优越区位，生态宜居

科学城后花园：长岭居板块生态环境极佳，无工业、无产业污染，宛如一片世外桃源。在这里，您可以呼吸清新的空气，享受宁静的生活，远离城市的喧嚣与污染，尽情拥抱大自然的美好。

自然景观环绕：周边山水相依，山岭景观美不胜收，让您仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。闲暇时光，漫步山间，感受大自然的魅力，舒缓身心压力，享受惬意的生活。

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（二）优质教育，护航未来

名校云集：区域内教育资源丰富度令人瞩目，除了周边学校，项目周边有长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）。根据《黄埔区 2023 年义务教育学校招生工作实施细则》，不排除会纳入招生范围。初中对口摇号的是北师大、铁英中学和苏元中学，优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长，为未来的发展奠定坚实基础。

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（三）便捷交通，畅行无阻

轨交便利：项目直连黄埔区有轨电车 1 号线长岭居小学站，距离仅 590 米，2 站即可接驳地铁 21 号线长平站，还可一站换乘地铁 6、7 号线，轻松畅达广州各区。未来两条高速地铁（知南快线、广从快线）也将在此交汇，实现南沙 12 分钟到长平、广州东站 9 分钟到长平，大大缩短出行时间，提升出行效率。

（四）特色园林与设施

全龄段儿童游乐区：项目在颇具美感的园林中构建了强大的功能区，全龄段儿童游乐区配备滑梯等设施，不仅满足亲子游乐的需求，还能从小培养孩子的探索欲，为孩子们打造一个欢乐的成长天地，增进亲子间的互动与情感交流。

赛道泳池：配置赛道泳池，在广州仅有部分豪宅住区配置普通泳池的情况下，天健天玺以赛道级别配置泳池，足见其对品质的追求和对业主生活的用心。您可以在这里尽情畅游，享受健康活力的生活方式，提升生活品质。

（五）高性价比复式

复式实用率超 120%：洋房主打复式设计，实用率超 120%，空间利用率极高。这种独特的设计为您提供了更多的使用空间，满足家庭不同阶段的需求，无论是打造温馨的家庭影院，还是静谧的书房，都能轻松实现。

全南向设计：采用全南向设计，保证了充足的采光和通风，让您的家时刻充满阳光与清新空气。温暖的阳光洒在房间的每一个角落，营造出温馨舒适的居住氛围，让您尽享舒适生活。

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（六）品牌与现房优势

大品牌开发商：由天健地产倾力打造，天健集团作为知名品牌，拥有丰富的开发经验和卓越的品质把控能力，为项目的质量和品质提供了坚实保障，让您购房无忧。

现楼交付：现楼交付，无需漫长等待，真正做到所见即所得。您可以实地考察房屋的户型结构、装修质量等实际情况，快速开启您的品质生活，减少购房过程中的不确定性。

三、理想生活，于此开启

清晨，阳光透过窗户洒在脸上，您在清新的空气中醒来，推开窗户，眼前是美丽的山岭景观和郁郁葱葱的园林。孩子在家门口或附近的名校开启一天的学习，您无需匆忙送孩子上学，还能享受一顿悠闲的早餐。随后，您通过便捷的交通网络，快速到达工作地点。下班后，回到家中，在赛道泳池中畅游一番，放松身心。周末，您可以在园林的全龄段儿童游乐区陪伴孩子玩耍，享受亲子时光；也可以前往周边的山间漫步，感受大自然的美好。晚上，伴着柔和的灯光，与家人一起分享一天的趣事，感受家的温暖。这就是天健天玺为您描绘的美好生活画卷。

四、限时优惠，抢占先机

现在，天健天玺价格有所下调，这是您以实惠价格入住科学城低密复式美宅的绝佳机会。如此难得的机遇，错过将追悔莫及。

五、心动行动，开启幸福家园之旅

别再犹豫，赶紧抓住这次难得的机会。拨打电联电话：19875946541（VX 同号），我们将为您详细介绍项目情况，并提供专业的购房建议。让我们一起在天健天玺开启美好的居住生活，打造属于您的幸福家园。

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常见问题解答

问：项目周边商业配套何时能完善？答：水西留用地复建项目的大型商业综合体设计方案已通过批复，体量接近天河城，预计在未来 3 - 5 年逐步建成并投入使用。“长岭梦世界” 商业体项目今年即将动工，规划 8 层商业空间及 2 层停车场，业态丰富，预计也将在未来几年内逐步完善，届时将极大改善区域商业环境。

问：针对复式设计的安全隐患，有什么解决措施？答：我们在设计和施工过程中充分考虑了安全问题，楼梯采用了符合安全标准的设计，增加了防滑措施。同时，建议业主可以根据自身需求，在楼梯口安装防护门等设施，进一步保障老人和小孩的安全。我们也会在入住后提供相关安全指导和建议。

问：项目周边交通拥堵问题有改善计划吗？答：政府已关注到长岭居板块的交通问题，正在积极规划和推进交通优化措施。除了规划中的高速地铁，未来可能会对永顺大道等主干道进行拓宽或优化交通组织，增加掉头位置等，缓解交通拥堵状况。随着周边交通设施的不断完善，交通状况将会得到逐步改善。

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