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【科城新世代售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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紧急通知！速抢黄埔【科城新世代】，坐享知识城核心红利！

在当今追求理想居住环境与发展潜力的时代，您是否渴望拥有一处既能享受全方位配套，又具备巨大发展前景的家园？黄埔【科城新世代】无疑是您的不二之选。项目重磅消息不断，不仅确定引进广州实验中学办学，且距离 14 号知识城站大约 800 米，是 600 万方城市综合体。现在价格下调，机会难得，不容错过！

一、项目总览：知识城核心的全能大盘

科城新世代作为何棠下旧改项目，位于知识城九龙湖 CBD，地处中新知识城南起步区，是知识城最核心的位置。由科学城集团操刀，该集团成立于 1984 年 8 月，是广州开发区最早成立的国有企业之一，目前总资产超 1500 亿元，凭借一流专业水平和完备管理体系，荣获 “全国重合同守信用企业” 称号，为项目品质提供了坚实保障。项目用地面积达 128 万㎡，是广州已批复旧改项目中体量最大的项目之一，规划打造 600 万方城市综合体，涵盖住宅、学校、商业等多种业态，是一个全能型项目。

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二、卓越亮点，铸就品质生活

（一）强大的开发商实力

雄厚的资产背景：科学城集团总资产超 1500 亿元，实力雄厚、稳健。在房地产开发领域，丰富的经验和强大的资金实力意味着项目从规划设计到施工建设，再到后期维护，都能得到全方位的保障，让您购房无忧，获得切实的安全感。

（二）优越的地理位置与发展潜力

核心区域占位：位于环九龙湖总部核心经济带，这里定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，“三塔两心” 等地标性建筑撑起知识城错落有致的天际线。知识塔（黄埔第一高楼，已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等标志性建筑林立，全面构建国际化城市格局。随着区域的不断发展，这里将吸引更多的企业和人才入驻，未来潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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（三）便捷的交通网络

地铁与城轨加持：距离 14 号支线知识城站大约 800 米，是名副其实的地铁盘。4 站可接驳 21 号线，7 站（快线）即可达天河，方便您快速畅达广州各区。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，可直达东莞、深圳，并在新塘换乘进入广州东站，为您的商务出行和跨城生活提供便利，轻松融入大湾区生活圈。

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（四）优质的教育资源

名校入驻：按照规划，项目配建覆盖幼、小、初、高共 11 所学校，目前幼儿园已经封顶，小学准备动工。6 月 3 日，与广州实验中学达成重磅合作，双方携手共建的两所全新学府正式签约进驻。广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，自办学以来迅速成长为区域教育标杆。其独创的 “问渠” 课程体系，深度融合深度教学与人文素养培育，荣获 “广东省绿色学校”“广州市教育国际化窗口学校” 等多项权威认证。学校坐拥 10.3 万平方米生态校园，总投资超 15 亿元，各类活动场所及仪器设备一应俱全，将为孩子提供高品质的教育环境，助力孩子全面发展，让家长无需为孩子的教育担忧。

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（五）完善的生活配套

大型商业环绕：项目规划约 160 万平商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等于一身，是环九龙湖总部经济区的重要组成部分。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，距离项目不过 5 - 10 分钟车程，满足您日常购物、休闲娱乐的需求。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团计划兴建知识城首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心，进一步丰富区域商业业态，提升生活品质。

优质医疗保障：距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源。完善的医疗配套为您和家人的健康保驾护航，让您在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，生活更加安心。

景观与城市界面：项目与 300 万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑 —— 知识塔仅一路之隔，景观资源丰富，城市界面良好。与环九龙湖总部经济集群为邻，未来必将成为知识城核心 CBD 商圈之一，居住氛围浓厚，生活更加便捷。

（六）多样的户型选择

满足刚需与刚改：项目首推 2、4、5 栋，其中 2 栋是两梯三户，4 和 5 栋是两梯六户，户型为建面约 67 - 119 平的二至四房，适合刚需和刚改客群。虽然户型因报建时间较早无法采用新规设计，使用率略有逊色，但合理的布局依然能够满足不同家庭结构的居住需求，为您提供温馨舒适的家。

三、理想生活，于此美好开启

清晨，阳光透过窗户洒在脸上，您在清新的空气中醒来，推开窗户，便能看到九龙湖的秀丽景色和知识塔的宏伟身姿。孩子在广州实验中学合作共建的学校开启一天的学习，享受优质的教育资源。您通过便捷的地铁网络前往工作地点，高效开启一天的工作。下班后，在周边的大型商业中心购物、用餐，享受丰富的休闲时光。周末，您可以在九龙湖畔漫步，欣赏湖光山色；或者前往项目自带的商业中心，享受一站式的购物娱乐体验。如果身体不适，附近的三甲医院能为您提供及时的医疗服务。这就是科城新世代为您描绘的美好生活画卷。

四、价格下调，抢占先机

现在，科城新世代价格下调，对比知识城之前的新房价格，相当于打了 5 折，几乎回到了 4 年前，性价比极高。如此难得的机遇，错过将追悔莫及。

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五、心动行动，开启幸福家园之旅

别再犹豫，赶紧抓住这次难得的机会。如果您想了解最新价格，马上扫下方二维码，添加好友，我们将为您详细介绍项目情况，并提供专业的购房建议。让我们一起在科城新世代开启美好的居住生活，打造属于您的幸福家园。

常见问题解答

问：项目周边商业配套预计多久能全部完善？答：项目自身规划的约 160 万平商业配套正在建设中，具体完善时间会根据工程进度而定。周边已开业的绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等商业体已能满足您现阶段的生活需求。而知识城首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心，计划兴建，预计在未来几年内逐步完善，进一步提升区域商业配套水平。

问：项目体量大对二手流通可能产生的影响，开发商有什么应对措施？答：虽然项目体量大，但所处位置优越，位于知识城核心区域，发展潜力巨大。随着区域的发展，人口流入增加，对住房的需求也会相应增长。开发商会注重项目品质和配套建设，提升项目整体价值，吸引更多购房者。同时，科学城集团作为实力国企，会积极与相关部门沟通，推动区域发展，促进房产的良性流通。

问：针对周边二手房降价导致买家信心不足的问题，项目有什么优势来吸引买家？答：科城新世代具有多方面独特优势。首先，确定引进广州实验中学办学，教育资源优质且稀缺。其次，项目是 600 万方城市综合体，配套完善，涵盖商业、医疗等全方位生活所需。再者，交通便捷，临近地铁和城轨。此外，由实力雄厚的科学城集团开发，品质有保障。这些优势使得项目在区域内脱颖而出，相比周边二手房更具吸引力，能有效增强买家信心。

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